← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Uithoorn

Wat het kost, wat mag en hoe Uithoorn ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid neutraal · 58 eigen artikelen in het omgevingsplan · 306 percelen met ruimte voor een extra kavel in 2 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Uithoorn in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Uithoorn minimaal € 2.816 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 131 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Uithoorn

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Uithoorn, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Uithoorn 2026, kavelscout.nl/gemeente/uithoorn#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Uithoorn

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Uithoorn.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Beleidsregels Parkeernormen Uithoorn, paragraaf 3.1 Wonen, type 'Koop, vrijstaand' (parkeerplaatsen per woning, inclusief bezoek; tussen haakjes het deel dat in de norm voor bezoek is opgenomen): Dorpscentrum 1,1 (0,1); Woonwijken 1,55 (0,15); Industriegebied n.v.t.; Buitengebied 1,7 (0,3). Gebiedsindeling volgens figuur 1 van de beleidsregels. Uithoorn hanteert een maximale parkeernorm van 1,3 per woning voor het Dorpscentrum en 1,7 parkeerplaats per woning voor de rest van de gemeente. Normen aangepast op basis van CROW najaar 2024 bij collegebesluit van 25 februari 2025. Tabel is een echte HTML-tabel (geen afbeelding) en letterlijk uitgelezen. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - Uithoorn kent geen algemene minimale kavel- of perceelsmaat voor kavelsplitsing. Gecontroleerd: Omgevingsplan gemeente Uithoorn (CVDR696323, bevat alleen bruidsschat-regels, geen minimum perceelsoppervlak), Omgevingsvisie Uithoorn 2040 (CVDR758149), Nota Ruimte voor het Landschap 2026 (CVDR761832) en alle CVDR-regelingen van Uithoorn; de concrete bouwregels per gebied staan in het tijdelijke deel van het omgevingsplan (voormalige bestemmingsplannen) op Regels op de kaart en zijn per locatie verschillend. Wel concrete voorwaarden bij splitsing van een woning: Huisvestingsverordening Uithoorn 2026, artikel 3.1.3, eerste lid, onder b en c - woningvorming tot een extra zelfstandige woonruimte is vergunningvrij mits de oorspronkelijke woonruimte ten minste 200 m2 bruto gebruiksoppervlak (NEN 2580) heeft en de nieuw te vormen woonruimte ten minste 50 m2; daarbuiten geldt een vergunningplicht voor woningvorming en voor splitsing in appartementsrechten. Aanvullend (Nadere Regels 2026, artikel 2): de woning moet binnen de contour op de kaart in bijlage 1 liggen, er mag geen agrarische of bedrijfsbestemming op rusten en er mag geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk optreden. In het landelijk gebied geldt de VAB-/Ruimte-voor-Ruimteregeling (artikel 6.19a Omgevingsverordening NH2022): maximaal 2 terug te bouwen woningen, en pas bij minimaal 1000 m2 sloop van bedrijfsbebouwing een derde woning; kassen tellen niet mee als te slopen bedrijfsbebouwing. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Uithoorn 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Uithoorn voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Uithoorn 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Omgevingsvisie Uithoorn 2040 stelt expliciet dat inbreiding de voorkeur heeft en dat uitbreiding in het groen alleen gecontroleerd plaatsvindt binnen rijks- en provinciale kaders; inbreiding kan volgens de visie plaatsvinden bij voorzieningencentra en 'mogelijk in woonwijken met een ruime opzet', wat kavelsplitsing in beginsel een plek geeft. Tegelijkertijd geldt dat er 'weinig ruimte voor nieuwe bebouwing' is: verdichting mag niet ten koste gaan van het dorpse Uithoornse karakter, bouwen in de bestaande groenstructuur is meestal onwenselijk en nieuwbouw moet passen bij de schaal van de directe omgeving. De inzet is bovendien vooral gericht op appartementen, sociale huur (30%) en middensegment (36%) voor starters, senioren en middeninkomens, niet op vrijstaande koopwoningen. Beperkend zijn verder de Schiphol-LIB-indeling, milieuzoneringen en de UNESCO-status van de Stelling van Amsterdam; voor woningbouw binnen de LIB 5-contour (voorheen 20 Ke) geldt de gemeentelijke Beleidsregel wonen en vliegen LIB5, die verplicht tot een onderbouwing van de geluidsituatie en - binnen de LIB 4-contour - tot een motivering vanuit lokale leefbaarheid en vitaliteit. (bron, 2026)

De gemeente adviseert vooroverleg maar verplicht het niet: 'Als u een omgevingsvergunning nodig heeft, kan het handig zijn van tevoren uw plannen te bespreken met de gemeente. De kans is dan groter dat uw aanvraag voor een omgevingsvergunning slaagt.' Bij ingewikkelde bouw- of verbouwplannen organiseert de gemeente een omgevingstafel met belanghebbenden, gemeentelijke adviseurs en externe specialisten, waarna u een advies krijgt; bij een eenvoudige aanvraag volstaat kort overleg. Participatie is wel hard: overleg met belanghebbenden (zoals buurtbewoners) is verplicht bij iedere vergunningaanvraag, en ontbreekt dit dan neemt de gemeente de aanvraag niet in behandeling. Vooroverleg wordt aangevraagd via het Omgevingsloket met DigiD of eHerkenning. Behandeltermijnen: de reguliere procedure duurt over het algemeen 8 weken met een mogelijke verlenging van 6 weken, de uitgebreide procedure over het algemeen 6 maanden met een mogelijke verlenging van 6 weken. (bron)

Hoe ver is Uithoorn met het omgevingsplan?

Uithoorn heeft 58 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1 en 21, naast 293 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 353. Dat is plek 93 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.

Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 3. Bekijk het omgevingsplan van Uithoorn. Wat is de bruidsschat?

Woning splitsen in Uithoorn

Voor het verbouwen van een woning tot twee of meer woningen vraagt Uithoorn in (delen van) de gemeente een vergunning op grond van de huisvestingsverordening: Huisvestingsverordening Uithoorn 2026 (5-3-2026).

• Vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening).
• Vergunning voor woningvorming uit de huisvestingsverordening is nodig (Huisvestingswet art. 21); de criteria zijn niet uitgelezen.

De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Uithoorn

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 306 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 52 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Uithoorn

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Uithoorn?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Uithoorn kost onder meer € 250 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Uithoorn tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Uithoorn als neutraal. Inbreiding heeft in de Omgevingsvisie expliciet de voorkeur en de leges zijn laag met 100% verrekening van het vooroverleg, maar de Schiphol-LIB-contouren, het te beschermen dorpse karakter, de nadruk op appartementen en betaalbare woningen en een gemeentelijke waarschuwingspagina tegen grondaankoop met een beloofde woonbestemming maken toevoeging van een vrijstaande kavel bepaald niet vanzelfsprekend. (beleidsstuk)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Uithoorn hebben?

De parkeernorm van Uithoorn: Beleidsregels Parkeernormen Uithoorn, paragraaf 3.1 Wonen, type 'Koop, vrijstaand' (parkeerplaatsen per woning, inclusief bezoek; tussen haakjes het deel dat in de norm voor bezoek is opgenomen): Dorpscentrum 1,1 (0,1); Woonwijken 1,55 (0,15); Industriegebied n.v.t.; Buitengebied 1,7 (0,3). Gebiedsindeling volgens figuur 1 van de beleidsregels. Uithoorn hanteert een maximale parkeernorm van 1,3 per woning voor het Dorpscentrum en 1,7 parkeerplaats per woning voor de rest van de gemeente. Normen aangepast op basis van CROW najaar 2024 bij collegebesluit van 25 februari 2025. Tabel is een echte HTML-tabel (geen afbeelding) en letterlijk uitgelezen. (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Uithoorn hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 23% van de 7.436 woningen met een eigen perceel in Uithoorn ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.724 woningen); voor 30 m² of meer is dat 53%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Uithoorn hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Uithoorn 306 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 2 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Uithoorn aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Uithoorn sinds 2020 10 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 aanvragen, 7 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in De Kwakel (7). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Uithoorn, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/uithoorn”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd