Kavel splitsen in Rotterdam-Albrandswaard: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 06-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Albrandswaard: faciliterend · principeverzoek: Omgevingsoverleg · nog geen vergelijkbare vergunning in de directe omgeving gevonden.

Daarmee staat Rotterdam-Albrandswaard op plek 2419 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Albrandswaard

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Rotterdam-Albrandswaard valt onder de gemeente Albrandswaard; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Albrandswaard.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening 2026, CVDR751910): vooroverleg voor indicatie of een project vergunbaar of vergunningvrij is 57,90 euro; zwaarder omgevingsoverleg over activiteiten met gevolgen voor de fysieke leefomgeving 2.688,10 euro. Geen aparte verrekening of vermindering van de voorfase bij latere vergunningaanvraag in de tarieventabel (wel teruggaafregels bij intrekking/weigering). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Bouwtechnische deel (art. 2.5): cumulatieve staffel op bouwkosten, o.a. 0-25.000 euro 2,5 procent (min. 100 euro); 25.000-50.000 euro 0,50 procent; 50.000-200.000 euro 0,25 procent; 200.000-2.500.000 euro 0,20 procent; vanaf 2.500.000 euro 0,16 procent (max. 30.000 euro). Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6.0): 0-25.000 euro 1,75 procent (min. 150 euro); vanaf 25.000 euro 1,5 procent (min. 437,50, max. 420.000 euro). Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 1.325 euro plus ruimtelijk circa 4.563 euro, samen circa 5.888 euro (zonder BOPA). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bij bouw (art. 2.6.4/2.6.5): 1,53 procent van de bouwkosten, met een minimum van 1.459,00 euro en een maximum van 420.000 euro (in plaats van de binnenplanse ruimtelijke staffel). Bij 300.000 euro bouwkosten is het ruimtelijk BOPA-deel circa 4.590 euro, plus het technische deel. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen parkeernormen of parkeernota in de CVDR (nul treffers op parkeer). De gemeente werkt met een Nota Parkeernormen / Mobiliteitsplan (raadstukken, niet in CVDR geconsolideerd) zonder openbare kencijfertabel in de lokale wetbank. De gemeente volgt daarmee CROW; Albrandswaard is weinig/matig stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing in leges of Woonvisie 2024-2028 (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Albrandswaard 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Albrandswaard voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Albrandswaard 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Woonvisie Albrandswaard 2024-2028 (CVDR738036): inzet op hardmaken van plancapaciteit, doorstroming, flexwonen en beter benutten van de bestaande voorraad. Expliciet: 'Samen met de woningcorporaties, onderzoeken we of woningdelen, hospita verhuur, het splitsen van woningen en omzetten van ruimten naar woonruimte een bijdrage kunnen leveren ... Waar nodig vereenvoudigen we onze regelgeving.' Ook optoppen op corporatiewoningen wordt als slimme optie genoemd. Geen omgevingsvisie in de CVDR; omgevingsvisie is in concept/uitwerking. (bron, 2025)

Licht vooroverleg 57,90 euro; zwaarder omgevingsoverleg 2.688,10 euro. Geen 100-procent verrekening van de voorfase in de legestabel. Binnenplans ruimtelijk is percentage op bouwkosten; BOPA is 1,53 procent (min. 1.459 euro). (bron)

Werkt de gemeente Rotterdam-Albrandswaard mee?

In de directe omgeving van de kandidaten in Rotterdam-Albrandswaard vonden wij nog geen recente vergunning voor een vergelijkbare splitsing. Dat zegt niet dat het niet kan: kijk naar het woonbeleid en de tarieven van de gemeente hierboven, en naar besluiten in buurplaatsen onderaan deze pagina.

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Rotterdam-Albrandswaard ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Rotterdam-Albrandswaard nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Albrandswaard: kosten & regels Albrandswaard · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Rotterdam · Enschede · Putten · Lunteren · Weert · alle plaatsen