Kavel splitsen in Staphorst
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 3.393 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. De omgevingsvisie steunt inbreiding op erven en verdichting langs linten, maar stuurt op kwaliteit boven kwantiteit zonder expliciet splitsingsbeleid. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Staphorst sinds 2020 68 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (11 aanvragen, 33 verleende vergunningen en besluiten, 24 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Staphorst (32). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Staphorst ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · 290 eigen artikelen in het omgevingsplan · 850 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 1.021 percelen met ruimte voor een extra kavel in 4 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Staphorst in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Staphorst minimaal € 3.393 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 3.208 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Staphorst
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 659 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 3.208 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 1.013 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 3.393 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Staphorst | Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening 2026 CVDR748388), duale tarieven CPOS (Collectief van Professionals Omgevingsrecht Staphorst) / niet-CPOS: omgevingstafel of conceptverzoek 395 / 659 euro; omgevingskamer na tafel of kleine omgevingskamer 395 / 659 euro; omgevingskamer zonder voorafgaande tafel 789,50 / 1.317,75 euro. Art. 2.52: voorfase-tarieven worden in rekening gebracht; geen teruggaaf als er geen vervolgproces is. Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Staphorst | Opslag bovenop art. 2.6 lid 1 (art. 2.6 lid 2), CPOS / niet-CPOS: binnenplanse afwijking of wijzigingsbevoegdheid 299,50 / 501 euro; tijdelijke BOPA 299,50 / 501 euro; buitenplanse omgevingsplanactiviteit 606 / 1.013 euro; BOPA als brokstuk (volgens beleidsnota BOPA) 3.944 / 6.816,50 euro. Een typische extra woning is minstens de gewone BOPA-opslag (606-1.013 euro), tenzij als brokstuk aangemerkt. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Staphorst | Duale tarieven CPOS / niet-CPOS. Bouwtechnische deel (art. 2.5) in staffels: o.a. bij 200.000-2.500.000 euro bouwkosten basis 3.649,50 / 6.035,00 euro + 1,47% / 2,55% over het meerdere boven 200.000. Ruimtelijk deel (art. 2.6 lid 1) in parallelle staffels (ongeveer de helft): bij 200.000-2.500.000 basis 1.825 / 3.016,50 euro + 0,74% / 1,28%. Bij gelijktijdige gecombineerde aanvraag alleen art. 2.5, met 50% teruggaaf van art. 2.6 lid 1 (art. 2.56). Bij 300.000 euro bouwkosten CPOS gecombineerd circa 5.120 euro technisch. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Staphorst, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Staphorst 2026, kavelscout.nl/gemeente/staphorst#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Staphorst
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Staphorst.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
De omgevingsvisie steunt inbreiding op erven en verdichting langs linten, maar stuurt op kwaliteit boven kwantiteit zonder expliciet splitsingsbeleid; BOPA is relatief goedkoop (vanaf 606 euro CPOS).
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota in de CVDR (nul treffers op parkeer/parkeernormen/mobiliteit). Omgevingsplan noemt parkeervoorzieningen functioneel maar zonder kencijfers. De gemeente volgt CROW-kencijfers; Staphorst is weinig stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat circa 2,0-2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing in CVDR-leges, omgevingsvisie of omgevingsplan-zoek (bron, 2025)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Staphorst 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Staphorst voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Staphorst 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie gemeente Staphorst (CVDR759272): inzet op hergebruik/transformatie van bestaande gebouwen, bouwen naar behoefte bij de kernen en Punthorst, verdichten (met behoud van doorzichten) langs o.a. Gemeenteweg, Lankhorsterweg en J.B. Kanlaan, en 'Inbreiden op bestaande erven'. Kwaliteit boven kwantiteit; open plekkenbeleid en transformatiebeleid worden geactualiseerd. Geen expliciete woningsplitsingspassage; duale CPOS-legesstructuur en relatief lage BOPA-opslag (606-1.013 euro). (bron, 2025)
Omgevingstafel/conceptverzoek en omgevingskamer (art. 2.4); lagere tarieven via CPOS-professional. Voorfase-leges worden in rekening gebracht zonder verrekening als er geen vervolg is (art. 2.52). Reguliere omgevingsvergunning via Omgevingsloket; bij gecombineerde bouw+ruimtelijke aanvraag anticumulatie via art. 2.56. (bron)
Hoe ver is Staphorst met het omgevingsplan?
Staphorst heeft 290 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1, 4, 6, 7, 9, 18 en 21, naast 303 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 595. Dat is plek 25 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 3. Bekijk het omgevingsplan van Staphorst. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Staphorst?
Wie in Staphorst een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Staphorst heeft daarvoor een eigen regeling: 850 m² sloop voor één woning, volgens de Beleidsnotitie “Toepassing uitvoeringskader Rood voor rood met gesloten beurs in de gemeente Staphorst”.
Letterlijk in de regeling: „Drager van de regeling is de mogelijkheid om een bouwkavel voor woningbouw toe te wijzen indien minimaal 850m2 aan landschapsontsierende agrarische bedrijfsbebouwing wordt gesloopt.”
bij een veelvoud van 850 m2 kan een extra bouwkavel worden verkregen, mits nodig om sloopkosten en 30% GVW te dekken
Voor kassen geldt als vertrekpunt dat 4.500 m2 sloop één bouwkavel oplevert.
Beleidsnotitie Rood voor rood, uitgangspunten · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Staphorst
Wij vonden voor Staphorst geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Staphorst
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.021 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 452 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Staphorst | 541 | 232 | 5.640 m² |
| Punthorst | 231 | 37 | 12.143 m² |
| Rouveen | 185 | 142 | 4.865 m² |
| Ijhorst | 64 | 41 | 4.949 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Staphorst
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Staphorst?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Staphorst kost onder meer € 659 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Staphorst tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Staphorst als neutraal. De omgevingsvisie steunt inbreiding op erven en verdichting langs linten, maar stuurt op kwaliteit boven kwantiteit zonder expliciet splitsingsbeleid; BOPA is relatief goedkoop (vanaf 606 euro CPOS). (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Staphorst hebben?
De parkeernorm van Staphorst: Geen eigen parkeernota in de CVDR (nul treffers op parkeer/parkeernormen/mobiliteit). Omgevingsplan noemt parkeervoorzieningen functioneel maar zonder kencijfers. De gemeente volgt CROW-kencijfers; Staphorst is weinig stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat circa 2,0-2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Staphorst hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 55% van de 4.480 woningen met een eigen perceel in Staphorst ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.482 woningen); voor 30 m² of meer is dat 77%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Staphorst hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Staphorst 1.021 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 4 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Staphorst aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Staphorst sinds 2020 68 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (11 aanvragen, 33 verleende vergunningen en besluiten, 24 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Staphorst (32). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Staphorst, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/staphorst”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy