Kavelscout

Kavel splitsen in Vught: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 21-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Vught: faciliterend · principeverzoek: Voorbeoordeling · 77 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Vught (21-10-2026):
• 275 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 144 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 77 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Vught op plek 262 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 275 percelen in Vught: 87 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 41 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 36 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 111 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Vught

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Vught.

Kavel splitsen in Vught kost bij de gemeente Vught minimaal € 4.418 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van de gemeente).

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

Zowel de Beleidsregels woningsplitsing ('woningsplitsing moet mogelijk gemaakt worden', positieve grondhouding 'ja, mits') als de Omgevingsvisie (voorkeur voor inbreiding, maatwerk) tonen een actief faciliterende houding, zij het met kwaliteitsvoorwaarden en terughoudendheid in de dorpskernen Cromvoirt en Helvoirt.

De tarieven

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Vught 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Vught voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Vught 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Vught is uitgesproken faciliterend richting splitsing en inbreiding. De Beleidsregels woningsplitsing (2023) hanteren als uitgangspunt dat woningsplitsing mogelijk gemaakt moet worden, met een positieve grondhouding volgens het principe 'ja, mits', geldend voor het volledige grondgebied inclusief Cromvoirt en Helvoirt. De Omgevingsvisie Vught (2025) legt de voorkeur voor nieuwe woningbouw bij inbreidingslocaties en kiest voor maatwerk in plaats van vaste maximale bouwhoogten. In de kern Vught is verdichting en gestapelde bouw aan de randen bespreekbaar; in Helvoirt en Cromvoirt moet nieuwbouw kleinschalig, dorps en landelijk blijven. (bron, 2025)

De gemeente kent een formele voorbeoordeling (vooroverleg/conceptverzoek) met vier tariefcategorieën van €196,57 tot €2.739,40, oplopend tot een principe-uitspraak door de gemeenteraad, wat wijst op een getrapt principeverzoektraject vóór de formele aanvraag. Bij woningsplitsing is een omgevingsdialoog met omwonenden verplicht. Concrete behandeltermijnen konden niet op vught.nl worden geverifieerd omdat de gemeentesite geautomatiseerde toegang blokkeert (HTTP 403); de wettelijke reguliere termijn van 8 weken onder de Omgevingswet is het uitgangspunt. (bron)

Werkt de gemeente Vught mee?

Bij 77 kandidaat-percelen in Vught vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Vught eruit?

De mediane kandidaat in Vught is 2.208 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 22 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 56% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 76 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 90 tussen 60 en 80.

Waar in Vught is de meeste ruimte?

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Vught indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Vught en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

 

Kaveloppervlak 550 m² → indicatieve grondwaarde € 220.000 – € 302.500

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Ruimte voor een familiewoning in Vught

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Vught: 2.420 van de 6.867 woningen (35%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 4.114 (60%) voor 30 m² en 934 (14%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 37 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Vught: kosten & regels Vught · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Esch · Helvoirt · Sint-Michielsgestel · Gemonde · Den Dungen · Haaren · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy