Kavel splitsen in Lepelstraat: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Bergen op Zoom: faciliterend · principeverzoek: Getrapt via initiatievenloket · nog geen vergelijkbare vergunning in de directe omgeving gevonden.

Daarmee staat Lepelstraat op plek 308 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Bergen op Zoom

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Lepelstraat valt onder de gemeente Bergen op Zoom; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Bergen op Zoom.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Getrapt via initiatievenloket (Legesverordening 2026, art. 2.3 en 2.4): basisleges ontvangst/registratie 52,50 euro plus beoordeling volledigheid/ontvankelijkheid 105,00 euro; beoordeling ruimtelijk initiatief via intaketafel 'Initiatieven Mogelijk Maken' 472,70 euro; omgevingsoverleg (vooroverleg) over een binnenplanse bouwactiviteit 154,00 euro, over een buitenplanse activiteit 30% van de voor die activiteit verschuldigde leges. Gemeente noemt gemiddeld 364 euro voor een vooroverleg. Bij vergunningaanvraag binnen 6 maanden worden de omgevingsoverleg-leges (excl. de basisleges van art. 2.3 lid 2 en 3) voor 100% verrekend (art. 2.52). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel (art. 2.5, bouwactiviteit): bouwkosten onder 250.000 euro: 0,93% van de bouwkosten (minimum 59,90 euro); 250.000 tot 2.500.000 euro: 2.364,00 euro plus 0,76% over het meerdere boven 250.000 euro; vanaf 2.500.000 euro: 19.856,80 euro plus 0,55% over het meerdere. Ruimtelijk deel binnenplans (art. 2.6 lid 1): bouwkosten onder 250.000 euro: 1,39% (minimum 89,30 euro); 250.000 tot 2.500.000 euro: 3.545,90 euro plus 1,14% over het meerdere boven 250.000 euro; vanaf 2.500.000 euro: 29.785,10 euro plus 0,83% over het meerdere. Daarnaast basisleges 52,50 euro (registratie) en 105,00 euro (volledigheidstoets) per aanvraag (art. 2.3). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Toeslag op het ruimtelijke deel (art. 2.6 lid 3): plus 525,30 euro als de beleidsregels omgevingsvergunning buitenplanse omgevingsplanactiviteit van toepassing zijn; plus 4.255,00 euro in alle overige gevallen. Voor een BOPA die alleen gebruik betreft (art. 2.33): 525,30 euro respectievelijk 4.255,00 euro. Wijziging omgevingsplan (art. 2.43): 4.255,00 euro (bouwkosten onder 50.000 euro) oplopend tot minimaal 19.699,10 euro of werkelijke kosten (bouwkosten vanaf 450.000 euro). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, huis, vrijstaand (Nota Parkeernormen 2025, inclusief bezoekersaandeel 0,3 pp per woning; in werking 20 maart 2026): centrumgebied Bergen op Zoom en omgeving Plein 13: 1,2; schil rond centrum: 1,5; rest bebouwde kom Bergen op Zoom: 1,8; bebouwde kom Halsteren: 2,0; bebouwde kom Lepelstraat, Klutsdorp en Heimolen: 2,0; buitengebied: 2,1 parkeerplaats per woning. (bron, 2025)
• Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimale kavelmaat voor kavel-/perceelsplitsing gevonden; toetsing gebeurt per locatie aan het omgevingsplan (bouwvlak, afstand tot zijdelingse perceelsgrens) en via het initiatievenloket. Wel geldt in de binnenstad bij pand-/woningsplitsing een minimale gebruiksoppervlakte van 50 m2 per woning (maatwerk 40 m2 alleen in monumenten). Gezocht in CVDR (legesverordening, BOPA-beleidsregels, beleidsregels binnenstad) en op bergenopzoom.nl. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Bergen op Zoom 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Bergen op Zoom voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Bergen op Zoom 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Woonvisie kiest expliciet voor inbreiding en transformatie binnen bestaand stedelijk gebied en niet voor uitbreiding, met circa 225 woningen per jaar; ook in Halsteren en Lepelstraat wordt bewust ingezet op inbreiding nabij voorzieningen. In de binnenstad faciliteert de gemeente transformatie en splitsing van panden naar woningen actief, onder kwaliteitseisen (minimaal 50 m2 gebruiksoppervlakte, berging, buitenruimte, parkeren, omgevingsdialoog); woningsplitsing buiten het commercieel centrumgebied is alleen toegestaan als een niet-woonfunctie op de begane grond naar wonen wordt omgezet. Voor BOPA-woningbouw die niet past in de gemeentelijke woningbouwprogrammering is advies met instemming van de gemeenteraad vereist. (bron, 2020)

De gemeente adviseert ruimtelijke initiatieven via het initiatievenloket in stappen in te dienen: vergunningcheck, ruimtelijk initiatief (intaketafel, leges 472,70 euro), vooroverleg (gemiddeld 364 euro, bij vergunningaanvraag binnen 6 maanden verrekend) en daarna de omgevingsvergunning. De reguliere behandeltermijn is 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken; voor complexe aanvragen geldt de uitgebreide procedure van maximaal 6 maanden met tweemaal 6 weken terinzagelegging. (bron)

Werkt de gemeente Lepelstraat mee?

In de directe omgeving van de kandidaten in Lepelstraat vonden wij nog geen recente vergunning voor een vergelijkbare splitsing. Dat zegt niet dat het niet kan: kijk naar het woonbeleid en de tarieven van de gemeente hierboven, en naar besluiten in buurplaatsen onderaan deze pagina.

Hoe zien de kansrijke percelen in Lepelstraat eruit?

De mediane kandidaat in Lepelstraat is 4.040 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. 28% van de kandidaten ligt op een hoek. 42 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 51 tussen 60 en 80.

Waar in Lepelstraat liggen de meeste kansen?

• Kladseweg — 26 kansrijke percelen
• Steenbergseweg — 26 kansrijke percelen
• Ruige Velden — 24 kansrijke percelen
• Klutsdorpseweg — 18 kansrijke percelen
• Slotweg — 18 kansrijke percelen
• Kladde — 17 kansrijke percelen
• Erasmusweg — 12 kansrijke percelen
• Kinderstraatje — 12 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Lepelstraat indicatief waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Bergen op Zoom

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• infrastructuur — Gemeente Bergen op Zoom - Verleend - omgevingsvergunning - het plaatsen van een laadpaal i.c.m. een batterij - Randweg-West 1, Bergen op Zoom (2026-08-19, bron)
• infrastructuur — Gemeente Bergen op Zoom - Ingetrokken - omgevingsvergunning - het plaatsen van een reclamebord - Kadastraal perceel B, nummer 2206, Randweg-Noord, Bergen op Zoom (2026-07-22, bron)
• infrastructuur — Gemeente Bergen op Zoom - Verleend - omgevingsvergunning - het kappen van 1 boom onder de hoogspanningsverbinding - Huijbergsebaan (tussen mast 58 en 59), Bergen op Zoom (2026-06-10, bron)
• infrastructuur — Gemeente Bergen op Zoom - aanvraag om omgevingsvergunning - het plaatsen van een reclamebord - Kadastraal perceel B, nummer 2206, Randweg-Noord, Bergen op Zoom (2026-05-20, bron)
• windenergie — Gemeente Bergen op Zoom - aanvraag om omgevingsvergunning - het herontwikkelen van Windpark Halsteren - Zuider Kreekweg 4, Halsteren (2026-04-22, bron)
• infrastructuur — Gemeente Bergen op Zoom - aanvraag om omgevingsvergunning - het plaatsen van een laadpaal i.c.m. een batterij - Randweg-West 1, Bergen op Zoom (2026-01-28, bron)
• infrastructuur — Gemeente Bergen op Zoom - aanvraag om omgevingsvergunning - het kappen van 1 boom onder de hoogspanningsverbinding - Huijbergsebaan (tussen mast 58 en 59), Bergen op Zoom (2025-11-12, bron)
• asielopvang — Gemeente Bergen op Zoom - Verleend - omgevingsvergunning - het oprichten van een tijdelijke opvanglocatie voor 5 jaar - Jacob Obrechtlaan 3, Bergen op Zoom (2025-11-05, bron)
• windenergie — Notitie Reikwijdte en Detailniveau (NRD) voor Windpark Halsteren is vastgesteld (2025-10-15, bron)
• windenergie — Vaststelling Notitie Reikwijdte en Detailniveau Windpark Halsteren (2025-10-15, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Lepelstraat ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Lepelstraat nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Bergen op Zoom: kosten & regels Bergen op Zoom · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Halsteren · Steenbergen · Tholen · Moerstraten · Nieuw-Vossemeer · De Heen · alle plaatsen