Kavelscout

Kavel splitsen in Budel: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · tekst bijgewerkt 4-9-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Cranendonck: faciliterend · principeverzoek: Conceptverzoek · 76 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Budel (12-08-2026):
• 362 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 198 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 76 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Budel op plek 124 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Cranendonck

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Budel valt onder de gemeente Cranendonck; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Cranendonck.

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

De woonvisie noemt splitsen van woningen en tuinen in de kernen expliciet als passend bij de visie (onder voorwaarden); de leges zetten woningsplitsing als vaste categorie-2-route (5.940 euro) neer.

De tarieven

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Cranendonck 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Cranendonck voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Cranendonck 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Woonvisie Cranendonck 2018-2030: bestaande woningvoorraad is uitgangspunt; 'Het splitsen van woningen en tuinen in de kernen past bij de nieuwe visie'; 'Vervangen of splitsen van grote woningen met tuinen is hierbij - onder voorwaarden - een optie.' Nieuwbouw alleen bij behoefte en kwalitatieve toevoeging; transformatie van leegstand. Geen omgevingsvisie in CVDR (gemeentepagina noemt lopende omgevingsvisie). In de leges is 'splitsing van bestaande woningen' categorie 2 (5.940 euro) bij BOPA/wijzigingsbevoegdheid. (bron, 2018)

Conceptverzoek 200 euro of idee verkennen 450 euro; verrekening van idee-verkennen-leges bij aanvraag binnen 6 maanden (restminimum 385 euro). Splitsing valt onder categorie 2 (5.940 euro) in de BOPA-/wijzigingstabel naast de vaste woningleges. (bron)

Wat het beleid van Cranendonck concreet betekent

De Woonvisie Cranendonck 2018-2030 neemt de bestaande woningvoorraad als uitgangspunt en zegt letterlijk dat het splitsen van woningen en tuinen in de kernen bij de visie past, en dat het vervangen of splitsen van grote woningen met tuinen onder voorwaarden een optie is. Nieuwbouw alleen bij aantoonbare behoefte en als kwalitatieve toevoeging. Een getalsmatige perceelseis is er niet: de gemeente beoordeelt per geval.

Wat het kost: een conceptverzoek is € 200 en "idee verkennen" € 450 (verrekend bij een aanvraag binnen zes maanden, met een restminimum van € 385); een principestandpunt van het college kost € 1.140. De buitenplanse activiteit loopt in categorieën: splitsing van bestaande woningen valt in categorie 2 (€ 5.940), één tot drie nieuwe woningen in categorie 3 (€ 10.450). De bouwleges zijn vaste bedragen per woningtype: voor een vrijstaande woning € 3.200 technisch plus € 5.240 ruimtelijk. Parkeren volgens de CROW-kencijfers, voor een vrijstaande koopwoning ongeveer 2,0 tot 2,4 plaatsen inclusief bezoek (legesverordening 2026).

Werkt de gemeente Budel mee?

Bij 76 kandidaat-percelen in Budel vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

Zo ging het aan de Meemortel en de Bosch: een woning tussen twee huizen in tien tot veertien weken

Op 6 oktober 2022 legde de gemeente een ontwerpbestemmingsplan ter inzage voor één woning op de grond tussen twee bestaande huizen aan de Meemortel in Budel. Op 13 december 2022 stelde de gemeenteraad het plan gewijzigd vast: tien weken. Aan de Bosch, ook tussen twee bestaande nummers, ging het ontwerp op 6 april 2023 ter inzage en volgde de vaststelling op 11 juli 2023: veertien weken.

Beide waren ruimte-voor-ruimtewoningen: de eigenaar kocht een bouwtitel uit de provinciale regeling die de sloop van stallen elders financierde. Die regeling is sinds begin 2025 uitgeput; een vergelijkbaar plan in het buitengebied loopt nu via maatwerk met een tegenprestatie in omgevingskwaliteit. In de kernen geldt de woonvisie hierboven.

Wat u hieruit kunt halen: Cranendonck is een van de snelste gemeenten in de regio zodra de raad aan zet is, en werkt mee aan een woning op een open plek tussen bestaande huizen. Alle besluiten staan openbaar op officielebekendmakingen.nl; wij noemen hier bewust geen huisnummers.

Hoe zien de kansrijke percelen in Budel eruit?

De mediane kandidaat in Budel is 3.074 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 22,5 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 39% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 109 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 108 tussen 60 en 80.

Waar in Budel liggen de meeste kansen?

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Budel indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Budel en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

 

Kaveloppervlak 562 m² → indicatieve grondwaarde € 225.000 – € 309.375

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Cranendonck

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

Zo pakt u het aan in Cranendonck

  1. Conceptverzoek of idee verkennen. Laat het plan eerst toetsen: een conceptverzoek (€ 200) voor een korte schriftelijke reactie, of "idee verkennen" (€ 450) met een bredere verkenning van de fysieke leefomgeving; dat laatste bedrag wordt verrekend als u binnen zes maanden een passende aanvraag indient. Beide lopen via het Omgevingsloket.
  2. Principestandpunt. Na het verkennen kan het college een principestandpunt innemen (€ 1.140); is de raad aan zet, dan € 2.280. Verder verkennen na een "go" van de intaketafel kost 30% van de latere aanvraagleges.
  3. Planologische stap en vergunning. Een woning tussen bestaande huizen ging in Budel via een bestemmingsplan dat de raad binnen tien tot veertien weken vaststelde; onder de Omgevingswet is dat een buitenplanse activiteit in categorie 3 plus de vaste bouwleges per woningtype. Bezoek en inzage: gemeentehuis Capucijnerplein 1 in Budel.

Wat u zelf kunt voorbereiden: de maatvoering en het bestemmingsvlak van uw perceel en de besluiten in uw eigen straat. Dat bundelt de SplitsCheck voor uw adres, als onderbouwing bij stap 1. Het algemene processchema staat op vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Budel nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Cranendonck: kosten & regels Cranendonck · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Gastel · Budel-Schoot · Soerendonk · Budel-Dorplein · Maarheeze · Leende · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy