Kavel splitsen in Molenlanden
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 3.941 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Omgevingsvisie streeft expliciet naar ruimer beleid voor woningsplitsing en inbreiding/uitbreiding van kernen. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Molenlanden sinds 2020 47 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (22 verleende vergunningen en besluiten, 25 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Noordeloos (8). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 25 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Molenlanden ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 1.593 percelen met ruimte voor een extra kavel in 20 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Molenlanden in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Molenlanden minimaal € 3.941 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 2.855 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Molenlanden
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 895 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 2.855 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 1.325 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 3.941 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Molenlanden | Principeverzoek (art. 2.4a): 895 euro. Aanvullend bij omgevingstafel: eerste 1.000 euro, elke volgende 800 euro (art. 2.4.b/c). Vermindering na omgevingsoverleg (art. 2.52): 100% van de voor het omgevingsoverleg geheven leges, maximum 2.600 euro, bij vergunningaanvraag binnen 12 maanden voor dezelfde activiteit conform de uitkomst. Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Molenlanden | Opslag bovenop art. 2.6.a: binnenplanse wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht 845 euro (2.6.b). BOPA light (beleidsregel 28 jan 2025 art. 4/5): 1.325 euro; BOPA light art. 6: 2.325 euro. Overige BOPA zonder raadsadvies: 6.645 euro; met raadsadvies: 13.285 euro (2.6.c.1-4). Bij uitgebreide procedure extra 2.850 euro voor BOPA (art. 2.48.b). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Molenlanden | Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): onder 20.000 euro vast 1.165 euro; 20.000-50.000: 825 + 1,70%; 50.000-100.000: 1.275 + 0,80%; 100.000-500.000: 1.375 + 0,70%; 500.000-1.000.000: 1.625 + 0,65%; vanaf 1.000.000: 2.625 + 0,55% (max. 325.000). Ruimtelijk deel binnenplans (art. 2.6.a): onder 20.000: 550 euro; 20.000-50.000: 130 + 2,10%; 50.000-100.000: 655 + 1,05%; 100.000-500.000: 705 + 1,00%; 500.000-1.000.000: 1.705 + 0,80%; vanaf 1.000.000: 7.705 + 0,2% (max. 325.000). Bij bouwkosten 300.000 euro circa 3.475 euro technisch plus circa 3.705 euro ruimtelijk, samen circa 7.180 euro (zonder BOPA-opslag). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Molenlanden, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Molenlanden 2026, kavelscout.nl/gemeente/molenlanden#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Molenlanden
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Molenlanden.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Omgevingsvisie streeft expliciet naar ruimer beleid voor woningsplitsing en inbreiding/uitbreiding van kernen; BOPA light en verrekend principeverzoek verlagen de drempel voor particuliere initiatieven.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota in de CVDR (nul regelingen op 'parkeer'). Omgevingsvisie noemt parkeerdruk en parkeercapaciteit zonder kencijfertabel. De gemeente volgt daarmee CROW-parkeerkencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk / landelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning (bewoners+bezoek). (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed perceelsminimum in CVDR; omgevingsvisie streeft naar ruimer beleid voor woningsplitsing zonder m2-eis te noemen (bron, 2025)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Molenlanden 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Molenlanden voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Molenlanden 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie gemeente Molenlanden (CVDR743039, 2025) kent een woningbouwopgave van circa 1.460 woningen tot 2030 en wil inbreiding en uitbreiding van kernen waar mogelijk en wenselijk. De visie streeft expliciet naar 'een ruimer beleid voor woningsplitsing'. Bij nieuwe woonwijken, inbreidingsplannen en particuliere initiatieven met meerdere woningen gelden klimaatadaptatie- en biodiversiteitsuitgangspunten. De legesverordening kent een BOPA-light-regeling (beleidsregel 28 januari 2025) met lagere tarieven (1.325 of 2.325 euro) voor lichtere buitenplanse afwijkingen. (bron, 2025)
Principeverzoek kost 895 euro; omgevingstafel 1.000 euro (volgende 800 euro). 100% van de omgevingsoverleg-leges (max. 2.600 euro) wordt verrekend bij vergunningaanvraag binnen 12 maanden voor dezelfde activiteit conform de uitkomst. BOPA light biedt een goedkopere buitenplanse route voor gevallen die onder de beleidsregel vallen. (bron)
Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Molenlanden heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Molenlanden. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Molenlanden?
Wie in Molenlanden een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Molenlanden heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Beleid Vrijkomende Agrarische Bebouwing gemeente Molenlanden 2024 VAB-BELEID.
Letterlijk in de regeling: „Deze regeling heeft als uitgangspunt dat tenminste 1.000 m² agrarische bebouwing moeten worden gesloopt om een woning te kunnen realiseren.”
Agrarische bebouwing telt 1:1 mee; overige bebouwing (kuilplaten, sleufsilo's, mestkelders, verharding) telt voor 20% mee. Het bouwvolume is leidend: binnen één volume van 850 m3 mogen meerdere wooneenheden.
VAB-beleid, herontwikkeling naar wonen · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Molenlanden
Wij vonden voor Molenlanden geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Molenlanden
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.593 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 172 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Giessenburg | 184 | 0 | 2.880 m² |
| Groot-Ammers | 145 | 6 | 3.683 m² |
| Oud-Alblas | 132 | 48 | 2.195 m² |
| Streefkerk | 125 | 0 | 3.140 m² |
| Nieuw-Lekkerland | 117 | 17 | 1.850 m² |
| Noordeloos | 103 | 16 | 3.622 m² |
| Arkel | 97 | 5 | 2.775 m² |
| Bleskensgraaf Ca | 96 | 0 | 2.700 m² |
| Hoornaar | 85 | 8 | 2.536 m² |
| Hoogblokland | 81 | 13 | 1.995 m² |
| Goudriaan | 73 | 0 | 2.090 m² |
| Brandwijk | 66 | 12 | 2.894 m² |
| Langerak | 61 | 0 | 8.112 m² |
| Ottoland | 58 | 17 | 2.158 m² |
| Schelluinen | 57 | 20 | 2.452 m² |
| Wijngaarden | 43 | 5 | 3.520 m² |
| Molenaarsgraaf | 42 | 5 | 1.822 m² |
| Kinderdijk | 16 | 0 | 2.490 m² |
| Nieuwpoort | 7 | 0 | 3.990 m² |
| Waal | 5 | 0 | 1.222 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Molenlanden
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Molenlanden?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Molenlanden kost onder meer € 895 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Molenlanden tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Molenlanden als faciliterend. Omgevingsvisie streeft expliciet naar ruimer beleid voor woningsplitsing en inbreiding/uitbreiding van kernen; BOPA light en verrekend principeverzoek verlagen de drempel voor particuliere initiatieven. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Molenlanden hebben?
De parkeernorm van Molenlanden: Geen eigen parkeernota in de CVDR (nul regelingen op 'parkeer'). Omgevingsvisie noemt parkeerdruk en parkeercapaciteit zonder kencijfertabel. De gemeente volgt daarmee CROW-parkeerkencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk / landelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning (bewoners+bezoek). (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Molenlanden hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 38% van de 12.428 woningen met een eigen perceel in Molenlanden ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (4.665 woningen); voor 30 m² of meer is dat 59%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Molenlanden hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Molenlanden 1.593 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 20 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Molenlanden aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Molenlanden sinds 2020 47 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (22 verleende vergunningen en besluiten, 25 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Noordeloos (8). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Molenlanden, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/molenlanden”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy