Kavel splitsen in Beverwijk: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 20-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Beverwijk: faciliterend · principeverzoek: Vooroverleg art. 2.4 Legesverordening 2026: Indicatieverzoek met intaketafel EUR 270,15; Omgevingsinitiatief met omgevingstafel EUR 1.088,39. Vermindering na omgevingsinitiatief art. 2.43: EUR 818,24 op de latere omgevingsvergunning · 39 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Beverwijk op plek 957 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 101 percelen in Beverwijk: 19 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 20 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 15 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 47 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Beverwijk

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Beverwijk.

Kavel splitsen in Beverwijk kost bij de gemeente Beverwijk minimaal € 13.133 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van de gemeente).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Vooroverleg art. 2.4 Legesverordening 2026: Indicatieverzoek met intaketafel EUR 270,15; Omgevingsinitiatief met omgevingstafel EUR 1.088,39. Vermindering na omgevingsinitiatief art. 2.43: EUR 818,24 op de latere omgevingsvergunning (zelfde activiteiten, in overeenstemming met uitkomsten, binnen 9 maanden). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit art. 2.5 over bouwkosten: 0-25.000 3,5% (min. EUR 259,75); 25.000-100.000 3% (min. EUR 915,71); vanaf 100.000 2,5% (min. EUR 3.139,58, max. EUR 1.000.000). Ruimtelijk deel binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwwerk art. 2.6a: vast EUR 890,00 (plus eventueel EUR 270,15 bij bodemtoets of toets in-voorbereiding-plan). Voorbeeld woning bouwkosten EUR 400.000: technisch EUR 10.639,58 + ruimtelijk EUR 890,00. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit art. 2.6c/d: kleine BOPA verhoogt het basis-ruimtelijk tarief (EUR 890) met EUR 890,00; overige BOPA + EUR 6.389,76; toevoegen van een extra woning in strijd met het omgevingsplan + EUR 10.252,00 (ongeacht bestaand of nieuw bouwvolume). Komt naast het technische deel art. 2.5. Uitgebreide procedure (afd. 3.4 Awb) bij BOPA: extra EUR 6.530,33 (art. 2.40). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen en Afkoopregeling Parkeren 2024 (inwerking 1 nov 2023; CROW-onderkant bandbreedte, indeling op bvo i.p.v. koop/huur). Grondgebonden woning zeer groot (>140 m2 bvo), per woning: Spoorzone Stadskant 0,6; centrumgebied 1,2; Centrum-schil/schil/sector Theater 1,4; rest bebouwde kom 1,7; buitengebied 1,9 pp (waarvan bezoekers 0,3; bezoekers Spoorzone/Stadshart 0,15). (bron, 2024)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen concrete minimale kavel- of perceelmaat voor splitsing in Legesverordening 2026, Nota Parkeernormen 2024, Omgevingsvisie of bruidsschat-omgevingsplan (CVDR696292); zoektermen kavel/perceel/splits leverden geen perceelseis op. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Beverwijk 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Beverwijk voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Beverwijk 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Omgevingsvisie (gm0375, geconsolideerd 2026) mikt op circa 7.500 woningen tot 2040 plus 2.500 daarna, met verdichting in herstructureringswijken, transformatie (Spoorzone, Bazaar, centrumlocaties) en actief benutten van inbreidingsmogelijkheden. Wijk aan Zee moet levensloopbestendig en vitaal blijven met maatwerk per locatie. Het omgevingsplan is grotendeels bruidsschat; voor een extra woning in strijd met het plan geldt een specifiek hoog BOPA-legesdeel (EUR 10.252). Geen apart openbaar splitsingsbeleid of minimale perceelseis aangetroffen. (bron, 2026)

Gemeente adviseert bij plannen die niet (duidelijk) in het omgevingsplan passen eerst vooroverleg: Indicatieverzoek (intaketafel, streeftermijn ca. 6 weken) en/of Omgevingsinitiatief (omgevingstafel, bij complexe/BOPA-plannen). Daarna formele aanvraag via Omgevingsloket; beslistermijn in beginsel 8 weken (regulier). Participatie wordt verwacht; bij grotere plannen kan een intentie- of anterieure overeenkomst volgen. (bron)

Werkt de gemeente Beverwijk mee?

Bij 39 kandidaat-percelen in Beverwijk vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2026 — gmb-2026-471483
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-17536
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-447851
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-451573

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Beverwijk eruit?

De mediane kandidaat in Beverwijk is 2.700 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 20,6 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 56% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 31 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 28 tussen 60 en 80.

Waar in Beverwijk is de meeste ruimte?

• Creutzberglaan — 23 percelen met potentie
• de Lunetten — 8 percelen met potentie
• Wijkermeerweg — 7 percelen met potentie
• Zeestraat — 7 percelen met potentie
• Alkmaarseweg — 6 percelen met potentie
• Hoflanderweg — 6 percelen met potentie
• Bankenlaan — 5 percelen met potentie
• Arendsweg — 4 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Beverwijk indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Beverwijk

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Beverwijk: 1.000 van de 8.430 woningen (12%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 2.838 (34%) voor 30 m² en 216 (3%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 24 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Beverwijk

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• infrastructuur — Besluit maatwerkvoorschriften voor de opslag van losse lithium-ion energiedragers aan Randweg 60 in Beverwijk (2026-08-03, bron)
• infrastructuur — Melding op de locatie Randweg 60 Beverwijk, DSO nummer 2025042801657, DSO nummer 2025042801657, zaaknummer ODIJ-Z-25-160417 (2025-05-30, bron)
• asielopvang — Aanvraag vergunning voor een tijdelijke noodopvang voor Oekraïense ontheemden aan Plantage 2a te Beverwijk (2025-05-22, bron)
• infrastructuur — Toestemming voor het realiseren van een luifel aan Randweg 50 en 52 te Beverwijk (2025-05-22, bron)
• infrastructuur — Verlengen beslistermijn voor het realiseren van een luifel aan Randweg 50-52 te Beverwijk (2025-04-03, bron)
• infrastructuur — Aanvraag vergunning voor het plaatsen van een luifel aan Randweg 50-52 te Beverwijk (2025-01-16, bron)
• infrastructuur — Ingetrokken aanvraag voor het realiseren van een luifel aan Randweg 50 en 52 te Beverwijk (2025-01-02, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Beverwijk ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Beverwijk: kosten & regels Beverwijk · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Heemskerk · Velsen-Zuid · Velserbroek · Uitgeest · Santpoort-Zuid · Castricum · alle plaatsen