Kavel splitsen in Barendrecht: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Barendrecht: faciliterend · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 58 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 224 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 98 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 58 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Barendrecht op plek 365 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.
Wat voor percelen zijn dit?
Van de 224 percelen in Barendrecht: 72 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 46 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 16 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 90 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.
Kosten en regels in de gemeente Barendrecht
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Barendrecht.
Kavel splitsen in Barendrecht kost bij de gemeente Barendrecht minimaal € 7.508 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van de gemeente).
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De Woonvisie noemt splitsen, mantelzorg, kangoeroewoningen en kantoren-naar-wonen expliciet als gewenste innovatie en neemt een open houding aan jegens burgerinitiatieven; flexwonen is gestart. Goedkoop licht vooroverleg (88,60 euro).
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.5 Legesverordening 2026, CVDR753561): indicatie of een project vergunbaar of vergunningvrij is 88,60 euro; zwaarder omgevingsoverleg over activiteiten met gevolgen voor de fysieke leefomgeving 2.624,90 euro. Geen aparte verrekening van de voorfase bij latere vergunningaanvraag in de tarieventabel. (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Bouwtechnische deel (art. 2.6): cumulatieve staffel, o.a. 0-25.000 euro 2,5 procent (min. 100 euro); 25.000-50.000 euro 0,5 procent; 50.000-200.000 euro 0,25 procent; 200.000-2.500.000 euro 0,2 procent; vanaf 2.500.000 euro 0,16 procent (max. 60.000 euro). Ruimtelijk binnenplans (art. 2.7.1): onder 7.500 euro 120 euro; 7.500-250.000 euro 2,6 procent (min. 210 euro); 250.000-1.000.000 euro 2,6 procent (min. 6.500 euro); boven 1.000.000 euro 2,4 procent (min. 26.000, max. 550.000 euro). Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 1.325 euro plus ruimtelijk circa 7.800 euro, samen circa 9.125 euro (zonder BOPA). (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bij bouw (art. 2.7.2.4/2.7.2.5): 2,65 procent van de bouwkosten, met een minimum van 812,00 euro en een maximum van 600.000 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten is het ruimtelijk BOPA-deel circa 7.950 euro, plus het technische deel. (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: Parkeernota Barendrecht, Deel 1: Visie op parkeren (CVDR677996) verwijst naar de Nota parkeernormen 2015 (college 7 juli 2015) als kader voor nieuwe ontwikkelingen, maar de kencijfertabel zelf staat niet in de CVDR-XML. Geen actuele parkeernormen-CVDR gevonden. Waar de tabel niet openbaar is, is CROW de redelijke fallback; Barendrecht is matig/sterk stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat zone-afhankelijk circa 1,5-1,9 (rest bebouwde kom) tot 1,9-2,3 (buitengebied) parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2015)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing in leges of Woonvisie 2023-2027 (bron, 2023)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Barendrecht 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Barendrecht voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Barendrecht 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Woonvisie Barendrecht 2023-2027: open houding ten aanzien van innovatie in woonvormen, 'Denk bijvoorbeeld aan het splitsen van woningen, maar ook aan mantelzorgwoningen, kangoeroehuizen en het ombouwen van kantoorpanden en andere ruimten naar woonruimte.' Ook flexwonen en inbreidingsplekken in bestaande wijken. Geen omgevingsvisie in de CVDR. Inzet op versnelling woningbouwproductie in regionaal kader (regio Rotterdam). (bron, 2023)
Licht vooroverleg 88,60 euro; zwaarder omgevingsoverleg 2.624,90 euro. Geen 100-procent verrekening van de voorfase in de legestabel. Ruimtelijk binnenplans is 2,6 procent van de bouwsom; BOPA 2,65 procent (min. 812 euro). (bron)
Werkt de gemeente Barendrecht mee?
Bij 58 kandidaat-percelen in Barendrecht vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-417861
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-423817
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-421864
- vergunning uit 2024 — gmb-2024-113659
Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Barendrecht eruit?
De mediane kandidaat in Barendrecht is 2.382 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 16,1 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 49% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 80 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 76 tussen 60 en 80.
Waar in Barendrecht is de meeste ruimte?
- Voordijk — 30 percelen met potentie
- Noldijk — 20 percelen met potentie
- Achterzeedijk — 15 percelen met potentie
- Middeldijk — 12 percelen met potentie
- Carnisseweg — 10 percelen met potentie
- 3e Barendrechtseweg — 8 percelen met potentie
- Carnisser Baan — 8 percelen met potentie
- Ziedewijdsedijk — 7 percelen met potentie
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Barendrecht indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Barendrecht en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 403 m² → indicatieve grondwaarde € 161.000 – € 221.375
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Ruimte voor een familiewoning in Barendrecht
Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Barendrecht: 2.610 van de 12.089 woningen (22%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 5.863 (48%) voor 30 m² en 697 (6%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 29 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Past er een kavel op uw perceel?
Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Barendrecht: kosten & regels Barendrecht · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Heerjansdam · Heinenoord · Ridderkerk · Rhoon · Mijnsheerenland · Maasdam · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy