Kavel splitsen in Poortugaal: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Albrandswaard: faciliterend · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 15 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 100 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 31 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 15 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Poortugaal op plek 779 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.
Kosten en regels in de gemeente Albrandswaard
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Poortugaal valt onder de gemeente Albrandswaard; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Albrandswaard.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De Woonvisie onderzoekt expliciet splitsen, woningdelen, hospitaverhuur en optoppen en wil regelgeving waar nodig vereenvoudigen; plancapaciteit wordt hard gemaakt en flexwonen is toegestaan. Goedkoop licht vooroverleg (57,90 euro) past bij een open voorfase.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening 2026, CVDR751910): vooroverleg voor indicatie of een project vergunbaar of vergunningvrij is 57,90 euro; zwaarder omgevingsoverleg over activiteiten met gevolgen voor de fysieke leefomgeving 2.688,10 euro. Geen aparte verrekening of vermindering van de voorfase bij latere vergunningaanvraag in de tarieventabel (wel teruggaafregels bij intrekking/weigering). (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Bouwtechnische deel (art. 2.5): cumulatieve staffel op bouwkosten, o.a. 0-25.000 euro 2,5 procent (min. 100 euro); 25.000-50.000 euro 0,50 procent; 50.000-200.000 euro 0,25 procent; 200.000-2.500.000 euro 0,20 procent; vanaf 2.500.000 euro 0,16 procent (max. 30.000 euro). Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6.0): 0-25.000 euro 1,75 procent (min. 150 euro); vanaf 25.000 euro 1,5 procent (min. 437,50, max. 420.000 euro). Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 1.325 euro plus ruimtelijk circa 4.563 euro, samen circa 5.888 euro (zonder BOPA). (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bij bouw (art. 2.6.4/2.6.5): 1,53 procent van de bouwkosten, met een minimum van 1.459,00 euro en een maximum van 420.000 euro (in plaats van de binnenplanse ruimtelijke staffel). Bij 300.000 euro bouwkosten is het ruimtelijk BOPA-deel circa 4.590 euro, plus het technische deel. (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen parkeernormen of parkeernota in de CVDR (nul treffers op parkeer). De gemeente werkt met een Nota Parkeernormen / Mobiliteitsplan (raadstukken, niet in CVDR geconsolideerd) zonder openbare kencijfertabel in de lokale wetbank. De gemeente volgt daarmee CROW; Albrandswaard is weinig/matig stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing in leges of Woonvisie 2024-2028 (bron, 2025)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Albrandswaard 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Albrandswaard voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Albrandswaard 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Woonvisie Albrandswaard 2024-2028 (CVDR738036): inzet op hardmaken van plancapaciteit, doorstroming, flexwonen en beter benutten van de bestaande voorraad. Expliciet: 'Samen met de woningcorporaties, onderzoeken we of woningdelen, hospita verhuur, het splitsen van woningen en omzetten van ruimten naar woonruimte een bijdrage kunnen leveren ... Waar nodig vereenvoudigen we onze regelgeving.' Ook optoppen op corporatiewoningen wordt als slimme optie genoemd. Geen omgevingsvisie in de CVDR; omgevingsvisie is in concept/uitwerking. (bron, 2025)
Licht vooroverleg 57,90 euro; zwaarder omgevingsoverleg 2.688,10 euro. Geen 100-procent verrekening van de voorfase in de legestabel. Binnenplans ruimtelijk is percentage op bouwkosten; BOPA is 1,53 procent (min. 1.459 euro). (bron)
Werkt de gemeente Poortugaal mee?
Bij 15 kandidaat-percelen in Poortugaal vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-301398
- vergunning uit 2024 — gmb-2024-224435
- vergunning uit 2023 — gmb-2023-429253
- vergunning uit 2023 — gmb-2023-262843
Hoe zien de kansrijke percelen in Poortugaal eruit?
De mediane kandidaat in Poortugaal is 3.200 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 22,5 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 41% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 31 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 30 tussen 60 en 80.
Waar in Poortugaal liggen de meeste kansen?
- Albrandswaardsedijk — 31 kansrijke percelen
- Albrandswaardseweg — 18 kansrijke percelen
- Slotvalkensteinsedijk — 7 kansrijke percelen
- Emmastraat — 6 kansrijke percelen
- F. van der Poest Clementlaan — 6 kansrijke percelen
- Kijvelandsekade — 6 kansrijke percelen
- Dorpsstraat — 5 kansrijke percelen
- Groene Kruisweg — 5 kansrijke percelen
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Poortugaal indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Poortugaal en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 562 m² → indicatieve grondwaarde € 225.000 – € 309.375
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Is uw perceel geschikt?
Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Poortugaal nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Albrandswaard: kosten & regels Albrandswaard · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Rhoon · Hoogvliet Rotterdam · Pernis Rotterdam · Oud-Beijerland · Hekelingen · Spijkenisse · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy