Kavelscout

Kavel splitsen in Lage Zwaluwe: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 24-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Drimmelen: neutraal · principeverzoek: Artikel 2.4.1 Legesverordening leges Drimmelen 2026: a. het overleg zijnde de intaketafel / conceptverzoek / vooroverleg: 0,00 euro; b. het eventueel principeverzoek · 47 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Lage Zwaluwe (24-10-2026):
• 130 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 36 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 47 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Lage Zwaluwe op plek 749 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 130 percelen in Lage Zwaluwe: 24 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 26 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 9 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 71 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Drimmelen

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Lage Zwaluwe valt onder de gemeente Drimmelen; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Drimmelen.

Kavel splitsen in Lage Zwaluwe kost bij de gemeente Drimmelen minimaal € 3.406 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Drimmelen).

Woonbeleid: neutraal

Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.

Gratis conceptverzoek, intaketafel en vooroverleg plus een actieve woningbouwagenda in alle kernen maken de start goedkoop, maar er is geen splitsingsbeleid en een gewone buitenplanse omgevingsplanactiviteit kost 10.431,00 euro, waardoor elke splitsing puur maatwerk met een fors prijskaartje blijft.

De tarieven

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Drimmelen 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Drimmelen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Drimmelen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Drimmelen heeft geen apart kavelsplitsings- of woningsplitsingsbeleid; elk initiatief wordt via het omgevingsplan en maatwerk beoordeeld. Het ruimtelijk kader bestaat uit de Structuurvisie Drimmelen 2033 met de in 2020 vastgestelde Aanvulling, die juist uitbreidingslocaties voor woningbouw in Made, Terheijden en Wagenberg toevoegt om de woningbouw te versnellen, en uit de Omgevingsvisie Drimmelen 2040 (vastgesteld 1 december 2021) die zeven kernen omvat. Het conceptverzoek en de intaketafel zijn gratis, wat de drempel voor particuliere initiatieven laag houdt, maar een buitenplanse omgevingsplanactiviteit die geen kruimelgeval of transformatie is kost 10.431,00 euro. De gemeente werkt aan een eigen omgevingsplan en begint met ongeveer tien veelgevraagde bouwactiviteiten; een informatiebijeenkomst staat gepland voor september 2026. (bron, 2020)

Ja, de gemeente adviseert nadrukkelijk eerst een conceptverzoek (ook conceptaanvraag of vooroverleg genoemd) in te dienen via Verken uw idee in het Omgevingsloket, en daarnaast een omgevingsgesprek te voeren met buren en ondernemers voordat de vergunning wordt aangevraagd. De doorlooptijd van het conceptverzoek is gemiddeld 12 weken voor eenvoudige plannen en gemiddeld 26 weken voor complexe plannen; de intaketafel is onderdeel van het conceptverzoek en daarvoor worden geen kosten in rekening gebracht. Een positief resultaat van het conceptverzoek is uitdrukkelijk geen garantie voor het verkrijgen van een omgevingsvergunning. (bron)

Werkt de gemeente Drimmelen mee?

Bij 47 kandidaat-percelen in Lage Zwaluwe vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Lage Zwaluwe eruit?

De mediane kandidaat in Lage Zwaluwe is 3.274 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 22,5 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 49% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 27 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 23 tussen 60 en 80.

Waar in Lage Zwaluwe is de meeste ruimte?

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Lage Zwaluwe indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Lage Zwaluwe en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

 

Kaveloppervlak 562 m² → indicatieve grondwaarde € 225.000 – € 309.375

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Ruimte voor een familiewoning in Lage Zwaluwe

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Lage Zwaluwe: 701 van de 1.441 woningen (49%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 1.070 (74%) voor 30 m² en 284 (20%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 49 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Lage Zwaluwe op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Drimmelen: kosten & regels Drimmelen · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Hooge Zwaluwe · Moerdijk · Wagenberg · Drimmelen · Made · Terheijden · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy