← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Valkenswaard

Wat het kost, wat mag en hoe Valkenswaard ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Noord-Brabant) · 352 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.

Wat kost kavel splitsen in Valkenswaard in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Valkenswaard naar schatting € 8.572 in totaal aan leges en Kadaster: € 360 voor het principeverzoek, € 6.491 voor de vergunning en het afwijken van het omgevingsplan en € 1.721 voor het Kadaster. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Valkenswaard

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Valkenswaard, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Valkenswaard 2026, kavelscout.nl/gemeente/valkenswaard#kosten”.

Kernen in deze gemeente: Valkenswaard.

Kosten en regels in de gemeente Valkenswaard

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Valkenswaard.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: vrijstaande woning: 1,4 parkeerplaatsen + 0,3 bezoek (buiten het centrum; centrum 1,3 + 0,3) (bron, 2023)
• Minimale kavelmaat: geen algemene minimummaat; de plannen leggen per locatie een maximum aantal wooneenheden vast, dus een extra woning vergt vrijwel altijd een afwijkingsprocedure (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Valkenswaard 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Valkenswaard voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Valkenswaard 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Woonvisie 2023-2027 stelt letterlijk positief te staan tegenover woningsplitsing, tenzij regelgeving of ligging het onmogelijk maakt, en mikt op zo'n 1.085 nieuwbouwwoningen tot 2030 met binnenstedelijke verdichting. De Omgevingsvisie (2024) legt de focus voor woningbouw op inbreiding en transformatie. (bron, 2023)

Dien voor een plan dat niet in het omgevingsplan past eerst een conceptverzoek met schetsontwerp in via het Omgevingsloket. De gemeente garandeert geen vaste behandeltermijn; de duur hangt af van het plan en de benodigde adviezen. (bron)

Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Valkenswaard heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 4, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Valkenswaard. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Valkenswaard?

Wie in Valkenswaard een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Valkenswaard heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Noord-Brabant van 1.000 m² voor één compensatiewoning.

Geldt bij beëindiging van een agrarisch bedrijf; de eerste 250 m² gaat op aan het omzetten van de bedrijfswoning. De oude ruimte-voor-ruimtetitels zijn op.

Omgevingsverordening Noord-Brabant artikel 5.14 lid 3 sub a onder 2, uitgewerkt in de Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant, paragraaf 7.1 Maatwerk omgevingskwaliteit, artikelen 7.1.2 tot en met 7.1.7 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Valkenswaard

Wij vonden voor Valkenswaard geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Valkenswaard

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Valkenswaard?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Valkenswaard kost € 360, volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Valkenswaard tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Valkenswaard als faciliterend. Woonvisie staat letterlijk positief tegenover splitsing; focus op binnenstedelijke verdichting. (beleidsstuk)

Hoe groot moet een kavel zijn om in Valkenswaard te splitsen?

Voor Valkenswaard geldt: geen algemene minimummaat; de plannen leggen per locatie een maximum aantal wooneenheden vast, dus een extra woning vergt vrijwel altijd een afwijkingsprocedure. (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Valkenswaard hebben?

De parkeernorm van Valkenswaard: vrijstaande woning: 1,4 parkeerplaatsen + 0,3 bezoek (buiten het centrum; centrum 1,3 + 0,3). (parkeernormen)

Mag je in Valkenswaard een woning bouwen achter een bestaande woning?

Voor bouwen in de tweede lijn (een woning achter een woning aan de straat) geldt in Valkenswaard: wonen in tweedelijns bebouwing niet gewenst; afwijken voor wonen alleen als er geen sprake is van zelfstandig wonen in de tweede lijn (beleidsregel 2025). Dat betreft afwijken van het omgevingsplan via de kleine buitenplanse route. (Beleidsregel kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit 2e herziening - Gemeente Valkenswaard)

Hoeveel woningen in Valkenswaard hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 39% van de 9.150 woningen met een eigen perceel in Valkenswaard ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (3.533 woningen); voor 30 m² of meer is dat 66%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Valkenswaard hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Valkenswaard 352 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Valkenswaard aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Valkenswaard sinds 2020 2 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 verleende vergunning of besluit, 1 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Valkenswaard, 21 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/valkenswaard”.

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Valkenswaard en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd