Kavel splitsen in Sint-Michielsgestel: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Sint-Michielsgestel: faciliterend · principeverzoek: Conceptverzoek · 98 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 369 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 241 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 98 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Sint-Michielsgestel op plek 117 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.
Kosten en regels in de gemeente Sint-Michielsgestel
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Sint-Michielsgestel.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De gemeente heeft in 2026 de mogelijkheden voor woningsplitsen, woningdelen en mantelwonen binnen de bebouwde kom actief verruimd, al blijft woningtoevoeging in het buitengebied restrictief (sloopkoppeling).
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Conceptverzoek (art. 2.4 tarieventabel Legesverordening 2026): eerste overleg zijnde de intaketafel (toets wenselijkheid) € 290,50; in behandeling nemen van een conceptaanvraag € 406,50; elk volgend overleg zijnde de omgevingstafel (toets haalbaarheid) op basis van een vooraf meegedeelde begroting van het college. Bij een vergunningaanvraag binnen 6 maanden conform de uitkomst van het conceptverzoek wordt 50% van de conceptverzoek-leges verrekend (art. 2.52). (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Nieuwe woning = bouwactiviteit technisch (art. 2.5) + omgevingsplanactiviteit ruimtelijk (art. 2.6), beide gestaffeld naar bouwkosten. Technisch: bouwkosten < € 50.000: 0,98% (minimum € 62,00); € 50.000-€ 100.000: € 490,00 + 0,84% over meerdere boven € 50.000; € 100.000-€ 250.000: € 910,00 + 0,66% boven € 100.000; € 250.000-€ 500.000: € 1.900,00 + 0,54% boven € 250.000; vanaf € 500.000: € 3.250,00 + 0,34% boven € 500.000. Ruimtelijk (binnenplans, met bouwactiviteit): < € 50.000: 2,93% (minimum € 186,00); € 50.000-€ 100.000: € 1.465,00 + 2,46%; € 100.000-€ 250.000: € 2.695,00 + 1,97%; € 250.000-€ 500.000: € 5.650,00 + 1,64%; vanaf € 500.000: € 9.750,00 + 1,01%. Rekenvoorbeeld woning met € 350.000 bouwkosten: € 2.440,00 technisch + € 7.290,00 ruimtelijk = ca. € 9.730,00. (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit wordt het tarief van art. 2.6 verhoogd (art. 2.6 lid 3): indien voorafgegaan door een conceptverzoek met € 786,00 voor gevallen die vallen onder het Besluit bindend adviesrecht omgevingsvergunningen Sint-Michielsgestel; voor overige gevallen met de kosten volgens een door het college opgestelde begroting. Indien niet voorafgegaan door een conceptverzoek worden deze tarieven vermeerderd met € 407,00. (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, huis, vrijstaand: 1,65 pp/woning in deelgebied Centrum (alleen kernen Sint-Michielsgestel en Berlicum kennen een centrumgebied), 2,20 pp/woning rest binnen bebouwde kom (incl. Den Dungen, Maaskantje, Middelrode, Gemonde) en 2,40 pp/woning in het buitengebied; inclusief bezoekersaandeel van respectievelijk 0,15 / 0,20 / 0,30 (Nota parkeernormen 2025, par. 4.1.1, uitgangspunt CROW weinig stedelijk). (bron, 2025)
- Minimale kavelmaat: Geen concrete minimale kavel- of perceelmaat voor kavelsplitsing gevonden (gecontroleerd: Legesverordening 2026, BOPA-beleidsregels 2025/1e herziening 2026, VAB-beleid buitengebied, CVDR-bestand van de gemeente). Wel geldt bij woningvermeerdering binnen de bebouwde kom (BOPA-beleid art. 9 lid 3) een minimale gebruiksoppervlakte van 50 m2 per toegevoegde woning, passendheid in provinciaal en gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid en geen onevenredige aantasting van o.a. straat- en bebouwingsbeeld, woonsituatie en parkeersituatie; bij een mantelwoning mag het bouwperceel nooit meer dan 50% worden bebouwd. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Sint-Michielsgestel 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Sint-Michielsgestel voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Sint-Michielsgestel 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Sint-Michielsgestel heeft op 31 maart 2026 de BOPA-beleidsregels herzien en daarmee de mogelijkheden voor woningsplitsen (woningvermeerdering), woningdelen en mantelwonen verruimd; woningvermeerdering binnen de bebouwde kom kan worden toegestaan mits passend in het volkshuisvestingsbeleid en zonder onevenredige aantasting van de omgeving, met minimaal 50 m2 gebruiksoppervlakte per toegevoegde woning. In het buitengebied is woningtoevoeging restrictief: nieuwe woningen alleen in aangewezen bebouwingslinten en -clusters op een bestaand bouwperceel en gekoppeld aan sloop van bebouwing elders (VAB-beleid 2025). Een specifiek kavelsplitsingsbeleid is er niet; nieuwbouw op een af te splitsen kavel wordt per geval via conceptverzoek en BOPA beoordeeld. (bron, 2026)
De gemeente adviseert eerst een vooroverleg (conceptverzoek/conceptaanvraag) in te dienen via het Omgevingsloket, waarbij wordt beoordeeld of het plan past binnen het omgevingsplan en het plan wordt voorgelegd aan de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit; het voortraject verloopt via een intaketafel (toets wenselijkheid) en omgevingstafel (toets haalbaarheid). Expliciete behandeltermijnen publiceert de gemeente niet op haar website; bij een definitieve aanvraag binnen 6 maanden conform de uitkomst van het conceptverzoek wordt 50% van de conceptverzoek-leges verrekend. (bron)
Werkt de gemeente Sint-Michielsgestel mee?
Bij 98 kandidaat-percelen in Sint-Michielsgestel vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2024 — gmb-2024-386652
- vergunning uit 2024 — gmb-2024-362173
- vergunning uit 2024 — gmb-2024-94521
- vergunning uit 2023 — gmb-2023-514956
Hoe zien de kansrijke percelen in Sint-Michielsgestel eruit?
De mediane kandidaat in Sint-Michielsgestel is 2.510 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 21 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 49% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 163 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 131 tussen 60 en 80.
Waar in Sint-Michielsgestel liggen de meeste kansen?
- Eikenlaan — 28 kansrijke percelen
- Hoogstraat — 22 kansrijke percelen
- Hemelrijkstraat — 19 kansrijke percelen
- Gemondseweg — 18 kansrijke percelen
- Hezelaar — 16 kansrijke percelen
- Venstraat — 16 kansrijke percelen
- Theerestraat — 15 kansrijke percelen
- Kleine Molenstraat — 13 kansrijke percelen
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Sint-Michielsgestel indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Sint-Michielsgestel en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 525 m² → indicatieve grondwaarde € 210.000 – € 288.750
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Geplande ontwikkelingen in gemeente Sint-Michielsgestel
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- zonnepark — Kennisgeving anterieure overeenkomst zonnepark Werststeeg in Berlicum (2025-05-22, bron)
- zonnepark — Kennisgeving anterieure overeenkomst zonnepark Heidebos in Berlicum (2025-05-22, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Is uw perceel geschikt?
Benieuwd hoe uw eigen perceel in Sint-Michielsgestel ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Sint-Michielsgestel nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Sint-Michielsgestel: kosten & regels Sint-Michielsgestel · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Den Dungen · Gemonde · Vught · Berlicum · Esch · Schijndel · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy