Mag ik mijn kavel splitsen in Amersfoort?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in Amersfoort 292 percelen die er op basis van geometrie, bestemming en vergunning-precedenten kansrijk uitzien.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in Amersfoort?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in Amersfoort?

In de gemeente Amersfoort kost een principeverzoek Principeplan (vooroverleg): 0,15% van de bouwnormkosten, minimum 257 euro, maximum 1.643 euro (art. 2.4 lid 1). Bij behandeling aan de Omgevingstafel extra 2.568 euro (lid 2; niet verrekend). Vermindering: principeplan-leges worden in mindering gebracht op de latere vergunningleges bij dezelfde activiteit, conform de uitkomst, binnen 12 maanden (art. 2.52). en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning Technisch (art. 2.5, schijven): 0,7% tot 25k; 0,68% 25-50k; 0,65% 50-200k; 0,64% 200k-2,5M; 0,62% 2,5-10M; 0,55% vanaf 10M; min. 51,35 euro. Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6a): 2,25% / 2,17% / 2,10% / 2,06% / 1,98% / 1,75% over dezelfde schijven; min. 205 euro; plus 385 euro bij nadere afweging in het omgevingsplan. Bij 300.000 euro bouwkosten ca. 1.920 technisch + ca. 6.240 ruimtelijk = ca. 8.160 euro (binnenplans).. Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in Amersfoort: wat kan er?

Q: Hoeveel percelen zijn splitsbaar in Amersfoort?

In Amersfoort zijn 292 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing, waarvan 281 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel.

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Amersfoort: neutraal · principeverzoek: Principeplan · 33 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Amersfoort (12-08-2026):
• 292 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 281 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 33 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Amersfoort op plek 192 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Amersfoort

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Amersfoort.

Woonbeleid: neutraal

Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.

Sterke binnenstedelijke woningbouwambitie en verrekenbaar principeplan, maar terughoudend hard splitsingsbeleid en Wonen-1 t/m -6 uitgesloten voor woningsplitsing.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Principeplan (vooroverleg): 0,15% van de bouwnormkosten, minimum 257 euro, maximum 1.643 euro (art. 2.4 lid 1). Bij behandeling aan de Omgevingstafel extra 2.568 euro (lid 2; niet verrekend). Vermindering: principeplan-leges worden in mindering gebracht op de latere vergunningleges bij dezelfde activiteit, conform de uitkomst, binnen 12 maanden (art. 2.52). (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5, schijven): 0,7% tot 25k; 0,68% 25-50k; 0,65% 50-200k; 0,64% 200k-2,5M; 0,62% 2,5-10M; 0,55% vanaf 10M; min. 51,35 euro. Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6a): 2,25% / 2,17% / 2,10% / 2,06% / 1,98% / 1,75% over dezelfde schijven; min. 205 euro; plus 385 euro bij nadere afweging in het omgevingsplan. Bij 300.000 euro bouwkosten ca. 1.920 technisch + ca. 6.240 ruimtelijk = ca. 8.160 euro (binnenplans). (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplans reguliere procedure (art. 2.6c): bouwen tot 2.500 euro 436 euro; 2.500-50.000: 796 euro; 50.000-2.500.000: 1.335 euro; >2,5M: 2.670 euro. Wijzigen gebruik naar wonen / toevoegen woning(en) in bestaand pand: 8.011 euro. Uitgebreide procedure (art. 2.6d): 8.900 / 15.230 / 31.730 / 51.750 euro naar investeringskosten (tot 100k / 1M / 10M / daarboven). Komt bovenop technische bouwleges. (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: Beleidsregels Parkeernormen Amersfoort 2025. Grondgebonden woning >160 m2 bvo (typische vrijstaande): binnenstad 1,1; schil 1,4; rest bebouwde kom 1,7 pp per woning (exclusief bezoekers). Bezoekers eerste 20 woningen: +0,3 (alle zones). Parkeren in beginsel op eigen terrein. (bron, 2025)
Minimale kavelmaat: geen gemeentebreed minimum-perceeloppervlak voor kavelsplitsing; toetsing per locatie via omgevingsplan (bouwvlak/bestemming). Voor woningsplitsing (bestaand pand) geen m2-perceeleis; wel: alleen toegestaan bij bestemming Centrum-1/2/3 of Wonen (binnenstad) of Gemengd (buiten binnenstad); bij Wonen-1 t/m -6 stadsbreed niet. (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Amersfoort 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Amersfoort voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Amersfoort 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie Amersfoort 2030-2040 mikt op ca. 1.000 woningen per jaar tot 2040 (ca. 15.000 totaal), vooral binnenstedelijk. Het Omgevingsprogramma Volkshuisvesting wil bestaande voorraad beter benutten via woningdelen e.d., maar is terughoudend met harde (kadastrale) woningsplitsing om gezinswoningen en woonmilieus te behouden; regels voor splitsen worden herzien. Op de gemeentepagina: splitsing mag alleen bij bepaalde bestemmingen; typische Wonen-1 t/m -6 mag niet. Kavelsplitsing voor nieuwbouw is maatwerk via principeplan/omgevingsplan. (bron, 2026)

Gemeente adviseert bij twijfel of afwijking een principeplan (0,15% bouwkosten, min. 257 euro). Reacties: vergunning aanvragen, plan aanpassen, of intaketafel (gratis). Daarna eventueel omgevingstafel (2.568 euro, niet verrekend). Principeplan-leges wel verrekend bij vergunning binnen 12 maanden. Formele aanvraag via Omgevingsloket. (bron)

Werkt de gemeente Amersfoort mee?

Bij 33 kandidaat-percelen in Amersfoort vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

vergunning uit 2026 — gmb-2026-204656
vergunning uit 2026 — gmb-2026-217142
vergunning uit 2026 — gmb-2026-383465
vergunning uit 2025 — gmb-2025-423845

Hoe zien de kansrijke percelen in Amersfoort eruit?

De mediane kandidaat in Amersfoort is 1.878 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 14,6 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 69% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 122 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 114 tussen 60 en 80.

Waar in Amersfoort liggen de meeste kansen?

Prins Frederiklaan — 19 kansrijke percelen
Utrechtseweg — 18 kansrijke percelen
Hogeweg — 12 kansrijke percelen
Barchman Wuytierslaan — 8 kansrijke percelen
Bosweg — 8 kansrijke percelen
Koningin Wilhelminalaan — 7 kansrijke percelen
Plotterweg — 7 kansrijke percelen
Willem de Zwijgerlaan — 7 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Amersfoort indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Amersfoort en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 365 m² → indicatieve grondwaarde € 146.000 – € 200.750

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Amersfoort

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

asielopvang — Ontvangen aanvraag omgevingsvergunning voor het Herontwikkeling COA-opvanglocatie Amersfoort op het perceel Barchman Wuytierslaan 53, 3819 AB Amersfoort (2026-08-14, bron)
windenergie — Kennisgeving terinzagelegging ontwerpbesluit omgevingsvergunning - planologisch mogelijk maken van twee windturbines op het industrieterrein Isselt (2026-05-21, bron)
windenergie — Amersfoort - Publicatie beslistermijn verlengen Windpark Isselt, RWZI en TOP terrein, , voor de percelen (AMF00) D 11627, (AMF00) D 11626 en (AMF00) D 11652 (2026-03-27, bron)
windenergie — Ontvangen aanvraag vergunning voor het planologisch mogelijk maken van twee windturbines op de percelen AMF00 D 11627, AMF00 D 11626, AMF00 D 11652, RWZI terrein en TOP locatie op (2026-01-30, bron)
bedrijventerrein/logistiek — Kennisgeving voornemen wijziging omgevingsplan gemeente Amersfoort ‘Deelgebied 3 - bedrijventerreinen en snelwegen e.o.’ (2025-09-04, bron)
asielopvang — Verleende omgevingsvergunning voor het tijdelijk wijzigen vh gebruik tbv noodopvang Oekraïners (verlenging tot 4-1-2031 op het perceel Utrechtseweg 1 A, 3811 NA Amersfoort (2025-06-20, bron)
asielopvang — Rectificatie: Kennisgeving ontvangen aanvraag omgevingsvergunning - het tijdelijk wijzigen van het gebruik van het pand t.b.v. noodopvang Oekraïners (verlenging tot 4-1-2031) - Utr (2025-04-11, bron)
asielopvang — Ontvangen aanvraag omgevingsvergunning voor het tijdelijk wijzigen van het gebruik tbv noodopvang (tot 4-1-2031) op het perceel Utrechtseweg 1 A, 3811 NA Amersfoort (2025-04-09, bron)
infrastructuur — Besluit Maatwerkvoorschriften voor het vervoeren van gevaarlijke stoffen op een aangewezen route aan Rondweg -Oost 2 te Amersfoort (2025-02-12, bron)
infrastructuur — Melding voor het toepassen van grond of baggerspecie aan Rondweg Noord te Amersfoort (2025-02-12, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Amersfoort nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Amersfoort: kosten & regels Amersfoort · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Hoogland · Stoutenburg · Hooglanderveen · Leusden · Stoutenburg Noord · Hoevelaken · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy