Kavel splitsen in Drimmelen
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 3.406 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Gratis conceptverzoek, intaketafel en vooroverleg plus een actieve woningbouwagenda in alle kernen maken de start goedkoop, maar er is geen splitsingsbeleid en een gewone buitenplanse omgevingsplanactiviteit kost 10.431,00 euro, waardoor …. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Drimmelen sinds 2020 47 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (13 aanvragen, 2 verleende vergunningen en besluiten, 32 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Made (19). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 25 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Drimmelen ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Noord-Brabant) · 845 percelen met ruimte voor een extra kavel in 6 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Drimmelen in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Drimmelen minimaal € 3.406 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 3.407 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en vergunningleges die wij niet volledig uit de verordening konden doorrekenen en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Drimmelen
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 0 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 3.407 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 1.685 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 3.406 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Drimmelen | Artikel 2.4.1 Legesverordening leges Drimmelen 2026: a. het overleg zijnde de intaketafel / conceptverzoek / vooroverleg: 0,00 euro; b. het eventueel principeverzoek (principe-uitspraak van het college): 1.127,63 euro; c. het proces van de omgevingstafel(s) met meer dan 1 ketenpartner (komen tot 1 conceptbesluit): 4.014,54 euro; d. het proces van de omgevingstafel(s) met niet meer dan 1 ketenpartner: 1.127,63 euro. Artikel 2.52 (Vermindering na omgevingsoverleg) geeft 100% vermindering van de op grond van 2.4.1-c geheven leges als daarna een aanvraag omgevingsvergunning wordt gedaan, maar het bedrag van de omgevingstafel blijft in ieder geval verschuldigd. Een intaketafel/conceptverzoek/vooroverleg is dus gratis; alleen een formele principe-uitspraak of een omgevingstafeltraject kost geld. Tariefmodel: gratis | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Drimmelen | Artikel 2.6 Legesverordening leges Drimmelen 2026, buitenplanse omgevingsplanactiviteit: kruimelgevallen tot 5.000 euro bouwkosten 194,55 euro; kruimelgevallen vanaf 5.000 euro 389,10 euro; transformatie 1.684,84 euro; overige buitenplanse omgevingsplanactiviteiten 10.431,00 euro. Het toevoegen van een woning op een afgesplitste kavel valt in de praktijk onder transformatie of onder de categorie overige buitenplanse. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Drimmelen | Twee losse posten. Technisch deel (artikel 2.5, bouwactiviteit): basistarief 212,73 euro bij bouwkosten tot 1.500 euro; daarboven 212,73 euro vermeerderd met een promillage van de bouwkosten per schijf: 11,69 promille (1.500 tot 100.000 euro), 11,18 promille (100.000 tot 250.000 euro), 10,72 promille (250.000 tot 1.000.000 euro) en 10,25 promille (boven 1.000.000 euro). Ruimtelijk deel (artikel 2.6, binnenplanse omgevingsplanactiviteit): basistarief 194,55 euro, vermeerderd met 15,62 promille (1.500 tot 100.000 euro), 14,94 promille (100.000 tot 250.000 euro), 14,32 promille (250.000 tot 1.000.000 euro) en 13,70 promille (boven 1.000.000 euro). Voor een nieuwe woning gelden dus beide posten naast elkaar; het tarief is gebaseerd op bouwkosten, niet op vierkante meters. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Drimmelen, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Drimmelen 2026, kavelscout.nl/gemeente/drimmelen#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Drimmelen
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Drimmelen.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Gratis conceptverzoek, intaketafel en vooroverleg plus een actieve woningbouwagenda in alle kernen maken de start goedkoop, maar er is geen splitsingsbeleid en een gewone buitenplanse omgevingsplanactiviteit kost 10.431,00 euro, waardoor elke splitsing puur maatwerk met een fors prijskaartje blijft.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden als concreet cijfer voor een vrijstaande koopwoning. Drimmelen heeft geen eigen gepubliceerde nota parkeernormen: zoeken in CVDR (titel en volledige tekst) en in officiele bekendmakingen op parkeernorm/parkeernormen/nota parkeernormen leverde geen parkeernormenbeleid op, en de Bouwverordening met artikel 2.5.30 is per 01-01-2024 vervallen. In gemeentelijke beleidsregels wordt verwezen naar de meest recente parkeernormen van het CROW: de Beleidsregel Huisvesting Arbeidsmigranten gemeente Drimmelen 2025 stelt dat de huisvesting voldoet aan de meest recente parkeernormen (CROW), en de Beleidsregel pre-mantelzorgwoningen Drimmelen 2025 verwijst naar de meest recente parkeernorm (CROW) met de kencijfers van de betreffende functie. De parkeereis voor een vrijstaande koopwoning volgt dus uit de actuele CROW-kencijfers en uit het omgevingsplan per locatie. (bron, 2025)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden. Er is geen gemeentebreed minimum kavel- of perceeloppervlak en geen splitsingsbeleid gevonden. Gezocht is in CVDR op titel en volledige tekst (kavelsplitsing, perceelsplitsing, splitsen, woningsplitsing) en in officiele bekendmakingen van Drimmelen op kavelsplitsing (0 treffers), perceelsplitsing (0 treffers) en perceelsoppervlakte (0 treffers). Voorwaarden bij kavelsplitsing volgen per locatie uit het omgevingsplan (nu nog grotendeels de bruidsschat en de oude bestemmingsplannen), waarin bouwvlak en het toegestane aantal woningen bepalend zijn. Enige gevonden expliciete splitsingsregel is een verbod: de Beleidsregel pre-mantelzorgwoningen Drimmelen 2025 eist dat er geen sprake is van permanente woningsplitsing of andersoortige toevoeging van zelfstandige permanente woonruimte. (bron, 2025)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Drimmelen 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Drimmelen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Drimmelen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Drimmelen heeft geen apart kavelsplitsings- of woningsplitsingsbeleid; elk initiatief wordt via het omgevingsplan en maatwerk beoordeeld. Het ruimtelijk kader bestaat uit de Structuurvisie Drimmelen 2033 met de in 2020 vastgestelde Aanvulling, die juist uitbreidingslocaties voor woningbouw in Made, Terheijden en Wagenberg toevoegt om de woningbouw te versnellen, en uit de Omgevingsvisie Drimmelen 2040 (vastgesteld 1 december 2021) die zeven kernen omvat. Het conceptverzoek en de intaketafel zijn gratis, wat de drempel voor particuliere initiatieven laag houdt, maar een buitenplanse omgevingsplanactiviteit die geen kruimelgeval of transformatie is kost 10.431,00 euro. De gemeente werkt aan een eigen omgevingsplan en begint met ongeveer tien veelgevraagde bouwactiviteiten; een informatiebijeenkomst staat gepland voor september 2026. (bron, 2020)
Ja, de gemeente adviseert nadrukkelijk eerst een conceptverzoek (ook conceptaanvraag of vooroverleg genoemd) in te dienen via Verken uw idee in het Omgevingsloket, en daarnaast een omgevingsgesprek te voeren met buren en ondernemers voordat de vergunning wordt aangevraagd. De doorlooptijd van het conceptverzoek is gemiddeld 12 weken voor eenvoudige plannen en gemiddeld 26 weken voor complexe plannen; de intaketafel is onderdeel van het conceptverzoek en daarvoor worden geen kosten in rekening gebracht. Een positief resultaat van het conceptverzoek is uitdrukkelijk geen garantie voor het verkrijgen van een omgevingsvergunning. (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Drimmelen heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 3, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Drimmelen. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Drimmelen?
Wie in Drimmelen een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Drimmelen heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Noord-Brabant van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Geldt bij beëindiging van een agrarisch bedrijf; de eerste 250 m² gaat op aan het omzetten van de bedrijfswoning. De oude ruimte-voor-ruimtetitels zijn op.
Omgevingsverordening Noord-Brabant artikel 5.14 lid 3 sub a onder 2, uitgewerkt in de Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant, paragraaf 7.1 Maatwerk omgevingskwaliteit, artikelen 7.1.2 tot en met 7.1.7 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Drimmelen
Wij vonden voor Drimmelen geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Drimmelen
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 845 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 349 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Made | 311 | 145 | 2.975 m² |
| Wagenberg | 158 | 79 | 4.608 m² |
| Lage Zwaluwe | 130 | 47 | 3.274 m² |
| Terheijden | 106 | 28 | 4.165 m² |
| Hooge Zwaluwe | 104 | 38 | 4.438 m² |
| Drimmelen | 36 | 12 | 3.730 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Drimmelen
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Drimmelen?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Drimmelen is in de lichtste vorm gratis en kost verder onder meer € 1.127,63 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Drimmelen tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Drimmelen als neutraal. Gratis conceptverzoek, intaketafel en vooroverleg plus een actieve woningbouwagenda in alle kernen maken de start goedkoop, maar er is geen splitsingsbeleid en een gewone buitenplanse omgevingsplanactiviteit kost 10.431,00 euro, waardoor elke splitsing puur maatwerk met een fors prijskaartje blijft. (beleidsstuk)
Hoeveel woningen in Drimmelen hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 39% van de 9.251 woningen met een eigen perceel in Drimmelen ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (3.629 woningen); voor 30 m² of meer is dat 66%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Drimmelen hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Drimmelen 845 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 6 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Drimmelen aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Drimmelen sinds 2020 47 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (13 aanvragen, 2 verleende vergunningen en besluiten, 32 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Made (19). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Drimmelen, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/drimmelen”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy