Mag ik mijn kavel splitsen in Beverwijk?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in Beverwijk 51 percelen die er op basis van geometrie, bestemming en vergunning-precedenten kansrijk uitzien.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in Beverwijk?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in Beverwijk?

In de gemeente Beverwijk kost een principeverzoek Vooroverleg art. 2.4 Legesverordening 2026: Indicatieverzoek met intaketafel EUR 270,15; Omgevingsinitiatief met omgevingstafel EUR 1.088,39. Vermindering na omgevingsinitiatief art. 2.43: EUR 818,24 op de latere omgevingsvergunning (zelfde activiteiten, in overeenstemming met uitkomsten, binnen 9 maanden). en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning Technisch deel bouwactiviteit art. 2.5 over bouwkosten: 0-25.000 3,5% (min. EUR 259,75); 25.000-100.000 3% (min. EUR 915,71); vanaf 100.000 2,5% (min. EUR 3.139,58, max. EUR 1.000.000). Ruimtelijk deel binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwwerk art. 2.6a: vast EUR 890,00 (plus eventueel EUR 270,15 bij bodemtoets of toets in-voorbereiding-plan). Voorbeeld woning bouwkosten EUR 400.000: technisch EUR 10.639,58 + ruimtelijk EUR 890,00.. Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in Beverwijk: wat kan er?

Q: Hoeveel percelen zijn splitsbaar in Beverwijk?

In Beverwijk zijn 51 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing, waarvan 23 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel.

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 10-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Beverwijk: faciliterend · principeverzoek: Vooroverleg art. 2.4 Legesverordening 2026: Indicatieverzoek met intaketafel EUR 270,15; Omgevingsinitiatief met omgevingstafel EUR 1.088,39. Vermindering na omgevingsinitiatief art. 2.43: EUR 818,24 op de latere omgevingsvergunning · 6 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Beverwijk (10-08-2026):
• 51 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 23 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 6 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Beverwijk op plek 1442 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Beverwijk

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Beverwijk.

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

Omgevingsvisie zet expliciet in op verdichting, inbreiding en 7.500+ woningen via transformatie (Spoorzone/Bazaar); de hoge BOPA-leges voor een extra woning remmen particuliere splitsing financieel maar blokkeren het beleid niet.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Vooroverleg art. 2.4 Legesverordening 2026: Indicatieverzoek met intaketafel EUR 270,15; Omgevingsinitiatief met omgevingstafel EUR 1.088,39. Vermindering na omgevingsinitiatief art. 2.43: EUR 818,24 op de latere omgevingsvergunning (zelfde activiteiten, in overeenstemming met uitkomsten, binnen 9 maanden). (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit art. 2.5 over bouwkosten: 0-25.000 3,5% (min. EUR 259,75); 25.000-100.000 3% (min. EUR 915,71); vanaf 100.000 2,5% (min. EUR 3.139,58, max. EUR 1.000.000). Ruimtelijk deel binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwwerk art. 2.6a: vast EUR 890,00 (plus eventueel EUR 270,15 bij bodemtoets of toets in-voorbereiding-plan). Voorbeeld woning bouwkosten EUR 400.000: technisch EUR 10.639,58 + ruimtelijk EUR 890,00. (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit art. 2.6c/d: kleine BOPA verhoogt het basis-ruimtelijk tarief (EUR 890) met EUR 890,00; overige BOPA + EUR 6.389,76; toevoegen van een extra woning in strijd met het omgevingsplan + EUR 10.252,00 (ongeacht bestaand of nieuw bouwvolume). Komt naast het technische deel art. 2.5. Uitgebreide procedure (afd. 3.4 Awb) bij BOPA: extra EUR 6.530,33 (art. 2.40). (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen en Afkoopregeling Parkeren 2024 (inwerking 1 nov 2023; CROW-onderkant bandbreedte, indeling op bvo i.p.v. koop/huur). Grondgebonden woning zeer groot (>140 m2 bvo), per woning: Spoorzone Stadskant 0,6; centrumgebied 1,2; Centrum-schil/schil/sector Theater 1,4; rest bebouwde kom 1,7; buitengebied 1,9 pp (waarvan bezoekers 0,3; bezoekers Spoorzone/Stadshart 0,15). (bron, 2024)
Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen concrete minimale kavel- of perceelmaat voor splitsing in Legesverordening 2026, Nota Parkeernormen 2024, Omgevingsvisie of bruidsschat-omgevingsplan (CVDR696292); zoektermen kavel/perceel/splits leverden geen perceelseis op. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Beverwijk 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Beverwijk voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Beverwijk 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Omgevingsvisie (gm0375, geconsolideerd 2026) mikt op circa 7.500 woningen tot 2040 plus 2.500 daarna, met verdichting in herstructureringswijken, transformatie (Spoorzone, Bazaar, centrumlocaties) en actief benutten van inbreidingsmogelijkheden. Wijk aan Zee moet levensloopbestendig en vitaal blijven met maatwerk per locatie. Het omgevingsplan is grotendeels bruidsschat; voor een extra woning in strijd met het plan geldt een specifiek hoog BOPA-legesdeel (EUR 10.252). Geen apart openbaar splitsingsbeleid of minimale perceelseis aangetroffen. (bron, 2026)

Gemeente adviseert bij plannen die niet (duidelijk) in het omgevingsplan passen eerst vooroverleg: Indicatieverzoek (intaketafel, streeftermijn ca. 6 weken) en/of Omgevingsinitiatief (omgevingstafel, bij complexe/BOPA-plannen). Daarna formele aanvraag via Omgevingsloket; beslistermijn in beginsel 8 weken (regulier). Participatie wordt verwacht; bij grotere plannen kan een intentie- of anterieure overeenkomst volgen. (bron)

Werkt de gemeente Beverwijk mee?

Bij 6 kandidaat-percelen in Beverwijk vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

vergunning uit 2025 — gmb-2025-290617
vergunning uit 2023 — gmb-2023-284492
vergunning uit 2023 — gmb-2023-228866
vergunning uit 2023 — gmb-2023-552855

Hoe zien de kansrijke percelen in Beverwijk eruit?

De mediane kandidaat in Beverwijk is 2.995 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 24,4 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 67% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 23 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 14 tussen 60 en 80.

Waar in Beverwijk liggen de meeste kansen?

Creutzberglaan — 15 kansrijke percelen
de Lunetten — 6 kansrijke percelen
Bankenlaan — 5 kansrijke percelen
Annie Palmenlaan — 4 kansrijke percelen
Hoge Vierschaar — 4 kansrijke percelen
Baanstraat — 3 kansrijke percelen
Westerhoutpad — 3 kansrijke percelen
Zeestraat — 3 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Beverwijk indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Beverwijk en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 610 m² → indicatieve grondwaarde € 244.000 – € 335.500

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Beverwijk

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

infrastructuur — Besluit maatwerkvoorschriften voor de opslag van losse lithium-ion energiedragers aan Randweg 60 in Beverwijk (2026-08-03, bron)
infrastructuur — Melding op de locatie Randweg 60 Beverwijk, DSO nummer 2025042801657, DSO nummer 2025042801657, zaaknummer ODIJ-Z-25-160417 (2025-05-30, bron)
asielopvang — Aanvraag vergunning voor een tijdelijke noodopvang voor Oekraïense ontheemden aan Plantage 2a te Beverwijk (2025-05-22, bron)
infrastructuur — Toestemming voor het realiseren van een luifel aan Randweg 50 en 52 te Beverwijk (2025-05-22, bron)
infrastructuur — Verlengen beslistermijn voor het realiseren van een luifel aan Randweg 50-52 te Beverwijk (2025-04-03, bron)
infrastructuur — Aanvraag vergunning voor het plaatsen van een luifel aan Randweg 50-52 te Beverwijk (2025-01-16, bron)
infrastructuur — Ingetrokken aanvraag voor het realiseren van een luifel aan Randweg 50 en 52 te Beverwijk (2025-01-02, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Beverwijk ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Beverwijk nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Beverwijk: kosten & regels Beverwijk · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Velsen-Noord · Heemskerk · Wijk aan Zee · Velsen-Zuid · Driehuis Nh · Ijmuiden · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy