Mag ik mijn kavel splitsen in Uitgeest?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in Uitgeest 161 percelen die er op basis van geometrie, bestemming en vergunning-precedenten kansrijk uitzien.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in Uitgeest?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in Uitgeest?

In de gemeente Uitgeest kost een principeverzoek Conceptverzoek 244,80 euro; intaketafel 428,40 euro; integraal werkoverleg 856,80 euro per overleg; omgevingstafel 1.285,00 euro per overleg (artikel 2.4). Vermindering na conceptverzoek: 100 procent van de conceptverzoekleges (inclusief welstands- en agrarische-commissieadvies) op de vergunningleges als de aanvraag binnen 12 maanden volgt, voor dezelfde activiteit en in overeenstemming met de uitkomst (2.52). en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning Technisch deel (2.5) staffel met basisbedrag plus percentage: o.a. 200.000-500.000 euro 2.792,00 + 0,97 procent over het meerdere; 500.000-1.000.000 euro 5.760,00 + 0,84 procent. Ruimtelijk deel (2.6) hoger: 200.000-500.000 euro 6.520,00 + 2,26 procent over het meerdere; 500.000-1.000.000 euro 13.436,00 + 1,95 procent (max. 282.613 euro). Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 3.762 euro plus ruimtelijk circa 8.780 euro, samen circa 12.540 euro (zonder BOPA-opslag).. Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in Uitgeest: wat kan er?

Q: Hoeveel percelen zijn splitsbaar in Uitgeest?

In Uitgeest zijn 161 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing, waarvan 34 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel.

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Uitgeest: faciliterend · principeverzoek: Conceptverzoek 244,80 euro; intaketafel 428,40 euro; integraal werkoverleg 856,80 euro per overleg; omgevingstafel 1.285,00 euro per overleg · 31 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Uitgeest (12-08-2026):
• 161 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 34 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 31 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Uitgeest op plek 449 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Uitgeest

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Uitgeest.

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

Omgevingsvisie noemt splitsen en verbouwen van woningen voor kleine huishoudens plus inbreiding/verdichting rond station; conceptverzoek is volledig verrekend binnen 12 maanden.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Conceptverzoek 244,80 euro; intaketafel 428,40 euro; integraal werkoverleg 856,80 euro per overleg; omgevingstafel 1.285,00 euro per overleg (artikel 2.4). Vermindering na conceptverzoek: 100 procent van de conceptverzoekleges (inclusief welstands- en agrarische-commissieadvies) op de vergunningleges als de aanvraag binnen 12 maanden volgt, voor dezelfde activiteit en in overeenstemming met de uitkomst (2.52). (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel (2.5) staffel met basisbedrag plus percentage: o.a. 200.000-500.000 euro 2.792,00 + 0,97 procent over het meerdere; 500.000-1.000.000 euro 5.760,00 + 0,84 procent. Ruimtelijk deel (2.6) hoger: 200.000-500.000 euro 6.520,00 + 2,26 procent over het meerdere; 500.000-1.000.000 euro 13.436,00 + 1,95 procent (max. 282.613 euro). Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 3.762 euro plus ruimtelijk circa 8.780 euro, samen circa 12.540 euro (zonder BOPA-opslag). (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Planologische strijdigheid (2.46a): binnenplanse afwijking/wijziging/uitwerking 455,60 euro; kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit 455,60 euro; overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit 7.267,00 euro. Bij uitgebreide procedure extra 1.139,00 euro (2.48). Een enkele extra woning die buitenplans is, valt typisch onder 7.267 euro opslag tenzij het als kleine BOPA kwalificeert. (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Uitgeest 2024 (CVDR720824): koop huis vrijstaand 1,8 (centrum) / 2,2 (rest bebouwde kom) / 2,8 (buitengebied) parkeerplaats per woning, inclusief bezoekersaandeel (bezoekersdeel rest bebouwde kom 0,3). Twee-onder-een-kap: 1,7 / 2,1 / 2,6. Gebaseerd op CROW-381, met lagere normen voor sociale huur. (bron, 2024)
Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen kavelsplitsingsbeleid of perceelsminimum in de CVDR (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Uitgeest 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Uitgeest voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Uitgeest 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie Uitgeest 2030: inbreiding/herstructurering en verdichting rond station en centrum; woningen voor kleinere huishoudens onder meer door het splitsen en verbouwen van woningen; focus op kwaliteit en eigen behoefte. Nota Parkeernormen 2024 noemt expliciet ruimte voor verdichtingsopgaven. Geen aparte kavelminimum-regeling. Volledige verrekening van conceptverzoek binnen 12 maanden maakt de voorfase aantrekkelijk. (bron, 2019)

Conceptverzoek 244,80 euro, optioneel intaketafel 428,40 euro, integraal werkoverleg 856,80 euro of omgevingstafel 1.285 euro. 100 procent verrekening van conceptverzoekleges als de vergunningaanvraag binnen 12 maanden volgt en overeenstemt met de uitkomst. (bron)

Werkt de gemeente Uitgeest mee?

Bij 31 kandidaat-percelen in Uitgeest vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

Meldijk (2026) — gmb-2026-364583
vergunning uit 2024 — gmb-2024-79747
vergunning uit 2024 — gmb-2024-150863
vergunning uit 2023 — gmb-2023-519217

Hoe zien de kansrijke percelen in Uitgeest eruit?

De mediane kandidaat in Uitgeest is 1.915 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 19,1 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 34% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 59 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 32 tussen 60 en 80.

Waar in Uitgeest liggen de meeste kansen?

Geesterweg — 18 kansrijke percelen
Uitgeesterweg — 15 kansrijke percelen
Jacoba van Beierenlaan — 10 kansrijke percelen
Groot Dorregeest — 9 kansrijke percelen
Busch en Dam — 8 kansrijke percelen
Sluisbuurt — 7 kansrijke percelen
Weeg — 7 kansrijke percelen
Ziendijk — 7 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Uitgeest indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Uitgeest en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 478 m² → indicatieve grondwaarde € 191.000 – € 262.625

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Uitgeest nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Uitgeest: kosten & regels Uitgeest · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Akersloot · Krommenie · Heemskerk · De Woude · Castricum · Markenbinnen · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy