Kavel splitsen in Cranendonck
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 12.371 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. De woonvisie noemt splitsen van woningen en tuinen in de kernen expliciet als passend bij de visie (onder voorwaarden). (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Cranendonck sinds 2020 3 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 23 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Cranendonck ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Noord-Brabant) · 1.013 percelen met ruimte voor een extra kavel in 6 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Cranendonck in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Cranendonck minimaal € 12.371 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 5.240 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Cranendonck
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 200 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 5.240 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 10.450 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 12.371 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Cranendonck | Conceptverzoek (art. 2.4.1) 200,00 euro; idee verkennen fysieke leefomgeving (art. 2.4.2) 450,00 euro; idee verkennen milieubelastende activiteit 2.070,00 euro. Principestandpunt college na idee verkennen 1.140,00 euro; van de raad 2.280,00 euro. Verder verkennen na 'go' intaketafel: 30 procent van de latere aanvraagleges. Vermindering na idee verkennen (art. 2.52): de leges voor idee verkennen (2.4 lid 2/5) worden in mindering gebracht bij vergunningaanvraag binnen 6 maanden voor dezelfde activiteit en conform uitkomst; restminimum 385,00 euro. Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Cranendonck | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6.3) en binnenplanse wijzigings-/uitwerkingsroute (art. 2.6.2) lopen via categorieën: cat. 1 2.255 euro; cat. 2 (o.a. splitsing van bestaande woningen of gebouwen, herbouw woning) 5.940 euro; cat. 3 (1-3 woningen/appartementen) 10.450 euro; cat. 4 (4-9 woningen) 19.800 euro; cat. 5 (10-19) 28.130 euro; cat. 6 (20+) 56.265 euro. Binnenplanse afwijking/ontheffing daarnaast 1.750 euro (art. 2.6.4). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Cranendonck | Vaste bedragen per woningtype (geen percentage bouwkosten). Technisch (art. 2.5): vrijstaande/geschakelde woning 3.200,00 euro per woning; halfvrijstaand 3.120,00; rijtjeswoning 1.965,00; woning in bestaand gebouw ontwikkelen 2.720,00. Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6.1): vrijstaand 5.240,00 euro; halfvrijstaand 5.095,00; rijtjes 3.170,00; woning in bestaand gebouw 2.420,00. Voorbeeld één vrijstaande woning: technisch 3.200 plus ruimtelijk 5.240 = 8.440 euro (zonder BOPA/categorie-opslag). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Cranendonck, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Cranendonck 2026, kavelscout.nl/gemeente/cranendonck#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Cranendonck
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Cranendonck.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De woonvisie noemt splitsen van woningen en tuinen in de kernen expliciet als passend bij de visie (onder voorwaarden); de leges zetten woningsplitsing als vaste categorie-2-route (5.940 euro) neer.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernormennota in de CVDR (nul treffers op parkeer). De gemeente volgt daarmee CROW; Cranendonck is weinig stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - woonvisie noemt splitsen van woningen en tuinen onder voorwaarden zonder getalsmatige perceelseis; legestarief noemt splitsing als categorie-2-activiteit zonder m2-eis op het perceel (bron, 2018)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Cranendonck 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Cranendonck voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Cranendonck 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Woonvisie Cranendonck 2018-2030: bestaande woningvoorraad is uitgangspunt; 'Het splitsen van woningen en tuinen in de kernen past bij de nieuwe visie'; 'Vervangen of splitsen van grote woningen met tuinen is hierbij - onder voorwaarden - een optie.' Nieuwbouw alleen bij behoefte en kwalitatieve toevoeging; transformatie van leegstand. Geen omgevingsvisie in CVDR (gemeentepagina noemt lopende omgevingsvisie). In de leges is 'splitsing van bestaande woningen' categorie 2 (5.940 euro) bij BOPA/wijzigingsbevoegdheid. (bron, 2018)
Conceptverzoek 200 euro of idee verkennen 450 euro; verrekening van idee-verkennen-leges bij aanvraag binnen 6 maanden (restminimum 385 euro). Splitsing valt onder categorie 2 (5.940 euro) in de BOPA-/wijzigingstabel naast de vaste woningleges. (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Cranendonck heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 3, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Cranendonck. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Cranendonck?
Wie in Cranendonck een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Cranendonck heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Noord-Brabant van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Geldt bij beëindiging van een agrarisch bedrijf; de eerste 250 m² gaat op aan het omzetten van de bedrijfswoning. De oude ruimte-voor-ruimtetitels zijn op.
Omgevingsverordening Noord-Brabant artikel 5.14 lid 3 sub a onder 2, uitgewerkt in de Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant, paragraaf 7.1 Maatwerk omgevingskwaliteit, artikelen 7.1.2 tot en met 7.1.7 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Cranendonck
Wij vonden voor Cranendonck geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Cranendonck
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.013 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 206 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder. Peildatum 23 oktober 2026.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Budel | 466 | 130 | 3.930 m² |
| Maarheeze | 179 | 25 | 3.024 m² |
| Soerendonk | 119 | 23 | 3.065 m² |
| Budel-Schoot | 103 | 0 | 4.360 m² |
| Gastel | 86 | 28 | 3.562 m² |
| Budel-Dorplein | 60 | 0 | 1.425 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Cranendonck
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Cranendonck?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Cranendonck kost onder meer € 200 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Cranendonck tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Cranendonck als faciliterend. De woonvisie noemt splitsen van woningen en tuinen in de kernen expliciet als passend bij de visie (onder voorwaarden); de leges zetten woningsplitsing als vaste categorie-2-route (5.940 euro) neer. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Cranendonck hebben?
De parkeernorm van Cranendonck: Geen eigen parkeernormennota in de CVDR (nul treffers op parkeer). De gemeente volgt daarmee CROW; Cranendonck is weinig stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Cranendonck hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 50% van de 7.288 woningen met een eigen perceel in Cranendonck ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (3.659 woningen); voor 30 m² of meer is dat 75%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Cranendonck hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Cranendonck 1.013 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 6 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Cranendonck aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Cranendonck sinds 2020 3 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Cranendonck, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/cranendonck”.
Op de pagina van Budel staat ook een uitgeschreven praktijkvoorbeeld uit de bekendmakingen van deze gemeente en de aanpak stap voor stap: zo ging het in Budel.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy