Kavel splitsen in Alblasserdam
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 3.566 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Visie versnelt bestaande woningbouw tot 2030 en staat nieuwe woonvormen toe, maar is terughoudend over grootschalige inbreiding (parkeer/bereikbaarheid) en legt na 2030 grenzen aan de groei. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Alblasserdam sinds 2020 8 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 aanvraag, 1 verleende vergunning of besluit, 6 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 23 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Alblasserdam ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · 78 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Zuid-Holland) · 96 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Alblasserdam in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Alblasserdam minimaal € 3.566 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 11.498 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Alblasserdam
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 615 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 11.498 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 1.230 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 3.566 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Alblasserdam | Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening 2026, gmb-2025-562595): beoordeling conceptaanvraag (vooroverleg) is 50 procent van de leges die bij de daadwerkelijke omgevingsvergunning voor die activiteit zouden gelden, met een minimum van 578,03 euro en een maximum van 1.934,96 euro. Omgevingstafel: eerste tafel 1.366,50 euro, elke volgende 1.024,87 euro. Vermindering (art. 2.52): 100 procent van de vooroverleg-leges en tot maximaal 6.490,86 euro van de omgevingstafel-leges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform uitkomst, binnen zes maanden. Geen leges 2026 in de CVDR; bron is het gemeenteblad. Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Alblasserdam | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bij bouw/gebruik (art. 2.6): opslag bovenop het technische deel, vast 1.229,85 euro als op grond van het Besluit verplichte participatie BOPA Alblasserdam geen participatie verplicht is, of 8.186,67 euro als wel participatie verplicht is. Buitenplanse bij wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht uit het tijdelijk deel: 819,90 euro. Uitgebreide voorbereidingsprocedure BOPA (art. 2.48.b) komt er 3.249,52 euro bij. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Alblasserdam | Bouwtechnische deel (art. 2.5): staffel op bouwkosten, o.a. onder 200.000 euro 1,01 procent (min. 64,22 euro); 200.000-500.000 euro 2.241,05 + 0,81 procent over het meerdere; 500.000-1.000.000 euro 4.946,72 + 0,64 procent; 1.000.000-2.000.000 euro 8.499,61 + 0,44 procent. Ruimtelijk deel binnenplans (art. 2.6.a): onder 200.000 euro 4,89 procent (min. 310,19 euro); 200.000-500.000 euro 10.849,98 + 4,32 procent over het meerdere. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 3.051 euro plus ruimtelijk circa 15.170 euro, samen circa 18.221 euro (zonder BOPA). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Alblasserdam, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Alblasserdam 2026, kavelscout.nl/gemeente/alblasserdam#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Alblasserdam.
Kosten en regels in de gemeente Alblasserdam
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Alblasserdam.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Visie versnelt bestaande woningbouw tot 2030 en staat nieuwe woonvormen toe, maar is terughoudend over grootschalige inbreiding (parkeer/bereikbaarheid) en legt na 2030 grenzen aan de groei; zware ruimtelijke leges (ruim 4 procent van de bouwkosten) maken de route niet goedkoop.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen parkeernormen of parkeernota in de CVDR (nul treffers op parkeer). Omgevingsvisie (2024) verwijst naar een separate Parkeervisie en eist dat de parkeerbehoefte binnen het project wordt opgelost, zonder kencijfertabel. De gemeente volgt daarmee CROW; Alblasserdam is weinig stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing in leges of omgevingsvisie; visie spreekt van herstructurering en nieuwe woonvormen zonder m2-eis op het perceel (bron, 2024)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Alblasserdam 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Alblasserdam voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Alblasserdam 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie Alblasserdam (vastgesteld 2024, 'fit en groen dorp in de polder'): tot 2030 afronden van bekende plannen (circa 700 woningen in circa 20 projecten) en 30 procent sociale huur. Inbreiding ten noorden van de Alblas verslechtert bereikbaarheid en parkeren; 'Grote aantallen extra woningen ten noorden van de Alblas zijn niet mogelijk.' Voorkeursvolgorde: eerst binnenstedelijk (stenen voor stenen, restruimte, transformatie), anders uitbreiding of afzien van initiatief. Na 2030 'grenzen aan de groei'; onderzoek naar Vinkewaard-Noord; geen bouw in de polder. Open voor nieuwe woonvormen, geen expliciete splitsingsregeling. (bron, 2024)
Vooroverleg (concept) is 50 procent van de vergunningleges (min. 578,03 / max. 1.934,96 euro); omgevingstafel 1.366,50 euro (eerste). 100 procent vermindering van de vooroverleg-leges bij aanvraag binnen zes maanden voor dezelfde activiteit en conform uitkomst. Ruimtelijk binnenplans is zwaar (percentage op bouwkosten); BOPA is vast maar participatieplicht kan de opslag naar 8.186,67 euro tillen. (bron)
Hoe ver is Alblasserdam met het omgevingsplan?
Alblasserdam heeft 78 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 11, 29 en 30, naast 306 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 385. Dat is plek 80 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 3. Bekijk het omgevingsplan van Alblasserdam. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Alblasserdam?
Wie in Alblasserdam een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Alblasserdam heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Zuid-Holland van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Let op: dit getal staat in de toelichting, niet in de artikelen zelf, en staat daarmee juridisch zwakker.
Zuid-Hollandse Omgevingsverordening, paragraaf 7.3.7 Ruimtelijke kwaliteit, artikel 7.43a (borgen ruimtelijke kwaliteit), artikel 7.43c (randvoorwaarden soorten ruimtelijke ontwikkeling) en artikel 7.43e (randvoorwaarden bij aanpassen en transformeren) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Alblasserdam
Voor het verbouwen van een woning tot twee of meer woningen vraagt Alblasserdam in (delen van) de gemeente een vergunning op grond van de huisvestingsverordening: Huisvestingsverordening Gemeente Alblasserdam 2025 (13-5-2025).
- Vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening).
- Vergunning voor woningvorming uit de huisvestingsverordening is nodig (Huisvestingswet art. 21); de criteria zijn niet uitgelezen.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Alblasserdam
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Alblasserdam?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Alblasserdam kost minimaal € 578,03 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Alblasserdam tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Alblasserdam als neutraal. Visie versnelt bestaande woningbouw tot 2030 en staat nieuwe woonvormen toe, maar is terughoudend over grootschalige inbreiding (parkeer/bereikbaarheid) en legt na 2030 grenzen aan de groei; zware ruimtelijke leges (ruim 4 procent van de bouwkosten) maken de route niet goedkoop. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Alblasserdam hebben?
De parkeernorm van Alblasserdam: Geen parkeernormen of parkeernota in de CVDR (nul treffers op parkeer). Omgevingsvisie (2024) verwijst naar een separate Parkeervisie en eist dat de parkeerbehoefte binnen het project wordt opgelost, zonder kencijfertabel. De gemeente volgt daarmee CROW; Alblasserdam is weinig stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Alblasserdam hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 16% van de 4.783 woningen met een eigen perceel in Alblasserdam ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (755 woningen); voor 30 m² of meer is dat 43%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Alblasserdam hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Alblasserdam 96 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Alblasserdam aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Alblasserdam sinds 2020 8 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 aanvraag, 1 verleende vergunning of besluit, 6 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Alblasserdam, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/alblasserdam”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Alblasserdam en andere kernen in deze gemeente.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy