Kavel splitsen in Gastel: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 10-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Cranendonck: faciliterend · principeverzoek: Conceptverzoek · 24 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Gastel op plek 874 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Cranendonck

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Gastel valt onder de gemeente Cranendonck; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Cranendonck.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptverzoek (art. 2.4.1) 200,00 euro; idee verkennen fysieke leefomgeving (art. 2.4.2) 450,00 euro; idee verkennen milieubelastende activiteit 2.070,00 euro. Principestandpunt college na idee verkennen 1.140,00 euro; van de raad 2.280,00 euro. Verder verkennen na 'go' intaketafel: 30 procent van de latere aanvraagleges. Vermindering na idee verkennen (art. 2.52): de leges voor idee verkennen (2.4 lid 2/5) worden in mindering gebracht bij vergunningaanvraag binnen 6 maanden voor dezelfde activiteit en conform uitkomst; restminimum 385,00 euro. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Vaste bedragen per woningtype (geen percentage bouwkosten). Technisch (art. 2.5): vrijstaande/geschakelde woning 3.200,00 euro per woning; halfvrijstaand 3.120,00; rijtjeswoning 1.965,00; woning in bestaand gebouw ontwikkelen 2.720,00. Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6.1): vrijstaand 5.240,00 euro; halfvrijstaand 5.095,00; rijtjes 3.170,00; woning in bestaand gebouw 2.420,00. Voorbeeld één vrijstaande woning: technisch 3.200 plus ruimtelijk 5.240 = 8.440 euro (zonder BOPA/categorie-opslag). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6.3) en binnenplanse wijzigings-/uitwerkingsroute (art. 2.6.2) lopen via categorieën: cat. 1 2.255 euro; cat. 2 (o.a. splitsing van bestaande woningen of gebouwen, herbouw woning) 5.940 euro; cat. 3 (1-3 woningen/appartementen) 10.450 euro; cat. 4 (4-9 woningen) 19.800 euro; cat. 5 (10-19) 28.130 euro; cat. 6 (20+) 56.265 euro. Binnenplanse afwijking/ontheffing daarnaast 1.750 euro (art. 2.6.4). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernormennota in de CVDR (nul treffers op parkeer). De gemeente volgt daarmee CROW; Cranendonck is weinig stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - woonvisie noemt splitsen van woningen en tuinen onder voorwaarden zonder getalsmatige perceelseis; legestarief noemt splitsing als categorie-2-activiteit zonder m2-eis op het perceel (bron, 2018)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Cranendonck 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Cranendonck voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Cranendonck 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Woonvisie Cranendonck 2018-2030: bestaande woningvoorraad is uitgangspunt; 'Het splitsen van woningen en tuinen in de kernen past bij de nieuwe visie'; 'Vervangen of splitsen van grote woningen met tuinen is hierbij - onder voorwaarden - een optie.' Nieuwbouw alleen bij behoefte en kwalitatieve toevoeging; transformatie van leegstand. Geen omgevingsvisie in CVDR (gemeentepagina noemt lopende omgevingsvisie). In de leges is 'splitsing van bestaande woningen' categorie 2 (5.940 euro) bij BOPA/wijzigingsbevoegdheid. (bron, 2018)

Conceptverzoek 200 euro of idee verkennen 450 euro; verrekening van idee-verkennen-leges bij aanvraag binnen 6 maanden (restminimum 385 euro). Splitsing valt onder categorie 2 (5.940 euro) in de BOPA-/wijzigingstabel naast de vaste woningleges. (bron)

Werkt de gemeente Gastel mee?

Bij 24 kandidaat-percelen in Gastel vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2024 — gmb-2024-90836
• vergunning uit 2023 — gmb-2023-75018
• vergunning uit 2011 — stcrt-2011-13007
• vergunning uit 2011 — stcrt-2011-4195

Hoe zien de kansrijke percelen in Gastel eruit?

De mediane kandidaat in Gastel is 3.675 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 27 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. 26% van de kandidaten ligt op een hoek. 27 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 19 tussen 60 en 80.

Waar in Gastel liggen de meeste kansen?

• Vennenweg — 24 kansrijke percelen
• Heikant — 15 kansrijke percelen
• Bergsestraat — 12 kansrijke percelen
• Grensweg — 11 kansrijke percelen
• Heistraat — 10 kansrijke percelen
• Gravenkasteel — 7 kansrijke percelen
• Hoogstraat — 7 kansrijke percelen
• De Dijk — 5 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Gastel indicatief waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Cranendonck

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• infrastructuur — Ingediende aanvraag omgevingsvergunning Randweg-Zuid 25 6021PT Budel (2026-07-01, bron)
• infrastructuur — Besluit aanvraag omgevingsvergunning -Randweg-Zuid 9 6021PT Budel (2026-03-30, bron)
• infrastructuur — Besluit aanvraag omgevingsvergunning -Randweg-Oost 32 6021PB Budel (2025-10-24, bron)
• infrastructuur — Gemeente Cranendonck, melding Besluit activiteiten leefomgeving, Randweg-Zuid 3, Budel (2025-09-24, bron)
• zonnepark — Wijzigingsbesluit aanvraag omgevingsvergunning - Zonnepark Aardbrandsven (2025-09-18, bron)
• infrastructuur — Verlenging termijn omgevingsvergunning Randweg-Oost 32 6021PB Budel (2025-08-18, bron)
• infrastructuur — Verlenging termijn omgevingsvergunning Randweg-Oost 32 6021PB Budel (2025-08-18, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Gastel nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Cranendonck: kosten & regels Cranendonck · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Budel · Soerendonk · Budel-Schoot · Maarheeze · Budel-Dorplein · Leende · alle plaatsen