← Alle gemeenten

Kosten & regels: Albrandswaard

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Albrandswaard, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: poortugaal, rhoon, rotterdam-albrandswaard.

Kosten en regels in de gemeente Albrandswaard

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Albrandswaard.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening 2026, CVDR751910): vooroverleg voor indicatie of een project vergunbaar of vergunningvrij is 57,90 euro; zwaarder omgevingsoverleg over activiteiten met gevolgen voor de fysieke leefomgeving 2.688,10 euro. Geen aparte verrekening of vermindering van de voorfase bij latere vergunningaanvraag in de tarieventabel (wel teruggaafregels bij intrekking/weigering). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Bouwtechnische deel (art. 2.5): cumulatieve staffel op bouwkosten, o.a. 0-25.000 euro 2,5 procent (min. 100 euro); 25.000-50.000 euro 0,50 procent; 50.000-200.000 euro 0,25 procent; 200.000-2.500.000 euro 0,20 procent; vanaf 2.500.000 euro 0,16 procent (max. 30.000 euro). Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6.0): 0-25.000 euro 1,75 procent (min. 150 euro); vanaf 25.000 euro 1,5 procent (min. 437,50, max. 420.000 euro). Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 1.325 euro plus ruimtelijk circa 4.563 euro, samen circa 5.888 euro (zonder BOPA). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bij bouw (art. 2.6.4/2.6.5): 1,53 procent van de bouwkosten, met een minimum van 1.459,00 euro en een maximum van 420.000 euro (in plaats van de binnenplanse ruimtelijke staffel). Bij 300.000 euro bouwkosten is het ruimtelijk BOPA-deel circa 4.590 euro, plus het technische deel. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen parkeernormen of parkeernota in de CVDR (nul treffers op parkeer). De gemeente werkt met een Nota Parkeernormen / Mobiliteitsplan (raadstukken, niet in CVDR geconsolideerd) zonder openbare kencijfertabel in de lokale wetbank. De gemeente volgt daarmee CROW; Albrandswaard is weinig/matig stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing in leges of Woonvisie 2024-2028 (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Albrandswaard 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Albrandswaard voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Albrandswaard 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Woonvisie Albrandswaard 2024-2028 (CVDR738036): inzet op hardmaken van plancapaciteit, doorstroming, flexwonen en beter benutten van de bestaande voorraad. Expliciet: 'Samen met de woningcorporaties, onderzoeken we of woningdelen, hospita verhuur, het splitsen van woningen en omzetten van ruimten naar woonruimte een bijdrage kunnen leveren ... Waar nodig vereenvoudigen we onze regelgeving.' Ook optoppen op corporatiewoningen wordt als slimme optie genoemd. Geen omgevingsvisie in de CVDR; omgevingsvisie is in concept/uitwerking. (bron, 2025)

Licht vooroverleg 57,90 euro; zwaarder omgevingsoverleg 2.688,10 euro. Geen 100-procent verrekening van de voorfase in de legestabel. Binnenplans ruimtelijk is percentage op bouwkosten; BOPA is 1,53 procent (min. 1.459 euro). (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Poortugaal en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd