Kavel splitsen in Rhoon: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 17-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Albrandswaard: faciliterend · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 9 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Rhoon op plek 594 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 156 percelen in Rhoon: 60 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 27 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 13 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 56 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Albrandswaard

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Rhoon valt onder de gemeente Albrandswaard; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Albrandswaard.

Kavel splitsen in Rhoon kost bij de gemeente Albrandswaard minimaal € 5.069 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Albrandswaard).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening 2026, CVDR751910): vooroverleg voor indicatie of een project vergunbaar of vergunningvrij is 57,90 euro; zwaarder omgevingsoverleg over activiteiten met gevolgen voor de fysieke leefomgeving 2.688,10 euro. Geen aparte verrekening of vermindering van de voorfase bij latere vergunningaanvraag in de tarieventabel (wel teruggaafregels bij intrekking/weigering). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Bouwtechnische deel (art. 2.5): cumulatieve staffel op bouwkosten, o.a. 0-25.000 euro 2,5 procent (min. 100 euro); 25.000-50.000 euro 0,50 procent; 50.000-200.000 euro 0,25 procent; 200.000-2.500.000 euro 0,20 procent; vanaf 2.500.000 euro 0,16 procent (max. 30.000 euro). Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6.0): 0-25.000 euro 1,75 procent (min. 150 euro); vanaf 25.000 euro 1,5 procent (min. 437,50, max. 420.000 euro). Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 1.325 euro plus ruimtelijk circa 4.563 euro, samen circa 5.888 euro (zonder BOPA). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bij bouw (art. 2.6.4/2.6.5): 1,53 procent van de bouwkosten, met een minimum van 1.459,00 euro en een maximum van 420.000 euro (in plaats van de binnenplanse ruimtelijke staffel). Bij 300.000 euro bouwkosten is het ruimtelijk BOPA-deel circa 4.590 euro, plus het technische deel. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen parkeernormen of parkeernota in de CVDR (nul treffers op parkeer). De gemeente werkt met een Nota Parkeernormen / Mobiliteitsplan (raadstukken, niet in CVDR geconsolideerd) zonder openbare kencijfertabel in de lokale wetbank. De gemeente volgt daarmee CROW; Albrandswaard is weinig/matig stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing in leges of Woonvisie 2024-2028 (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Albrandswaard 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Albrandswaard voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Albrandswaard 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Woonvisie Albrandswaard 2024-2028 (CVDR738036): inzet op hardmaken van plancapaciteit, doorstroming, flexwonen en beter benutten van de bestaande voorraad. Expliciet: 'Samen met de woningcorporaties, onderzoeken we of woningdelen, hospita verhuur, het splitsen van woningen en omzetten van ruimten naar woonruimte een bijdrage kunnen leveren ... Waar nodig vereenvoudigen we onze regelgeving.' Ook optoppen op corporatiewoningen wordt als slimme optie genoemd. Geen omgevingsvisie in de CVDR; omgevingsvisie is in concept/uitwerking. (bron, 2025)

Licht vooroverleg 57,90 euro; zwaarder omgevingsoverleg 2.688,10 euro. Geen 100-procent verrekening van de voorfase in de legestabel. Binnenplans ruimtelijk is percentage op bouwkosten; BOPA is 1,53 procent (min. 1.459 euro). (bron)

Werkt de gemeente Albrandswaard mee?

Bij 9 kandidaat-percelen in Rhoon vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• Rhoon- (2023) — gmb-2023-114030
• Rijsdijk (2022) — gmb-2022-574890

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Rhoon eruit?

De mediane kandidaat in Rhoon is 2.008 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 16,9 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 47% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 31 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 52 tussen 60 en 80.

Waar in Rhoon is de meeste ruimte?

• Achterdijk — 31 percelen met potentie
• Rijsdijk — 29 percelen met potentie
• Dorpsdijk — 13 percelen met potentie
• Molendijk — 12 percelen met potentie
• Graaf Bentincklaan — 10 percelen met potentie
• Essendijk — 7 percelen met potentie
• Groene Kruisweg — 6 percelen met potentie
• Werkersdijk — 6 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Rhoon indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Rhoon

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Rhoon: 1.180 van de 4.485 woningen (26%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 2.172 (48%) voor 30 m² en 383 (9%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 29 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Albrandswaard: kosten & regels Albrandswaard · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Poortugaal · Oud-Beijerland · Pernis Rotterdam · Heinenoord · Barendrecht · Mijnsheerenland · alle plaatsen