Kavelscout

Kavel splitsen in Sint-Michielsgestel: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 21-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Sint-Michielsgestel: faciliterend · principeverzoek: Conceptverzoek · 77 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Sint-Michielsgestel (21-10-2026):
• 442 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 205 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 77 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Sint-Michielsgestel op plek 89 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 442 percelen in Sint-Michielsgestel: 143 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 32 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 45 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 222 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Sint-Michielsgestel

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Sint-Michielsgestel.

Kavel splitsen in Sint-Michielsgestel kost bij de gemeente Sint-Michielsgestel minimaal € 6.971 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van de gemeente).

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

De gemeente heeft in 2026 de mogelijkheden voor woningsplitsen, woningdelen en mantelwonen binnen de bebouwde kom actief verruimd, al blijft woningtoevoeging in het buitengebied restrictief (sloopkoppeling).

De tarieven

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Sint-Michielsgestel 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Sint-Michielsgestel voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Sint-Michielsgestel 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Sint-Michielsgestel heeft op 31 maart 2026 de BOPA-beleidsregels herzien en daarmee de mogelijkheden voor woningsplitsen (woningvermeerdering), woningdelen en mantelwonen verruimd; woningvermeerdering binnen de bebouwde kom kan worden toegestaan mits passend in het volkshuisvestingsbeleid en zonder onevenredige aantasting van de omgeving, met minimaal 50 m2 gebruiksoppervlakte per toegevoegde woning. In het buitengebied is woningtoevoeging restrictief: nieuwe woningen alleen in aangewezen bebouwingslinten en -clusters op een bestaand bouwperceel en gekoppeld aan sloop van bebouwing elders (VAB-beleid 2025). Een specifiek kavelsplitsingsbeleid is er niet; nieuwbouw op een af te splitsen kavel wordt per geval via conceptverzoek en BOPA beoordeeld. (bron, 2026)

De gemeente adviseert eerst een vooroverleg (conceptverzoek/conceptaanvraag) in te dienen via het Omgevingsloket, waarbij wordt beoordeeld of het plan past binnen het omgevingsplan en het plan wordt voorgelegd aan de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit; het voortraject verloopt via een intaketafel (toets wenselijkheid) en omgevingstafel (toets haalbaarheid). Expliciete behandeltermijnen publiceert de gemeente niet op haar website; bij een definitieve aanvraag binnen 6 maanden conform de uitkomst van het conceptverzoek wordt 50% van de conceptverzoek-leges verrekend. (bron)

Werkt de gemeente Sint-Michielsgestel mee?

Bij 77 kandidaat-percelen in Sint-Michielsgestel vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Sint-Michielsgestel eruit?

De mediane kandidaat in Sint-Michielsgestel is 3.783 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 25,1 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 47% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 87 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 122 tussen 60 en 80.

Waar in Sint-Michielsgestel is de meeste ruimte?

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Sint-Michielsgestel indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Sint-Michielsgestel en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

 

Kaveloppervlak 628 m² → indicatieve grondwaarde € 251.000 – € 345.125

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Ruimte voor een familiewoning in Sint-Michielsgestel

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Sint-Michielsgestel: 1.563 van de 4.424 woningen (35%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 2.663 (60%) voor 30 m² en 644 (15%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 37 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Sint-Michielsgestel

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Sint-Michielsgestel ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Sint-Michielsgestel: kosten & regels Sint-Michielsgestel · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Den Dungen · Gemonde · Vught · Berlicum · Esch · Schijndel · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy