Kavel splitsen in Hooge Zwaluwe: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Drimmelen: neutraal · principeverzoek: Artikel 2.4.1 Legesverordening leges Drimmelen 2026: a. het overleg zijnde de intaketafel / conceptverzoek / vooroverleg: 0,00 euro; b. het eventueel principeverzoek · 16 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 109 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 32 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 16 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Hooge Zwaluwe op plek 715 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.
Kosten en regels in de gemeente Drimmelen
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Hooge Zwaluwe valt onder de gemeente Drimmelen; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Drimmelen.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Gratis conceptverzoek, intaketafel en vooroverleg plus een actieve woningbouwagenda in alle kernen maken de start goedkoop, maar er is geen splitsingsbeleid en een gewone buitenplanse omgevingsplanactiviteit kost 10.431,00 euro, waardoor elke splitsing puur maatwerk met een fors prijskaartje blijft.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Artikel 2.4.1 Legesverordening leges Drimmelen 2026: a. het overleg zijnde de intaketafel / conceptverzoek / vooroverleg: 0,00 euro; b. het eventueel principeverzoek (principe-uitspraak van het college): 1.127,63 euro; c. het proces van de omgevingstafel(s) met meer dan 1 ketenpartner (komen tot 1 conceptbesluit): 4.014,54 euro; d. het proces van de omgevingstafel(s) met niet meer dan 1 ketenpartner: 1.127,63 euro. Artikel 2.52 (Vermindering na omgevingsoverleg) geeft 100% vermindering van de op grond van 2.4.1-c geheven leges als daarna een aanvraag omgevingsvergunning wordt gedaan, maar het bedrag van de omgevingstafel blijft in ieder geval verschuldigd. Een intaketafel/conceptverzoek/vooroverleg is dus gratis; alleen een formele principe-uitspraak of een omgevingstafeltraject kost geld. (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: gratis — de voorfase kost (vrijwel) niets
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Twee losse posten. Technisch deel (artikel 2.5, bouwactiviteit): basistarief 212,73 euro bij bouwkosten tot 1.500 euro; daarboven 212,73 euro vermeerderd met een promillage van de bouwkosten per schijf: 11,69 promille (1.500 tot 100.000 euro), 11,18 promille (100.000 tot 250.000 euro), 10,72 promille (250.000 tot 1.000.000 euro) en 10,25 promille (boven 1.000.000 euro). Ruimtelijk deel (artikel 2.6, binnenplanse omgevingsplanactiviteit): basistarief 194,55 euro, vermeerderd met 15,62 promille (1.500 tot 100.000 euro), 14,94 promille (100.000 tot 250.000 euro), 14,32 promille (250.000 tot 1.000.000 euro) en 13,70 promille (boven 1.000.000 euro). Voor een nieuwe woning gelden dus beide posten naast elkaar; het tarief is gebaseerd op bouwkosten, niet op vierkante meters. (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Artikel 2.6 Legesverordening leges Drimmelen 2026, buitenplanse omgevingsplanactiviteit: kruimelgevallen tot 5.000 euro bouwkosten 194,55 euro; kruimelgevallen vanaf 5.000 euro 389,10 euro; transformatie 1.684,84 euro; overige buitenplanse omgevingsplanactiviteiten 10.431,00 euro. Het toevoegen van een woning op een afgesplitste kavel valt in de praktijk onder transformatie of onder de categorie overige buitenplanse. (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden als concreet cijfer voor een vrijstaande koopwoning. Drimmelen heeft geen eigen gepubliceerde nota parkeernormen: zoeken in CVDR (titel en volledige tekst) en in officiele bekendmakingen op parkeernorm/parkeernormen/nota parkeernormen leverde geen parkeernormenbeleid op, en de Bouwverordening met artikel 2.5.30 is per 01-01-2024 vervallen. In gemeentelijke beleidsregels wordt verwezen naar de meest recente parkeernormen van het CROW: de Beleidsregel Huisvesting Arbeidsmigranten gemeente Drimmelen 2025 stelt dat de huisvesting voldoet aan de meest recente parkeernormen (CROW), en de Beleidsregel pre-mantelzorgwoningen Drimmelen 2025 verwijst naar de meest recente parkeernorm (CROW) met de kencijfers van de betreffende functie. De parkeereis voor een vrijstaande koopwoning volgt dus uit de actuele CROW-kencijfers en uit het omgevingsplan per locatie. (bron, 2025)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden. Er is geen gemeentebreed minimum kavel- of perceeloppervlak en geen splitsingsbeleid gevonden. Gezocht is in CVDR op titel en volledige tekst (kavelsplitsing, perceelsplitsing, splitsen, woningsplitsing) en in officiele bekendmakingen van Drimmelen op kavelsplitsing (0 treffers), perceelsplitsing (0 treffers) en perceelsoppervlakte (0 treffers). Voorwaarden bij kavelsplitsing volgen per locatie uit het omgevingsplan (nu nog grotendeels de bruidsschat en de oude bestemmingsplannen), waarin bouwvlak en het toegestane aantal woningen bepalend zijn. Enige gevonden expliciete splitsingsregel is een verbod: de Beleidsregel pre-mantelzorgwoningen Drimmelen 2025 eist dat er geen sprake is van permanente woningsplitsing of andersoortige toevoeging van zelfstandige permanente woonruimte. (bron, 2025)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Drimmelen 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Drimmelen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Drimmelen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Drimmelen heeft geen apart kavelsplitsings- of woningsplitsingsbeleid; elk initiatief wordt via het omgevingsplan en maatwerk beoordeeld. Het ruimtelijk kader bestaat uit de Structuurvisie Drimmelen 2033 met de in 2020 vastgestelde Aanvulling, die juist uitbreidingslocaties voor woningbouw in Made, Terheijden en Wagenberg toevoegt om de woningbouw te versnellen, en uit de Omgevingsvisie Drimmelen 2040 (vastgesteld 1 december 2021) die zeven kernen omvat. Het conceptverzoek en de intaketafel zijn gratis, wat de drempel voor particuliere initiatieven laag houdt, maar een buitenplanse omgevingsplanactiviteit die geen kruimelgeval of transformatie is kost 10.431,00 euro. De gemeente werkt aan een eigen omgevingsplan en begint met ongeveer tien veelgevraagde bouwactiviteiten; een informatiebijeenkomst staat gepland voor september 2026. (bron, 2020)
Ja, de gemeente adviseert nadrukkelijk eerst een conceptverzoek (ook conceptaanvraag of vooroverleg genoemd) in te dienen via Verken uw idee in het Omgevingsloket, en daarnaast een omgevingsgesprek te voeren met buren en ondernemers voordat de vergunning wordt aangevraagd. De doorlooptijd van het conceptverzoek is gemiddeld 12 weken voor eenvoudige plannen en gemiddeld 26 weken voor complexe plannen; de intaketafel is onderdeel van het conceptverzoek en daarvoor worden geen kosten in rekening gebracht. Een positief resultaat van het conceptverzoek is uitdrukkelijk geen garantie voor het verkrijgen van een omgevingsvergunning. (bron)
Werkt de gemeente Hooge Zwaluwe mee?
Bij 16 kandidaat-percelen in Hooge Zwaluwe vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- Kerkdijk (2025) — gmb-2025-359815
- Poolsestraat (2024) — gmb-2024-129152
- vergunning uit 2024 — gmb-2024-2611
Hoe zien de kansrijke percelen in Hooge Zwaluwe eruit?
De mediane kandidaat in Hooge Zwaluwe is 4.070 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 39% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 31 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 22 tussen 60 en 80.
Waar in Hooge Zwaluwe liggen de meeste kansen?
- Zandstraat — 25 kansrijke percelen
- Kerkdijk — 15 kansrijke percelen
- Helkantsedijk — 12 kansrijke percelen
- Brandestraat — 11 kansrijke percelen
- Vogelstraat — 9 kansrijke percelen
- Zonzeelseweg — 8 kansrijke percelen
- Zoutendijk — 8 kansrijke percelen
- Wagenbergsestraat — 7 kansrijke percelen
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Hooge Zwaluwe indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Hooge Zwaluwe en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 750 m² → indicatieve grondwaarde € 300.000 – € 412.500
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Is uw perceel geschikt?
De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Hooge Zwaluwe nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Drimmelen: kosten & regels Drimmelen · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Wagenberg · Made · Terheijden · Drimmelen · Lage Zwaluwe · Zevenbergschen Hoek · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy