Kavelscout

Kavel splitsen in Castricum: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 23-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Castricum: neutraal · principeverzoek: Conceptverzoek · 115 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Castricum (23-10-2026):
• 215 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 84 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 115 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Castricum op plek 385 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 215 percelen in Castricum: 43 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 21 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 31 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 120 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Castricum

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Castricum.

Kavel splitsen in Castricum kost bij de gemeente Castricum minimaal € 12.170 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van de gemeente).

Woonbeleid: neutraal

Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.

Castricum faciliteert inbreiding actief via het periodiek herijkte Masterplan Inbreidingen en voert in de basis faciliterend grondbeleid, maar kent geen expliciet kavelsplitsingsbeleid en beoordeelt splitsingsinitiatieven per geval via conceptverzoek en intaketafel, met bescherming van parken en stedelijk groen als harde randvoorwaarde.

De tarieven

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Castricum 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Castricum voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Castricum 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Castricum heeft met de 'Herijking Masterplan Inbreidingen 2025-2029' (raad 6 februari 2025) een actueel overzicht vastgesteld van locaties waar binnen bestaand bebouwd gebied van Akersloot, Bakkum, Castricum en Limmen nog woningbouw mogelijk is; uitgangspunt is een zo compleet mogelijke inventarisatie van binnenstedelijke locaties en niet bouwen in parken en stedelijk groen. De Nota Grondbeleid 2025-2029 beschrijft situationeel grondbeleid: in de basis faciliterend bij ruimtelijke ontwikkelingen van derden. Specifiek beleid voor kavel- of woningsplitsing is er niet; dergelijke initiatieven (aanvragen komen blijkens gemeenteblad-publicaties geregeld voor) worden per geval beoordeeld, sinds 2023 mede aan de hand van de Omgevingsvisie. (bron, 2025)

De gemeente adviseert bij een globaal idee of twijfel over de haalbaarheid eerst een conceptverzoek in te dienen (€ 246,30); complexere plannen gaan daarna naar de intaketafel en eventueel omgevingstafel. De reguliere procedure voor een omgevingsvergunning duurt 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken; grote of ingewikkelde plannen zonder voorafgaand conceptverzoek kunnen in de uitgebreide procedure van 26 weken vallen. Voor het conceptverzoek zelf noemt de gemeente geen vaste termijn. (bron)

Werkt de gemeente Castricum mee?

Bij 115 kandidaat-percelen in Castricum vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Castricum eruit?

De mediane kandidaat in Castricum is 3.695 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 24,1 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 47% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 57 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 44 tussen 60 en 80.

Waar in Castricum is de meeste ruimte?

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Castricum indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Castricum en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

 

Kaveloppervlak 602 m² → indicatieve grondwaarde € 241.000 – € 331.375

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Ruimte voor een familiewoning in Castricum

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Castricum: 1.456 van de 6.875 woningen (21%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 3.672 (53%) voor 30 m² en 460 (7%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 32 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Castricum op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Castricum: kosten & regels Castricum · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Limmen · Egmond-Binnen · Uitgeest · Akersloot · Heiloo · Heemskerk · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy