Kavel splitsen in Wagenberg: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Drimmelen: neutraal · principeverzoek: Artikel 2.4.1 Legesverordening leges Drimmelen 2026: a. het overleg zijnde de intaketafel / conceptverzoek / vooroverleg: 0,00 euro; b. het eventueel principeverzoek · 49 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Wagenberg op plek 414 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Drimmelen

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wagenberg valt onder de gemeente Drimmelen; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Drimmelen.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Artikel 2.4.1 Legesverordening leges Drimmelen 2026: a. het overleg zijnde de intaketafel / conceptverzoek / vooroverleg: 0,00 euro; b. het eventueel principeverzoek (principe-uitspraak van het college): 1.127,63 euro; c. het proces van de omgevingstafel(s) met meer dan 1 ketenpartner (komen tot 1 conceptbesluit): 4.014,54 euro; d. het proces van de omgevingstafel(s) met niet meer dan 1 ketenpartner: 1.127,63 euro. Artikel 2.52 (Vermindering na omgevingsoverleg) geeft 100% vermindering van de op grond van 2.4.1-c geheven leges als daarna een aanvraag omgevingsvergunning wordt gedaan, maar het bedrag van de omgevingstafel blijft in ieder geval verschuldigd. Een intaketafel/conceptverzoek/vooroverleg is dus gratis; alleen een formele principe-uitspraak of een omgevingstafeltraject kost geld. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: gratis — de voorfase kost (vrijwel) niets
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Twee losse posten. Technisch deel (artikel 2.5, bouwactiviteit): basistarief 212,73 euro bij bouwkosten tot 1.500 euro; daarboven 212,73 euro vermeerderd met een promillage van de bouwkosten per schijf: 11,69 promille (1.500 tot 100.000 euro), 11,18 promille (100.000 tot 250.000 euro), 10,72 promille (250.000 tot 1.000.000 euro) en 10,25 promille (boven 1.000.000 euro). Ruimtelijk deel (artikel 2.6, binnenplanse omgevingsplanactiviteit): basistarief 194,55 euro, vermeerderd met 15,62 promille (1.500 tot 100.000 euro), 14,94 promille (100.000 tot 250.000 euro), 14,32 promille (250.000 tot 1.000.000 euro) en 13,70 promille (boven 1.000.000 euro). Voor een nieuwe woning gelden dus beide posten naast elkaar; het tarief is gebaseerd op bouwkosten, niet op vierkante meters. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Artikel 2.6 Legesverordening leges Drimmelen 2026, buitenplanse omgevingsplanactiviteit: kruimelgevallen tot 5.000 euro bouwkosten 194,55 euro; kruimelgevallen vanaf 5.000 euro 389,10 euro; transformatie 1.684,84 euro; overige buitenplanse omgevingsplanactiviteiten 10.431,00 euro. Het toevoegen van een woning op een afgesplitste kavel valt in de praktijk onder transformatie of onder de categorie overige buitenplanse. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden als concreet cijfer voor een vrijstaande koopwoning. Drimmelen heeft geen eigen gepubliceerde nota parkeernormen: zoeken in CVDR (titel en volledige tekst) en in officiele bekendmakingen op parkeernorm/parkeernormen/nota parkeernormen leverde geen parkeernormenbeleid op, en de Bouwverordening met artikel 2.5.30 is per 01-01-2024 vervallen. In gemeentelijke beleidsregels wordt verwezen naar de meest recente parkeernormen van het CROW: de Beleidsregel Huisvesting Arbeidsmigranten gemeente Drimmelen 2025 stelt dat de huisvesting voldoet aan de meest recente parkeernormen (CROW), en de Beleidsregel pre-mantelzorgwoningen Drimmelen 2025 verwijst naar de meest recente parkeernorm (CROW) met de kencijfers van de betreffende functie. De parkeereis voor een vrijstaande koopwoning volgt dus uit de actuele CROW-kencijfers en uit het omgevingsplan per locatie. (bron, 2025)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden. Er is geen gemeentebreed minimum kavel- of perceeloppervlak en geen splitsingsbeleid gevonden. Gezocht is in CVDR op titel en volledige tekst (kavelsplitsing, perceelsplitsing, splitsen, woningsplitsing) en in officiele bekendmakingen van Drimmelen op kavelsplitsing (0 treffers), perceelsplitsing (0 treffers) en perceelsoppervlakte (0 treffers). Voorwaarden bij kavelsplitsing volgen per locatie uit het omgevingsplan (nu nog grotendeels de bruidsschat en de oude bestemmingsplannen), waarin bouwvlak en het toegestane aantal woningen bepalend zijn. Enige gevonden expliciete splitsingsregel is een verbod: de Beleidsregel pre-mantelzorgwoningen Drimmelen 2025 eist dat er geen sprake is van permanente woningsplitsing of andersoortige toevoeging van zelfstandige permanente woonruimte. (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Drimmelen 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Drimmelen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Drimmelen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Drimmelen heeft geen apart kavelsplitsings- of woningsplitsingsbeleid; elk initiatief wordt via het omgevingsplan en maatwerk beoordeeld. Het ruimtelijk kader bestaat uit de Structuurvisie Drimmelen 2033 met de in 2020 vastgestelde Aanvulling, die juist uitbreidingslocaties voor woningbouw in Made, Terheijden en Wagenberg toevoegt om de woningbouw te versnellen, en uit de Omgevingsvisie Drimmelen 2040 (vastgesteld 1 december 2021) die zeven kernen omvat. Het conceptverzoek en de intaketafel zijn gratis, wat de drempel voor particuliere initiatieven laag houdt, maar een buitenplanse omgevingsplanactiviteit die geen kruimelgeval of transformatie is kost 10.431,00 euro. De gemeente werkt aan een eigen omgevingsplan en begint met ongeveer tien veelgevraagde bouwactiviteiten; een informatiebijeenkomst staat gepland voor september 2026. (bron, 2020)

Ja, de gemeente adviseert nadrukkelijk eerst een conceptverzoek (ook conceptaanvraag of vooroverleg genoemd) in te dienen via Verken uw idee in het Omgevingsloket, en daarnaast een omgevingsgesprek te voeren met buren en ondernemers voordat de vergunning wordt aangevraagd. De doorlooptijd van het conceptverzoek is gemiddeld 12 weken voor eenvoudige plannen en gemiddeld 26 weken voor complexe plannen; de intaketafel is onderdeel van het conceptverzoek en daarvoor worden geen kosten in rekening gebracht. Een positief resultaat van het conceptverzoek is uitdrukkelijk geen garantie voor het verkrijgen van een omgevingsvergunning. (bron)

Werkt de gemeente Wagenberg mee?

Bij 49 kandidaat-percelen in Wagenberg vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2025 — gmb-2025-11127
• vergunning uit 2019 — stcrt-2019-13521
• vergunning uit 2018 — stcrt-2018-31974
• Dorpsstraat (2018) — gmb-2018-105303

Hoe zien de kansrijke percelen in Wagenberg eruit?

De mediane kandidaat in Wagenberg is 4.266 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 36% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 39 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 36 tussen 60 en 80.

Waar in Wagenberg liggen de meeste kansen?

• Wagenstraat — 34 kansrijke percelen
• Hoevenseweg — 17 kansrijke percelen
• Hofstad — 15 kansrijke percelen
• Kerkstraat — 14 kansrijke percelen
• Wildestraat — 13 kansrijke percelen
• Zuidveren — 12 kansrijke percelen
• Scheerbiesstraat — 11 kansrijke percelen
• Flippenpad — 10 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Wagenberg indicatief waard?

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Wagenberg nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Drimmelen: kosten & regels Drimmelen · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Hooge Zwaluwe · Terheijden · Made · Den Hout · Zevenbergschen Hoek · Lage Zwaluwe · alle plaatsen