Kavel splitsen in Uitgeest: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 17-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Uitgeest: faciliterend · principeverzoek: Conceptverzoek 244,80 euro; intaketafel 428,40 euro; integraal werkoverleg 856,80 euro per overleg; omgevingstafel 1.285,00 euro per overleg · 97 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Uitgeest op plek 643 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 148 percelen in Uitgeest: 18 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 30 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 5 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 95 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Uitgeest

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Uitgeest.

Kavel splitsen in Uitgeest kost bij de gemeente Uitgeest minimaal € 9.233 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van de gemeente).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptverzoek 244,80 euro; intaketafel 428,40 euro; integraal werkoverleg 856,80 euro per overleg; omgevingstafel 1.285,00 euro per overleg (artikel 2.4). Vermindering na conceptverzoek: 100 procent van de conceptverzoekleges (inclusief welstands- en agrarische-commissieadvies) op de vergunningleges als de aanvraag binnen 12 maanden volgt, voor dezelfde activiteit en in overeenstemming met de uitkomst (2.52). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel (2.5) staffel met basisbedrag plus percentage: o.a. 200.000-500.000 euro 2.792,00 + 0,97 procent over het meerdere; 500.000-1.000.000 euro 5.760,00 + 0,84 procent. Ruimtelijk deel (2.6) hoger: 200.000-500.000 euro 6.520,00 + 2,26 procent over het meerdere; 500.000-1.000.000 euro 13.436,00 + 1,95 procent (max. 282.613 euro). Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 3.762 euro plus ruimtelijk circa 8.780 euro, samen circa 12.540 euro (zonder BOPA-opslag). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Planologische strijdigheid (2.46a): binnenplanse afwijking/wijziging/uitwerking 455,60 euro; kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit 455,60 euro; overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit 7.267,00 euro. Bij uitgebreide procedure extra 1.139,00 euro (2.48). Een enkele extra woning die buitenplans is, valt typisch onder 7.267 euro opslag tenzij het als kleine BOPA kwalificeert. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Uitgeest 2024 (CVDR720824): koop huis vrijstaand 1,8 (centrum) / 2,2 (rest bebouwde kom) / 2,8 (buitengebied) parkeerplaats per woning, inclusief bezoekersaandeel (bezoekersdeel rest bebouwde kom 0,3). Twee-onder-een-kap: 1,7 / 2,1 / 2,6. Gebaseerd op CROW-381, met lagere normen voor sociale huur. (bron, 2024)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen kavelsplitsingsbeleid of perceelsminimum in de CVDR (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Uitgeest 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Uitgeest voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Uitgeest 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie Uitgeest 2030: inbreiding/herstructurering en verdichting rond station en centrum; woningen voor kleinere huishoudens onder meer door het splitsen en verbouwen van woningen; focus op kwaliteit en eigen behoefte. Nota Parkeernormen 2024 noemt expliciet ruimte voor verdichtingsopgaven. Geen aparte kavelminimum-regeling. Volledige verrekening van conceptverzoek binnen 12 maanden maakt de voorfase aantrekkelijk. (bron, 2019)

Conceptverzoek 244,80 euro, optioneel intaketafel 428,40 euro, integraal werkoverleg 856,80 euro of omgevingstafel 1.285 euro. 100 procent verrekening van conceptverzoekleges als de vergunningaanvraag binnen 12 maanden volgt en overeenstemt met de uitkomst. (bron)

Werkt de gemeente Uitgeest mee?

Bij 97 kandidaat-percelen in Uitgeest vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• Meldijk (2026) — gmb-2026-430761
• Meldijk (2026) — gmb-2026-364583
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-301671
• Uitgeesterweg (2026) — gmb-2026-41037

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Uitgeest eruit?

De mediane kandidaat in Uitgeest is 2.247 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 19,3 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 34% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 50 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 27 tussen 60 en 80.

Waar in Uitgeest is de meeste ruimte?

• Geesterweg — 17 percelen met potentie
• Uitgeesterweg — 14 percelen met potentie
• Jacoba van Beierenlaan — 10 percelen met potentie
• Busch en Dam — 8 percelen met potentie
• Groot Dorregeest — 8 percelen met potentie
• Weeg — 7 percelen met potentie
• Ziendijk — 7 percelen met potentie
• Hogeweg — 6 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Uitgeest indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Uitgeest

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Uitgeest: 767 van de 3.958 woningen (19%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 1.974 (50%) voor 30 m² en 180 (5%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 30 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Uitgeest

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• asielopvang — Gemeente Uitgeest, ontvangen aanvraag omgevingsvergunning, Tolweg 14, 1911MN Uitgeest, het tijdelijk plaatsen van een AZC, datum ontvangst 1 oktober 2026 (Z2026-00008673) (2026-10-09, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Uitgeest: kosten & regels Uitgeest · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Akersloot · Heemskerk · Krommenie · De Woude · Castricum · Limmen · alle plaatsen