Kavel splitsen in Amstelveen: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Amstelveen: neutraal · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 98 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 196 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 168 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 98 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Amstelveen op plek 344 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.
Kosten en regels in de gemeente Amstelveen
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Amstelveen.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Geen expliciet faciliterend kavelsplitsingsbeleid maar ook geen verbod: een extra woning kan alleen via maatwerk (omgevingstafel/BOPA met lage basisleges van €250), terwijl woningsplitsing/verkamering via de huisvestingsverordening restrictief is gereguleerd en de voorfase (omgevingstafel €5.000 per fase) prijzig is.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (voorfase, art. 2.4 Legesverordening Amstelveen 2026), tarief per fase: Regietafel €350,00; Intaketafel €1.500,00; Omgevingstafel Schetsplan €5.000,00; Omgevingstafel Voorlopig Ontwerp €5.000,00; Omgevingstafel Definitief Ontwerp €5.000,00 (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwen, art. 2.5): genormeerde leges per stuk of per m2 BVO volgens bijlage 2 'Genormeerde leges 2026'; staat het bouwwerk niet in bijlage 2, dan 2,03% van de vastgestelde bouwsom (excl. btw), minimum €250,00. Bouwtechnisch deel (art. 2.6): idem bijlage 2, anders 0,87% van de bouwsom, minimum €250,00. Percentageroute totaal dus 2,90% van de bouwsom voor een nieuwe woning; leges worden per activiteit opgeteld (art. 2.3) (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): €250,00 voor de buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.9 lid 2), bovenop de leges voor het ruimtelijk en bouwtechnisch deel; alleen als de uitgebreide voorbereidingsprocedure (afd. 3.4 Awb) van toepassing is komt daar €14.260,00 bij (art. 2.43 lid 1 onder b); advies gemeenteraad €700,00 (art. 2.45) (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, huis, vrijstaand: 1,1 pp per woning in zone A; 1,3 in zone B1; 1,6 in zone B2; 1,6 in zone C; 1,9 in zone D (Nota Parkeernormen Amstelveen 2021, bijlage 1 zoals gerectificeerd april 2023; bestaande parkeerplaatsen die vervallen moeten worden gecompenseerd) (bron, 2021)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - het Omgevingsplan gemeente Amstelveen (geconsolideerde versie geldig vanaf 13-01-2026) bevat geen gemeentebrede minimale kavel- of perceelsmaat bij splitsing; per locatie gelden de regels van het tijdelijk deel (oude bestemmingsplannen). Binnenplans/vergunningvrij mag het aantal woningen niet toenemen (art. 6.16 lid 2, voortzetting bruidsschat art. 22.23), dus een extra woning op een afgesplitst kavel vergt een BOPA of wijziging van het omgevingsplan (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Amstelveen 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Amstelveen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Amstelveen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Amstelveen heeft geen expliciet kavelsplitsingsbeleid; een extra woning is binnenplans uitgesloten en loopt via maatwerk (omgevingstafel en BOPA). Woningsplitsing en verkamering zijn wel strak gereguleerd via de Huisvestingsverordening gemeente Amstelveen 2025: voor alle zelfstandige woonruimte in de gemeente geldt een vergunningplicht voor onttrekking en omzetting naar onzelfstandige woonruimten (max. 4 kamers, geen verhuur aan 5 of meer personen, min. 15 m2 gemeenschappelijke ruimte en min. 10 m2 per kamer; vergunning 5 jaar geldig). De raad onderbouwt dit met schaarste aan alle categorieen woningen in de hele gemeente; ook kent de verordening een verhuurvergunning opkoopbescherming. (bron, 2025)
De gemeente adviseert bij plannen die (mogelijk) afwijken van de regels eerst een omgevingsoverleg aan te vragen; dat verloopt in fasen (regietafel/intaketafel, schetsplan, voorlopig ontwerp) en de beoordeling van ingewikkelde plannen kan maximaal 26 weken duren. Op een formele aanvraag omgevingsvergunning beslist de gemeente binnen 8 weken (reguliere procedure), eenmaal te verlengen met 6 weken. (bron)
Werkt de gemeente Amstelveen mee?
Bij 98 kandidaat-percelen in Amstelveen vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-236769
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-80678
- Handweg (2026) — gmb-2026-381986
- Amsteldijk Zuid (2026) — gmb-2026-369334
Hoe zien de kansrijke percelen in Amstelveen eruit?
De mediane kandidaat in Amstelveen is 1.822 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 15,8 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. 26% van de kandidaten ligt op een hoek. 67 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 69 tussen 60 en 80.
Waar in Amstelveen liggen de meeste kansen?
- Noorddammerweg — 30 kansrijke percelen
- Legmeerdijk — 25 kansrijke percelen
- J.C. van Hattumweg — 24 kansrijke percelen
- Amsteldijk Zuid — 23 kansrijke percelen
- Amsteldijk Noord — 15 kansrijke percelen
- Bovenkerkerweg — 6 kansrijke percelen
- Hugo de Vriesweg — 6 kansrijke percelen
- Meerlandenweg — 6 kansrijke percelen
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Amstelveen indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Amstelveen en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 395 m² → indicatieve grondwaarde € 158.000 – € 217.250
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Geplande ontwikkelingen in gemeente Amstelveen
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- bedrijventerrein/logistiek — Kennisgeving terinzagelegging vanwege het voornemen tot het verlenging van het voorkeursrecht Bedrijventerrein Amstelveen Zuid op grond van artikel 9.4 lid 2 in samenhang met artik (2026-06-18, bron)
- asielopvang — Aanvraag vergunning toegekend voor het verlengen van de tijdelijke noodopvang t.b.v. opvang van vluchtelingen, Prof. E.M. Meijerslaan 8 en 10, 1183AV Amstelveen (2026-04-29, bron)
- infrastructuur — Verkeersbesluit gehandicaptenparkeerplaats op kenteken Alpen Rondweg (2026-04-13, bron)
- infrastructuur — Aanvraag ontheffing toegekend voor Wegwerkzaamheden op 14 april 2026, Groenelaan, tussen Alpen Rondweg, In de Wolken en de aansluiting rotonde Laan van de Helende Meesters (2026-04-07, bron)
- infrastructuur — Aanvraag ontheffing voor Wegwerkzaamheden op 14 april 2026, Groenelaan, tussen Alpen Rondweg, In de Wolken en de aansluiting rotonde Laan van de Helende Meesters (2026-03-12, bron)
- infrastructuur — Verkeersbesluit gehandicaptenparkeerplaats op kenteken Alpen Rondweg (2026-01-12, bron)
- bedrijventerrein/logistiek — Melding het bouwen van een distributiecentrum met bijbehorende kantoren en brug en het a, Veilmeesterweg 40 en 42, voorheen Veilmeesterweg (sectie O, nrs. 10315, 10458, 10314, 1061 (2025-10-16, bron)
- infrastructuur — Melding Kinderfestijn op 30 juli 2025, Alpen Rondweg 1A, 1186CV Amstelveen (2025-06-19, bron)
- asielopvang — Aanvraag omgevingsvergunning voor het verlengen van de tijdelijke noodopvang t.b.v. opvang van vluchtelingen , Prof. E.M. Meijerslaan 8 en 10, 1183AV Amstelveen (2025-06-18, bron)
- bedrijventerrein/logistiek — Gemeente Amstelveen – Omgevingsvergunning in afwijking van het bestemmingsplan 'Legmeerpolder Zuid’ voor de bouw van twee bedrijfsgebouwen aan de Kwekersstraat 2 en 4 op het bedrij (2024-09-26, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Is uw perceel geschikt?
De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Amstelveen nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Amstelveen: kosten & regels Amstelveen · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Ouderkerk aan de Amstel · Aalsmeer · Oude Meer · Uithoorn · Amstelhoek · Aalsmeerderbrug · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy