Kavel splitsen in Uitgeest
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 9.233 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Omgevingsvisie noemt splitsen en verbouwen van woningen voor kleine huishoudens plus inbreiding/verdichting rond station. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Uitgeest sinds 2020 5 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 verleende vergunningen en besluiten, 3 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 17 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Uitgeest ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 148 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Uitgeest in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Uitgeest minimaal € 9.233 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 6.859 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Uitgeest
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 245 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 6.859 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 7.267 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 9.233 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Uitgeest | Conceptverzoek 244,80 euro; intaketafel 428,40 euro; integraal werkoverleg 856,80 euro per overleg; omgevingstafel 1.285,00 euro per overleg (artikel 2.4). Vermindering na conceptverzoek: 100 procent van de conceptverzoekleges (inclusief welstands- en agrarische-commissieadvies) op de vergunningleges als de aanvraag binnen 12 maanden volgt, voor dezelfde activiteit en in overeenstemming met de uitkomst (2.52). Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Uitgeest | Planologische strijdigheid (2.46a): binnenplanse afwijking/wijziging/uitwerking 455,60 euro; kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit 455,60 euro; overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit 7.267,00 euro. Bij uitgebreide procedure extra 1.139,00 euro (2.48). Een enkele extra woning die buitenplans is, valt typisch onder 7.267 euro opslag tenzij het als kleine BOPA kwalificeert. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Uitgeest | Technisch deel (2.5) staffel met basisbedrag plus percentage: o.a. 200.000-500.000 euro 2.792,00 + 0,97 procent over het meerdere; 500.000-1.000.000 euro 5.760,00 + 0,84 procent. Ruimtelijk deel (2.6) hoger: 200.000-500.000 euro 6.520,00 + 2,26 procent over het meerdere; 500.000-1.000.000 euro 13.436,00 + 1,95 procent (max. 282.613 euro). Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 3.762 euro plus ruimtelijk circa 8.780 euro, samen circa 12.540 euro (zonder BOPA-opslag). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Uitgeest, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Uitgeest 2026, kavelscout.nl/gemeente/uitgeest#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Uitgeest.
Kosten en regels in de gemeente Uitgeest
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Uitgeest.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Omgevingsvisie noemt splitsen en verbouwen van woningen voor kleine huishoudens plus inbreiding/verdichting rond station; conceptverzoek is volledig verrekend binnen 12 maanden.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Uitgeest 2024 (CVDR720824): koop huis vrijstaand 1,8 (centrum) / 2,2 (rest bebouwde kom) / 2,8 (buitengebied) parkeerplaats per woning, inclusief bezoekersaandeel (bezoekersdeel rest bebouwde kom 0,3). Twee-onder-een-kap: 1,7 / 2,1 / 2,6. Gebaseerd op CROW-381, met lagere normen voor sociale huur. (bron, 2024)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen kavelsplitsingsbeleid of perceelsminimum in de CVDR (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Uitgeest 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Uitgeest voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Uitgeest 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie Uitgeest 2030: inbreiding/herstructurering en verdichting rond station en centrum; woningen voor kleinere huishoudens onder meer door het splitsen en verbouwen van woningen; focus op kwaliteit en eigen behoefte. Nota Parkeernormen 2024 noemt expliciet ruimte voor verdichtingsopgaven. Geen aparte kavelminimum-regeling. Volledige verrekening van conceptverzoek binnen 12 maanden maakt de voorfase aantrekkelijk. (bron, 2019)
Conceptverzoek 244,80 euro, optioneel intaketafel 428,40 euro, integraal werkoverleg 856,80 euro of omgevingstafel 1.285 euro. 100 procent verrekening van conceptverzoekleges als de vergunningaanvraag binnen 12 maanden volgt en overeenstemt met de uitkomst. (bron)
Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Uitgeest heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Uitgeest. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Uitgeest
Wij vonden voor Uitgeest geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Uitgeest
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Uitgeest?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Uitgeest kost onder meer € 244,80 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Uitgeest tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Uitgeest als faciliterend. Omgevingsvisie noemt splitsen en verbouwen van woningen voor kleine huishoudens plus inbreiding/verdichting rond station; conceptverzoek is volledig verrekend binnen 12 maanden. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Uitgeest hebben?
De parkeernorm van Uitgeest: Nota Parkeernormen Uitgeest 2024 (CVDR720824): koop huis vrijstaand 1,8 (centrum) / 2,2 (rest bebouwde kom) / 2,8 (buitengebied) parkeerplaats per woning, inclusief bezoekersaandeel (bezoekersdeel rest bebouwde kom 0,3). Twee-onder-een-kap: 1,7 / 2,1 / 2,6. Gebaseerd op CROW-381, met lagere normen voor sociale huur. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Uitgeest hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 19% van de 3.958 woningen met een eigen perceel in Uitgeest ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (767 woningen); voor 30 m² of meer is dat 50%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Uitgeest hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Uitgeest 148 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Uitgeest aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Uitgeest sinds 2020 5 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 verleende vergunningen en besluiten, 3 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Uitgeest, 17 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/uitgeest”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Uitgeest en andere kernen in deze gemeente.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy