Kavelscout

Kavel splitsen in Tholen: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 17-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Tholen: neutraal · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 86 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Tholen (17-10-2026):
• 151 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 43 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 86 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Tholen op plek 621 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 151 percelen in Tholen: 18 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 40 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 18 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 75 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Tholen

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Tholen.

Kavel splitsen in Tholen kost bij de gemeente Tholen minimaal € 5.031 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van de gemeente).

Woonbeleid: neutraal

Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.

Omgevingsvisie Tholen (2024) geeft bij inbreiding aandacht aan openbare ruimte en klimaatadaptatie; een specifiek kavelsplitsingsbeleid is niet aangetroffen (brondocument niet machineleesbaar), beoordeling per geval.

De tarieven

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Tholen 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Tholen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Tholen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Omgevingsvisie Tholen (vastgesteld 3 oktober 2024) kiest expliciet tegen maximale inbreiding: 'Gekozen wordt om bij nieuwe ontwikkelingen zoals woningbouw het primaat te geven aan de kwaliteit van de leefomgeving, klimaat-adaptatie en het bevorderen van een gezonde leefomgeving. Dit zal ertoe leiden dat de eventuele inbreidingsmogelijkheden in kernen niet maximaal worden gebruikt voor woningbouw' en 'Veel woningbouw zal daarom plaatsvinden via uitbreiding van kernen'. Als maatregel staat er letterlijk: 'Bij inbreidingslocaties prioriteit geven aan kwaliteitsverbetering van de openbare ruimte in combinatie met maatregelen gericht op klimaatadaptatie boven extra woningen'. Daar staat tegenover dat de Woonvisie 2021-2026 kleine plannen ontziet: het volkshuisvestelijk afwegingskader geldt pas vanaf 11 woningen, en plannen van maximaal 11 woningen zijn daarvan vrijgesteld op twee lichte voorwaarden (bijdrage aan variatie in woningtypologieen en in principe levensloopbestendig bouwen). Een enkele extra woning door kavelsplitsing ontloopt dus de zware volkshuisvestelijke toets, maar botst wel met het ruimtelijke primaat uit de omgevingsvisie; een positieve score op het afwegingskader betekent bovendien uitdrukkelijk niet dat de gemeente meewerkt, want het college beslist op basis van een bredere ruimtelijke en maatschappelijke afweging. (bron, 2024)

De gemeente adviseert nadrukkelijk vooraf te overleggen en werkt met een vaste volgorde: eerst een vooroverleg aanvragen bij de gemeente, daarna - als het initiatief kansrijk lijkt - een omgevingsdialoog voeren, en bij grotere afwijkingen komt het verzoek met de resultaten van die dialoog als principeverzoek bij het college voor een principebesluit. Sinds 1 januari 2024 is een omgevingsdialoog verplicht voor initiatieven die niet binnen het omgevingsplan passen, en de startdatum van die dialoog mag bij indiening niet langer dan zes maanden geleden zijn. Woningbouwplannen worden getoetst op het moment van het principeverzoek; bij ingewikkelde initiatieven organiseert de gemeente een omgevingstafel (540,00 euro per tafel, 270,00 euro per intaketafel), bij eenvoudige aanvragen volstaat kort en gratis informatie-overleg. Voor een aanvraag om een woning te splitsen geldt een beslistermijn van 8 weken (reguliere procedure); bij de uitgebreide procedure zijn de leges 'volgens begroting'. (bron)

Werkt de gemeente Tholen mee?

Bij 86 kandidaat-percelen in Tholen vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Tholen eruit?

De mediane kandidaat in Tholen is 4.095 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 29,5 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 54% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 59 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 30 tussen 60 en 80.

Waar in Tholen is de meeste ruimte?

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Tholen indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Tholen en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

 

Kaveloppervlak 738 m² → indicatieve grondwaarde € 295.000 – € 405.625

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Ruimte voor een familiewoning in Tholen

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Tholen: 841 van de 2.425 woningen (35%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 1.347 (56%) voor 30 m² en 286 (12%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 35 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Tholen

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Tholen: kosten & regels Tholen · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Oud-Vossemeer · Halsteren · Lepelstraat · Nieuw-Vossemeer · Bergen op Zoom · Steenbergen · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy