Mag ik mijn kavel splitsen in Aalsmeer?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in Aalsmeer 248 percelen die er op basis van geometrie, bestemming en vergunning-precedenten kansrijk uitzien.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in Aalsmeer?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in Aalsmeer?

In de gemeente Aalsmeer kost een principeverzoek Omgevingsoverleg (voorfase, art. 2.4 Legesverordening Aalsmeer 2026): Regietafel 350,00 euro; Intaketafel 1.500,00 euro; Omgevingstafel Schetsplan 5.000,00 euro; Omgevingstafel Voorlopig Ontwerp 5.000,00 euro; Omgevingstafel Definitief Ontwerp 5.000,00 euro. Per fase verschuldigd. en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning Genormeerde leges per m2 BVO (bijlage 2 'Genormeerde leges 2026', exb-2025-47795): vrijstaande woning 43,05 euro per m2 BVO, rijtjeswoning 26,80 euro per m2, 2-onder-1-kap/bungalow 47,65 euro per m2 (totaaltarief, verdeeld 70% ruimtelijk deel / 30% bouwtechnisch deel; afronding op 5 euro). Valt het bouwwerk niet onder de genormeerde tabel, dan: omgevingsplanactiviteit bouwen (ruimtelijk deel, art. 2.5) 1,89% van de bouwsom + bouwactiviteit (bouwtechnisch deel, art. 2.6) 0,81% van de bouwsom = samen 2,70%; minimumtarief 250,00 euro per onderdeel.. Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in Aalsmeer: wat kan er?

Q: Hoeveel percelen zijn splitsbaar in Aalsmeer?

In Aalsmeer zijn 248 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing, waarvan 200 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel.

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Aalsmeer: faciliterend · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 146 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Aalsmeer (12-08-2026):
• 248 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 200 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 146 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Aalsmeer op plek 243 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Aalsmeer

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Aalsmeer.

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

Woonvisie 2024-2030 faciliteert woningsplitsing, optoppen en verdichting van de linten expliciet en de gemeente verruimt het lintenbeleid, al beperkt het Luchthavenindelingbesluit (Schiphol) de bouwmogelijkheden in delen van de gemeente.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (voorfase, art. 2.4 Legesverordening Aalsmeer 2026): Regietafel 350,00 euro; Intaketafel 1.500,00 euro; Omgevingstafel Schetsplan 5.000,00 euro; Omgevingstafel Voorlopig Ontwerp 5.000,00 euro; Omgevingstafel Definitief Ontwerp 5.000,00 euro. Per fase verschuldigd. (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Genormeerde leges per m2 BVO (bijlage 2 'Genormeerde leges 2026', exb-2025-47795): vrijstaande woning 43,05 euro per m2 BVO, rijtjeswoning 26,80 euro per m2, 2-onder-1-kap/bungalow 47,65 euro per m2 (totaaltarief, verdeeld 70% ruimtelijk deel / 30% bouwtechnisch deel; afronding op 5 euro). Valt het bouwwerk niet onder de genormeerde tabel, dan: omgevingsplanactiviteit bouwen (ruimtelijk deel, art. 2.5) 1,89% van de bouwsom + bouwactiviteit (bouwtechnisch deel, art. 2.6) 0,81% van de bouwsom = samen 2,70%; minimumtarief 250,00 euro per onderdeel. (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): 250,00 euro (art. 2.9 lid 2: buitenplanse omgevingsplanactiviteit), bovenop de overige verschuldigde leges. Bij toepassing van de uitgebreide voorbereidingsprocedure (afd. 3.4 Awb) komt daar 14.260,00 euro bij (art. 2.43 lid 1 onder b, niet-milieubelastende BOPA); advies van de gemeenteraad kost 700,00 euro extra (art. 2.45). (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: Geen zone-indeling: Aalsmeer maakt bewust geen onderscheid naar ligging binnen de gemeente. Autoparkeernorm naar woninggrootte (bijlage 1 Nota Parkeernormen Aalsmeer 2016): woning groot (meer dan 140 m2) 2,2 pp per woning; woning middel (100-140 m2) 1,9 pp; woning klein (minder dan 100 m2) 1,5 pp. Een vrijstaande koopwoning valt doorgaans in de categorie groot: 2,2 pp per woning. (bron, 2016)
Minimale kavelmaat: Geen minimale kaveloppervlakte in m2 gevonden. Voor de linten geldt het Lintenbeleid 3e herziening (raad 18-1-2024): een vrijstaande woning is alleen mogelijk bij een bouwperceelbreedte van minimaal 25 meter (gemeten ter hoogte van de voorgevelrooilijn), een dubbel woonhuis bij minimaal 40 meter; afstand tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 3 meter, bouwdiepte hoofdgebouw maximaal 15 meter; opvullen van een gat in het lint met maximaal 3 woningen, mede afhankelijk van het Luchthavenindelingbesluit Schiphol. Buiten de linten geen concreet gemeentebreed minimum aangetroffen (gezocht in CVDR, gemeenteblad en aalsmeer.nl). (bron, 2024)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Aalsmeer 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Aalsmeer voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Aalsmeer 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Woonvisie 2024-2030 (raad 14-11-2024) zet naast nieuwbouw expliciet in op de bestaande voorraad: woningsplitsing, optoppen en mantelzorgwoningen, en stelt dat het huidige beleid deze ingrepen al grotendeels faciliteert. Verdichting van de bebouwingslinten is mogelijk binnen het toetsingskader van het Lintenbeleid (3e herziening 2024); de gemeente beweegt mee met verruimd provinciaal beleid om meer ruimte in en achter de linten te scheppen. Grote beperking is het Luchthavenindelingbesluit Schiphol: de LIB-contouren beperken nieuwbouwlocaties, al streeft de gemeente naar optimaal gebruik van de beperkte mogelijkheden binnen LIB 4- en 5-gebied. De gemeente voert faciliterend grondbeleid. (bron, 2024)

De gemeente adviseert bij plannen die afwijken van de regels eerst een (betaald) omgevingsoverleg aan te vragen, in maximaal drie fasen: regietafel/intaketafel (initiatief), omgevingstafel schetsplan en omgevingstafel voorlopig ontwerp; daarna volgt de formele aanvraag. Behandeltermijn omgevingsoverleg: complexe plannen maximaal 12 weken, eenvoudige plannen sneller. Op een aanvraag omgevingsvergunning wordt binnen 8 weken beslist, eenmaal te verlengen met 6 weken. (bron)

Werkt de gemeente Aalsmeer mee?

Bij 146 kandidaat-percelen in Aalsmeer vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

vergunning uit 2026 — gmb-2026-71845
vergunning uit 2026 — gmb-2026-152623
vergunning uit 2026 — gmb-2026-382753
vergunning uit 2026 — gmb-2026-100903

Hoe zien de kansrijke percelen in Aalsmeer eruit?

De mediane kandidaat in Aalsmeer is 1.482 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 13,9 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. 26% van de kandidaten ligt op een hoek. 106 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 108 tussen 60 en 80.

Waar in Aalsmeer liggen de meeste kansen?

Aalsmeerderweg — 54 kansrijke percelen
Oosteinderweg — 46 kansrijke percelen
Hornweg — 30 kansrijke percelen
Machineweg — 22 kansrijke percelen
Stommeerkade — 17 kansrijke percelen
Hoge Dijk — 16 kansrijke percelen
Legmeerdijk — 15 kansrijke percelen
Uiterweg — 12 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Aalsmeer indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Aalsmeer en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 348 m² → indicatieve grondwaarde € 139.000 – € 191.125

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Aalsmeer

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

bedrijventerrein/logistiek — Aanvraag vergunningvrij voor het plaatsen van magazijnstellingen in bestaand gesprinklerd distributiecentrum, Ecuadorlaan 1, 1432DH Aalsmeer (2026-08-31, bron)
bedrijventerrein/logistiek — Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van magazijnstellingen in bestaand gesprinklerd distributiecentrum, Ecuadorlaan 1, 1432DH Aalsmeer (2026-07-27, bron)
bedrijventerrein/logistiek — Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een goederenlift in een bedrijfshal/distributiecentrum, Ecuadorlaan 1, 1432DH Aalsmeer (2026-07-10, bron)
bedrijventerrein/logistiek — Aanvraag vergunning toegekend voor het bouwen van een distributiecentrum inclusief kantoor, Zuid-Afrikaweg 7, 1432DA Aalsmeer (2025-12-29, bron)
bedrijventerrein/logistiek — Aanvraag omgevingsvergunning voor het wijzigen van de bestemming in het omgevingsplan van het afgesplitste deel van het gebouw van 'Bedrijventerrein met de functieaanduiding Tuince (2025-11-21, bron)
bedrijventerrein/logistiek — Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een distributiecentrum inclusief kantoor, Middenweg, naast Zuid-Afrikaweg , AMR03B9823 Aalsmeer (2024-10-28, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Aalsmeer nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Aalsmeer: kosten & regels Aalsmeer · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Oude Meer · Aalsmeerderbrug · Schiphol-Rijk · Rozenburg · De Kwakel · Amstelveen · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy