Mag ik mijn kavel splitsen in Rhoon?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in Rhoon 186 percelen die er op basis van geometrie, bestemming en vergunning-precedenten kansrijk uitzien.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in Rhoon?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in Rhoon?

In de gemeente Albrandswaard kost een principeverzoek Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening 2026, CVDR751910): vooroverleg voor indicatie of een project vergunbaar of vergunningvrij is 57,90 euro; zwaarder omgevingsoverleg over activiteiten met gevolgen voor de fysieke leefomgeving 2.688,10 euro. Geen aparte verrekening of vermindering van de voorfase bij latere vergunningaanvraag in de tarieventabel (wel teruggaafregels bij intrekking/weigering). en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning Bouwtechnische deel (art. 2.5): cumulatieve staffel op bouwkosten, o.a. 0-25.000 euro 2,5 procent (min. 100 euro); 25.000-50.000 euro 0,50 procent; 50.000-200.000 euro 0,25 procent; 200.000-2.500.000 euro 0,20 procent; vanaf 2.500.000 euro 0,16 procent (max. 30.000 euro). Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6.0): 0-25.000 euro 1,75 procent (min. 150 euro); vanaf 25.000 euro 1,5 procent (min. 437,50, max. 420.000 euro). Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 1.325 euro plus ruimtelijk circa 4.563 euro, samen circa 5.888 euro (zonder BOPA).. Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in Rhoon: wat kan er?

Q: Hoeveel percelen zijn splitsbaar in Rhoon?

In Rhoon zijn 186 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing, waarvan 106 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel.

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Albrandswaard: faciliterend · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 13 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Rhoon (12-08-2026):
• 186 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 106 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 13 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Rhoon op plek 369 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Albrandswaard

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Rhoon valt onder de gemeente Albrandswaard; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Albrandswaard.

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

De Woonvisie onderzoekt expliciet splitsen, woningdelen, hospitaverhuur en optoppen en wil regelgeving waar nodig vereenvoudigen; plancapaciteit wordt hard gemaakt en flexwonen is toegestaan. Goedkoop licht vooroverleg (57,90 euro) past bij een open voorfase.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening 2026, CVDR751910): vooroverleg voor indicatie of een project vergunbaar of vergunningvrij is 57,90 euro; zwaarder omgevingsoverleg over activiteiten met gevolgen voor de fysieke leefomgeving 2.688,10 euro. Geen aparte verrekening of vermindering van de voorfase bij latere vergunningaanvraag in de tarieventabel (wel teruggaafregels bij intrekking/weigering). (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Bouwtechnische deel (art. 2.5): cumulatieve staffel op bouwkosten, o.a. 0-25.000 euro 2,5 procent (min. 100 euro); 25.000-50.000 euro 0,50 procent; 50.000-200.000 euro 0,25 procent; 200.000-2.500.000 euro 0,20 procent; vanaf 2.500.000 euro 0,16 procent (max. 30.000 euro). Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6.0): 0-25.000 euro 1,75 procent (min. 150 euro); vanaf 25.000 euro 1,5 procent (min. 437,50, max. 420.000 euro). Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 1.325 euro plus ruimtelijk circa 4.563 euro, samen circa 5.888 euro (zonder BOPA). (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bij bouw (art. 2.6.4/2.6.5): 1,53 procent van de bouwkosten, met een minimum van 1.459,00 euro en een maximum van 420.000 euro (in plaats van de binnenplanse ruimtelijke staffel). Bij 300.000 euro bouwkosten is het ruimtelijk BOPA-deel circa 4.590 euro, plus het technische deel. (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: Geen parkeernormen of parkeernota in de CVDR (nul treffers op parkeer). De gemeente werkt met een Nota Parkeernormen / Mobiliteitsplan (raadstukken, niet in CVDR geconsolideerd) zonder openbare kencijfertabel in de lokale wetbank. De gemeente volgt daarmee CROW; Albrandswaard is weinig/matig stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2026)
Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing in leges of Woonvisie 2024-2028 (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Albrandswaard 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Albrandswaard voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Albrandswaard 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Woonvisie Albrandswaard 2024-2028 (CVDR738036): inzet op hardmaken van plancapaciteit, doorstroming, flexwonen en beter benutten van de bestaande voorraad. Expliciet: 'Samen met de woningcorporaties, onderzoeken we of woningdelen, hospita verhuur, het splitsen van woningen en omzetten van ruimten naar woonruimte een bijdrage kunnen leveren ... Waar nodig vereenvoudigen we onze regelgeving.' Ook optoppen op corporatiewoningen wordt als slimme optie genoemd. Geen omgevingsvisie in de CVDR; omgevingsvisie is in concept/uitwerking. (bron, 2025)

Licht vooroverleg 57,90 euro; zwaarder omgevingsoverleg 2.688,10 euro. Geen 100-procent verrekening van de voorfase in de legestabel. Binnenplans ruimtelijk is percentage op bouwkosten; BOPA is 1,53 procent (min. 1.459 euro). (bron)

Werkt de gemeente Rhoon mee?

Bij 13 kandidaat-percelen in Rhoon vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

vergunning uit 2020 — stcrt-2020-64302
vergunning uit 2020 — stcrt-2020-45415
vergunning uit 2012 — stcrt-2012-18701

Hoe zien de kansrijke percelen in Rhoon eruit?

De mediane kandidaat in Rhoon is 1.923 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 16,5 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 46% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 87 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 63 tussen 60 en 80.

Waar in Rhoon liggen de meeste kansen?

Rijsdijk — 37 kansrijke percelen
Achterdijk — 36 kansrijke percelen
Molendijk — 15 kansrijke percelen
Dorpsdijk — 13 kansrijke percelen
Graaf Bentincklaan — 13 kansrijke percelen
Werkersdijk — 9 kansrijke percelen
Essendijk — 7 kansrijke percelen
Groene Kruisweg — 7 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Rhoon indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Rhoon en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 412 m² → indicatieve grondwaarde € 165.000 – € 226.875

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Rhoon nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Albrandswaard: kosten & regels Albrandswaard · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Poortugaal · Oud-Beijerland · Pernis Rotterdam · Hoogvliet Rotterdam · Heinenoord · Barendrecht · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy