Kavel splitsen in Staphorst: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Staphorst: neutraal · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 235 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Staphorst op plek 56 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Staphorst

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Staphorst.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening 2026 CVDR748388), duale tarieven CPOS (Collectief van Professionals Omgevingsrecht Staphorst) / niet-CPOS: omgevingstafel of conceptverzoek 395 / 659 euro; omgevingskamer na tafel of kleine omgevingskamer 395 / 659 euro; omgevingskamer zonder voorafgaande tafel 789,50 / 1.317,75 euro. Art. 2.52: voorfase-tarieven worden in rekening gebracht; geen teruggaaf als er geen vervolgproces is. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Duale tarieven CPOS / niet-CPOS. Bouwtechnische deel (art. 2.5) in staffels: o.a. bij 200.000-2.500.000 euro bouwkosten basis 3.649,50 / 6.035,00 euro + 1,47% / 2,55% over het meerdere boven 200.000. Ruimtelijk deel (art. 2.6 lid 1) in parallelle staffels (ongeveer de helft): bij 200.000-2.500.000 basis 1.825 / 3.016,50 euro + 0,74% / 1,28%. Bij gelijktijdige gecombineerde aanvraag alleen art. 2.5, met 50% teruggaaf van art. 2.6 lid 1 (art. 2.56). Bij 300.000 euro bouwkosten CPOS gecombineerd circa 5.120 euro technisch. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Opslag bovenop art. 2.6 lid 1 (art. 2.6 lid 2), CPOS / niet-CPOS: binnenplanse afwijking of wijzigingsbevoegdheid 299,50 / 501 euro; tijdelijke BOPA 299,50 / 501 euro; buitenplanse omgevingsplanactiviteit 606 / 1.013 euro; BOPA als brokstuk (volgens beleidsnota BOPA) 3.944 / 6.816,50 euro. Een typische extra woning is minstens de gewone BOPA-opslag (606-1.013 euro), tenzij als brokstuk aangemerkt. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota in de CVDR (nul treffers op parkeer/parkeernormen/mobiliteit). Omgevingsplan noemt parkeervoorzieningen functioneel maar zonder kencijfers. De gemeente volgt CROW-kencijfers; Staphorst is weinig stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat circa 2,0-2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing in CVDR-leges, omgevingsvisie of omgevingsplan-zoek (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Staphorst 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Staphorst voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Staphorst 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie gemeente Staphorst (CVDR759272): inzet op hergebruik/transformatie van bestaande gebouwen, bouwen naar behoefte bij de kernen en Punthorst, verdichten (met behoud van doorzichten) langs o.a. Gemeenteweg, Lankhorsterweg en J.B. Kanlaan, en 'Inbreiden op bestaande erven'. Kwaliteit boven kwantiteit; open plekkenbeleid en transformatiebeleid worden geactualiseerd. Geen expliciete woningsplitsingspassage; duale CPOS-legesstructuur en relatief lage BOPA-opslag (606-1.013 euro). (bron, 2025)

Omgevingstafel/conceptverzoek en omgevingskamer (art. 2.4); lagere tarieven via CPOS-professional. Voorfase-leges worden in rekening gebracht zonder verrekening als er geen vervolg is (art. 2.52). Reguliere omgevingsvergunning via Omgevingsloket; bij gecombineerde bouw+ruimtelijke aanvraag anticumulatie via art. 2.56. (bron)

Werkt de gemeente Staphorst mee?

Bij 235 kandidaat-percelen in Staphorst vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• Oude Rijksweg (2026) — gmb-2026-379307
• Gemeenteweg (2026) — gmb-2026-368848
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-262178
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-125984

Hoe zien de kansrijke percelen in Staphorst eruit?

De mediane kandidaat in Staphorst is 4.952 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 35% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 120 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 132 tussen 60 en 80.

Waar in Staphorst liggen de meeste kansen?

• Gemeenteweg — 85 kansrijke percelen
• Lankhorsterweg — 41 kansrijke percelen
• Rechterensweg — 38 kansrijke percelen
• Klaas Kloosterweg Oost — 26 kansrijke percelen
• Klaas Kloosterweg West — 22 kansrijke percelen
• Kastanjelaan — 20 kansrijke percelen
• Portiekstraatje — 20 kansrijke percelen
• Leidijk — 17 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Staphorst indicatief waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Staphorst

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• bedrijventerrein/logistiek — Kennisgeving voornemen tot grondruil van gedeelte van een perceel nabij het nieuw te realiseren bedrijventerrein 'De Esch 0' (2026-07-15, bron)
• windenergie — Verleende omgevingsvergunning, het oprichten van een kleine windturbine, Tiphoeksweg 2 7954XV Rouveen, Staphorst AP 1535 , Staphorst AP 619 (2025-03-25, bron)
• windenergie — Melding milieubelastende activiteiten (BAL) voor het realiseren van een nieuwe windturbine met een as-hoogte van 25 meter (milieu), Tiphoeksweg 2 7954XV Rouveen (2025-03-04, bron)
• windenergie — Verlengen beslistermijn omgevingsvergunning, het oprichten van een kleine windturbine, Tiphoeksweg 2 7954XV Rouveen, Staphorst AP 1535 (2025-02-04, bron)
• windenergie — Ontvangen aanvraag voor een omgevingsvergunning, het oprichten van een kleine windturbine, Tiphoeksweg 2 7954XV Rouveen, Staphorst AP 1535 (2024-12-24, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Staphorst nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Staphorst: kosten & regels Staphorst · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

De Schiphorst · Meppel · Rogat · Rouveen · Ijhorst · Broekhuizen · alle plaatsen