Mag ik mijn kavel splitsen in Koekange?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in Koekange 103 percelen die er op basis van geometrie, bestemming en vergunning-precedenten kansrijk uitzien.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in Koekange?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in Koekange?

In de gemeente De Wolden kost een principeverzoek Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening 2026): 'verken uw idee' 180,60 euro; 'conceptverzoek' 464,40 euro; zonder voorafgaand 'verken uw idee' wordt het conceptverzoek verhoogd met 180,60 euro. Extra omgevingstafel +258,00 euro. Binnen 1 jaar na afronding van de voorfase worden de kosten van art. 2.4 lid 1 t/m 3 tot max. 1.000 euro verrekend met de latere omgevingsvergunning (zelfde project, ontvankelijke aanvraag). Art. 2.52 'Vermindering na omgevingsoverleg' is gereserveerd/leeg — de verrekening staat in art. 2.4 lid 5. en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning Technisch (art. 2.5): 0,88% van de bouwkosten, minimum 88,90 euro, maximum 116.250 euro. Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6 lid 1): 2,06% van de bouwkosten, minimum 207,40 euro, maximum 271.250 euro, plus welstandsadvieskosten +12%. Rekenvoorbeeld (eigen berekening) bij 250.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.200 euro + ruimtelijk circa 5.150 euro is samen circa 7.350 euro, exclusief welstand/BOPA.. Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in Koekange: wat kan er?

Q: Hoeveel percelen zijn splitsbaar in Koekange?

In Koekange zijn 103 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing, waarvan 100 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel.

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente De Wolden: faciliterend · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 13 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Koekange (12-08-2026):
• 103 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 100 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 13 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Koekange op plek 754 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente De Wolden

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Koekange valt onder de gemeente De Wolden; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van De Wolden.

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

Expliciete beleidsregel woningsplitsing in de kom met heldere voorwaarden (55 m2 GO, 2 pp/woning) en relatief lage BOPA-opslag (2.980 euro) plus voorfase-verrekening tot 1.000 euro; buiten de kom is het kader dunner.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening 2026): 'verken uw idee' 180,60 euro; 'conceptverzoek' 464,40 euro; zonder voorafgaand 'verken uw idee' wordt het conceptverzoek verhoogd met 180,60 euro. Extra omgevingstafel +258,00 euro. Binnen 1 jaar na afronding van de voorfase worden de kosten van art. 2.4 lid 1 t/m 3 tot max. 1.000 euro verrekend met de latere omgevingsvergunning (zelfde project, ontvankelijke aanvraag). Art. 2.52 'Vermindering na omgevingsoverleg' is gereserveerd/leeg — de verrekening staat in art. 2.4 lid 5. (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5): 0,88% van de bouwkosten, minimum 88,90 euro, maximum 116.250 euro. Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6 lid 1): 2,06% van de bouwkosten, minimum 207,40 euro, maximum 271.250 euro, plus welstandsadvieskosten +12%. Rekenvoorbeeld (eigen berekening) bij 250.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.200 euro + ruimtelijk circa 5.150 euro is samen circa 7.350 euro, exclusief welstand/BOPA. (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.6 lid 3c: buitenplanse omgevingsplanactiviteit +2.980,05 euro op het ruimtelijke tarief. Kruimelgevallen op de Kruimellijst: +297,30 euro (lid 3d). Een nieuwe zelfstandige woning staat doorgaans niet op de kruimellijst, dus kavelsplitsing valt op 2.980,05 euro opslag. Overige buitenplanse activiteiten (art. 2.38-achtig): 2.980,05 euro. (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: In de Beleidsregel woningsplitsing bebouwde kom (2022) is vastgelegd: voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; daaraan is in ieder geval voldaan bij 2 parkeerplaatsen per woning. Geen aparte CVDR-parkeernormentabel met zones/CROW-kencijfers gevonden; de splitsingsregel is de enige harde cijferbron die we hebben geverifieerd. (bron, 2022)
Minimale kavelmaat: Geen minimum-perceelmaat. De Beleidsregel woningsplitsing eist na splitsing per woning ten minste 55 m2 gebruiksoppervlakte (GO, NEN 2580) — dat is een woningmaat, geen perceelseis. Alleen van toepassing binnen de bebouwde kom. (bron, 2022)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening De Wolden 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van De Wolden voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening De Wolden 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Beleidsregel voor woningsplitsing binnen de bebouwde kom (college, 2022): B&W kunnen medewerking verlenen als o.a. het hoofdgebouw een reguliere woning is (geen bedrijfs-/recreatiewoning), elke woning zelfstandig is, minstens 55 m2 GO heeft, er 2 parkeerplaatsen per woning op eigen terrein zijn, en de toevoeging past in de woningvoorraad. Doel: kwantitatieve/kwalitatieve woonbehoefte en pre-mantelzorg. Buiten de kom geldt deze regel niet; daar is geen apart splitsingskader gevonden. BOPA-opslag voor nieuwe woning: 2.980,05 euro. (bron, 2022)

Twee voorfase-stappen (verken uw idee / conceptverzoek) met optionele omgevingstafel. Binnen 1 jaar verrekening van voorfase-leges tot max. 1.000 euro met de omgevingsvergunning. De aparte verminderingsparagraaf (2.52) is leeg. (bron)

Werkt de gemeente Koekange mee?

Bij 13 kandidaat-percelen in Koekange vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

vergunning uit 2021 — gmb-2021-439438
Dorpsstraat (2021) — gmb-2021-177240
Dorpsstraat (2021) — gmb-2021-115983
vergunning uit 2014 — stcrt-2014-3137

Hoe zien de kansrijke percelen in Koekange eruit?

De mediane kandidaat in Koekange is 3.648 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 20,2 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. 29% van de kandidaten ligt op een hoek. 29 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 50 tussen 60 en 80.

Waar in Koekange liggen de meeste kansen?

Eggeweg — 23 kansrijke percelen
Koekanger Dwarsdijk — 23 kansrijke percelen
Dorpsstraat — 15 kansrijke percelen
Oshaarseweg — 12 kansrijke percelen
Prinsesseweg — 9 kansrijke percelen
Ruinerweg — 9 kansrijke percelen
Weerwilleweg — 8 kansrijke percelen
Boverhofsweg — 4 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Koekange indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Koekange en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 505 m² → indicatieve grondwaarde € 202.000 – € 277.750

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente De Wolden

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

asielopvang — Besluit tijdelijke opvang vluchtelingen en/of asielzoekers naast locatie Leeuwenveenseweg 2 (2026-07-29, bron)
asielopvang — Besluit tijdelijke opvang asielzoekers locatie Sporthal De Slenken (2026-06-16, bron)
bedrijventerrein/logistiek — Vaststelling bestemmingsplan Ruinen, uitbreiding bedrijventerrein (2024-10-30, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Koekange ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Koekange nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van De Wolden: kosten & regels De Wolden · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

De Wijk · Rogat · Broekhuizen · De Schiphorst · Ruinerwold · Echten · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy