Kavel splitsen in Vlaardingen
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 2.298 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. De omgevingsvisie noemt woningsplitsing onder voorwaarden en optopping expliciet als verdichtingsroute. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Vlaardingen sinds 2020 7 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 aanvraag, 6 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 17 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Vlaardingen ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 241 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Vlaardingen in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Vlaardingen minimaal € 2.298 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 4.092 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Vlaardingen
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 97 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 4.092 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 480 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 2.298 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Vlaardingen | Conceptverzoek (art. 2.2 Legesverordening 2026, CVDR750290_1; tarieven 2026): basisbeoordeling 96,60 euro; intaketafel 193,15 euro; beknopte omgevingstafel 386,35 euro; bredere omgevingstafel 772,70 euro. Vermindering (art. 2.13.1): 100 procent van de conceptleges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform uitkomst, binnen 12 maanden; restminimum 96,60 euro. Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Vlaardingen | BOPA met bouwactiviteit (art. 2.3.3, tarieven 2026): bouwkosten onder 232.884,25 euro regulier 479,95 euro of uitgebreid 1.840,45 euro; 232.884,25-931.537,05 euro 1.999,20 euro; vanaf 931.537,05 euro 3.998,60 euro. BOPA zonder bouw (art. 2.12.1c) regulier 1.127,00 euro; uitgebreide procedure 1.901,20 euro (art. 2.12.3). Komt naast de technische bouwleges. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Vlaardingen | Technisch deel (art. 2.3.1, tarieven 2026): onder 100.000 euro 0,86 procent (min. 108,20); 100.000-2.000.000 108,20 + 0,77 procent over de bouwkosten; 2.000.000-5.000.000 1.499,05 + 0,71 procent; vanaf 5.000.000 7.073,65 + 0,60 procent. Ruimtelijk deel binnenplanse OPA bouw/gebruik (art. 2.3.2): onder 100.000 2,00 procent (min. 162,30); 100.000-2.000.000 244,00 + 1,79 procent; 2.000.000-5.000.000 3.497,80 + 1,65 procent; vanaf 5.000.000 16.505,25 + 1,40 procent. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.418 euro plus ruimtelijk circa 5.614 euro, samen circa 8.032 euro (zonder BOPA). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Vlaardingen, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Vlaardingen 2026, kavelscout.nl/gemeente/vlaardingen#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Vlaardingen.
Kosten en regels in de gemeente Vlaardingen
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Vlaardingen.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De omgevingsvisie noemt woningsplitsing onder voorwaarden en optopping expliciet als verdichtingsroute; de BOPA is bij een reguliere procedure en bescheiden bouwsom slechts 479,95 euro en conceptleges worden volledig verrekend.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernormennota in de CVDR. Omgevingsvisie Vlaardingen 2040 (vastgesteld juni 2025) noemt 'passende parkeernormen' en mobiliteitstransitie zonder kencijfertabel. De gemeente volgt daarmee CROW; Vlaardingen is sterk tot zeer sterk stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat zone-afhankelijk circa 1,1-1,5 (centrum) tot 1,5-1,9 (rest bebouwde kom) parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2025)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing in leges of omgevingsvisie; woningsplitsing wordt 'onder voorwaarden' genoemd zonder m2-eis op het perceel (bron, 2025)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Vlaardingen 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Vlaardingen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Vlaardingen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie Vlaardingen 2040 (vastgesteld juni 2025): ruimte voor 600-900 woningen op verdichtingslocaties rond OV, 250-800 in de binnenstad en 400-950 verspreid door de wijken na 2030; 'kleinschaligere verdichting verspreid door de wijken, bijvoorbeeld door optoppingen van appartementsgebouwen, woningsplitsing (onder voorwaarden) en kleinschalige projectontwikkelingen.' In binnenstad/centrum/Oostwijk geen verdichting buiten aangewezen locaties. BOPA voor een enkele woning met bouwkosten onder circa 233.000 euro is 479,95 euro (regulier). (bron, 2025)
Conceptverzoek vanaf 96,60 euro (basis) tot 772,70 euro (brede omgevingstafel). 100 procent verrekening binnen 12 maanden; minimum 96,60 euro blijft verschuldigd. BOPA-regulier bij bescheiden bouwsom is 479,95 euro opslag. (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Vlaardingen heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 3, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Vlaardingen. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Vlaardingen?
Wie in Vlaardingen een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Vlaardingen heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Bestemmingsplan Buitengebied West (vastgesteld 11-3-2014).
Letterlijk in de regeling: „binnen het bouwvlak naast de bestaande bedrijfswoning: 1. ten hoogste 1 woning mag worden gebouwd indien ten minste 1.000 m 2 aan bedrijfsgebouwen wordt gesloopt; 2. ten hoogste 2 woningen mogen worden gebouwd indien ten minste 2.000 m 2 aan bedrijfsgebouwen wordt gesloopt, of; 3. ten hoogste 3 woningen mogen worden gebouwd indien ten minste 3.000 m 2 aan bedrijfsgebouwen wordt gesloopt”
ten minste 2.000 m² sloop: hooguit 2 woningen; ten minste 3.000 m²: hooguit 3 woningen; de sloop mag over percelen worden verdeeld met minstens 250 m² per perceel
Alleen bij algehele beëindiging van het agrarisch bedrijf; de woningen komen binnen het bouwvlak naast de bestaande bedrijfswoning; de te slopen bebouwing bestond vóór 1-1-2003; inrichtingsplan voor beeldkwaliteit en landschappelijke inpassing; niet in het reserveringsgebied voor de Blankenburgtunnel.
art. 3.8.2 onder a (wijzigingsbevoegdheid ruimte voor ruimte) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Vlaardingen
Wij vonden voor Vlaardingen geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Vlaardingen
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Vlaardingen?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Vlaardingen kost onder meer € 96,60 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Vlaardingen tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Vlaardingen als faciliterend. De omgevingsvisie noemt woningsplitsing onder voorwaarden en optopping expliciet als verdichtingsroute; de BOPA is bij een reguliere procedure en bescheiden bouwsom slechts 479,95 euro en conceptleges worden volledig verrekend. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Vlaardingen hebben?
De parkeernorm van Vlaardingen: Geen eigen parkeernormennota in de CVDR. Omgevingsvisie Vlaardingen 2040 (vastgesteld juni 2025) noemt 'passende parkeernormen' en mobiliteitstransitie zonder kencijfertabel. De gemeente volgt daarmee CROW; Vlaardingen is sterk tot zeer sterk stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat zone-afhankelijk circa 1,1-1,5 (centrum) tot 1,5-1,9 (rest bebouwde kom) parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Vlaardingen hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 12% van de 11.611 woningen met een eigen perceel in Vlaardingen ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.374 woningen); voor 30 m² of meer is dat 38%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Vlaardingen hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Vlaardingen 241 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Vlaardingen aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Vlaardingen sinds 2020 7 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 aanvraag, 6 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Vlaardingen, 17 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/vlaardingen”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Vlaardingen en andere kernen in deze gemeente.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy