Kavelscout

Kavel splitsen in Uithoorn: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Uithoorn: neutraal · principeverzoek: Legesverordening Uithoorn 2026, tarieventabel titel 2, hoofdstuk 2, artikel 4 · 15 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Uithoorn (12-08-2026):
• 42 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 34 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 15 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Uithoorn op plek 1659 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Uithoorn

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Uithoorn.

Woonbeleid: neutraal

Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.

Inbreiding heeft in de Omgevingsvisie expliciet de voorkeur en de leges zijn laag met 100% verrekening van het vooroverleg, maar de Schiphol-LIB-contouren, het te beschermen dorpse karakter, de nadruk op appartementen en betaalbare woningen en een gemeentelijke waarschuwingspagina tegen grondaankoop met een beloofde woonbestemming maken toevoeging van een vrijstaande kavel bepaald niet vanzelfsprekend.

De tarieven

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Uithoorn 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Uithoorn voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Uithoorn 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Omgevingsvisie Uithoorn 2040 stelt expliciet dat inbreiding de voorkeur heeft en dat uitbreiding in het groen alleen gecontroleerd plaatsvindt binnen rijks- en provinciale kaders; inbreiding kan volgens de visie plaatsvinden bij voorzieningencentra en 'mogelijk in woonwijken met een ruime opzet', wat kavelsplitsing in beginsel een plek geeft. Tegelijkertijd geldt dat er 'weinig ruimte voor nieuwe bebouwing' is: verdichting mag niet ten koste gaan van het dorpse Uithoornse karakter, bouwen in de bestaande groenstructuur is meestal onwenselijk en nieuwbouw moet passen bij de schaal van de directe omgeving. De inzet is bovendien vooral gericht op appartementen, sociale huur (30%) en middensegment (36%) voor starters, senioren en middeninkomens, niet op vrijstaande koopwoningen. Beperkend zijn verder de Schiphol-LIB-indeling, milieuzoneringen en de UNESCO-status van de Stelling van Amsterdam; voor woningbouw binnen de LIB 5-contour (voorheen 20 Ke) geldt de gemeentelijke Beleidsregel wonen en vliegen LIB5, die verplicht tot een onderbouwing van de geluidsituatie en - binnen de LIB 4-contour - tot een motivering vanuit lokale leefbaarheid en vitaliteit. (bron, 2026)

De gemeente adviseert vooroverleg maar verplicht het niet: 'Als u een omgevingsvergunning nodig heeft, kan het handig zijn van tevoren uw plannen te bespreken met de gemeente. De kans is dan groter dat uw aanvraag voor een omgevingsvergunning slaagt.' Bij ingewikkelde bouw- of verbouwplannen organiseert de gemeente een omgevingstafel met belanghebbenden, gemeentelijke adviseurs en externe specialisten, waarna u een advies krijgt; bij een eenvoudige aanvraag volstaat kort overleg. Participatie is wel hard: overleg met belanghebbenden (zoals buurtbewoners) is verplicht bij iedere vergunningaanvraag, en ontbreekt dit dan neemt de gemeente de aanvraag niet in behandeling. Vooroverleg wordt aangevraagd via het Omgevingsloket met DigiD of eHerkenning. Behandeltermijnen: de reguliere procedure duurt over het algemeen 8 weken met een mogelijke verlenging van 6 weken, de uitgebreide procedure over het algemeen 6 maanden met een mogelijke verlenging van 6 weken. (bron)

Werkt de gemeente Uithoorn mee?

Bij 15 kandidaat-percelen in Uithoorn vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

Hoe zien de kansrijke percelen in Uithoorn eruit?

De mediane kandidaat in Uithoorn is 1.348 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 14,1 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 64% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 9 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 22 tussen 60 en 80.

Waar in Uithoorn liggen de meeste kansen?

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Uithoorn indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Uithoorn en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

 

Kaveloppervlak 352 m² → indicatieve grondwaarde € 141.000 – € 193.875

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Uithoorn

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Uithoorn nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Uithoorn: kosten & regels Uithoorn · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Amstelhoek · Vrouwenakker · De Kwakel · De Hoef · Mijdrecht · Aalsmeer · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy