Mag ik mijn kavel splitsen in Nes?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in Nes 45 percelen die er op basis van geometrie, bestemming en vergunning-precedenten kansrijk uitzien.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in Nes?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in Nes?

In de gemeente Ameland kost een principeverzoek Omgevingsoverleg (art. 2.4): eerste overleg 150,00 euro; elk volgend overleg 100,00 euro, plus kosten van externe adviseurs. Apart principeverzoek (art. 2.51a): vooroverleg-indicatie 351,70 euro; bestuurlijk standpunt/beginseluitspraak 270,40 euro. Art. 2.52: 50% van de voor het omgevingsoverleg geheven leges wordt verrekend met de latere omgevingsvergunning (zelfde activiteit, in lijn met uitkomsten, binnen 12 maanden). en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning Technisch (art. 2.5): 1,3% van de bouwkosten over alle schijven, min. 93,70 euro bij de laagste schijf. Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6a): vast 318,95 euro + eventueel welstand (staffel 62-222 euro naar bouwvolume) + bodem 150 euro + voorbereidingsplan 150 euro. Wijzigingsbevoegdheid 510,50 euro. Rekenvoorbeeld (eigen berekening) bij 250.000 euro bouwkosten, binnenplans: technisch 3.250 euro + ruimtelijk 319 euro is samen circa 3.570 euro, exclusief welstand/BOPA.. Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in Nes: wat kan er?

Q: Hoeveel percelen zijn splitsbaar in Nes?

In Nes zijn 45 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing, waarvan 24 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel.

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 10-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Ameland: neutraal · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 4 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Nes (10-08-2026):
• 45 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 24 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 4 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Nes op plek 1580 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Ameland

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Nes valt onder de gemeente Ameland; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Ameland.

Woonbeleid: neutraal

Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.

Lage BOPA en heldere voorfase, maar geen splitsingsbeleid en eilandcontext zonder geverifieerd faciliterend kader.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4): eerste overleg 150,00 euro; elk volgend overleg 100,00 euro, plus kosten van externe adviseurs. Apart principeverzoek (art. 2.51a): vooroverleg-indicatie 351,70 euro; bestuurlijk standpunt/beginseluitspraak 270,40 euro. Art. 2.52: 50% van de voor het omgevingsoverleg geheven leges wordt verrekend met de latere omgevingsvergunning (zelfde activiteit, in lijn met uitkomsten, binnen 12 maanden). (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5): 1,3% van de bouwkosten over alle schijven, min. 93,70 euro bij de laagste schijf. Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6a): vast 318,95 euro + eventueel welstand (staffel 62-222 euro naar bouwvolume) + bodem 150 euro + voorbereidingsplan 150 euro. Wijzigingsbevoegdheid 510,50 euro. Rekenvoorbeeld (eigen berekening) bij 250.000 euro bouwkosten, binnenplans: technisch 3.250 euro + ruimtelijk 319 euro is samen circa 3.570 euro, exclusief welstand/BOPA. (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.6c: buitenplanse omgevingsplanactiviteit 750,00 euro; met uitgebreide procedure (art. 3:4 Awb) 3.307,50 euro (art. 2.6d). Voor een typische afwijking is 750 euro het reguliere BOPA-tarief. (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Ameland met 'parkeer' in de titel. (bron, 2026)
Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Ameland. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Ameland 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Ameland voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Ameland 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Geen woningsplitsings- of omgevingsvisie-regeling in de CVDR. Ameland is een Waddeneiland met strikte ruimtelijke druk; de leges zijn relatief overzichtelijk (BOPA 750 euro, technisch 1,3%). Geen expliciet faciliterend splitsingskader gevonden. Houding: neutraal tot voorzichtig — eilandcontext, geen lokaal splitsingsbeleid. (bron, 2026)

Omgevingsoverleg 150/100 euro of principeverzoek 351,70 euro. 50% verrekening van omgevingsoverleg-leges binnen 12 maanden. Welstand via Hûs en Hiem met aparte vooroverleg-tarieven (165-200 euro). (bron)

Werkt de gemeente Nes mee?

Bij 4 kandidaat-percelen in Nes vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

vergunning uit 2020 — stcrt-2020-43045

Hoe zien de kansrijke percelen in Nes eruit?

De mediane kandidaat in Nes is 2.428 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 20,6 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 64% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 17 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 4 tussen 60 en 80.

Waar in Nes liggen de meeste kansen?

Strandweg — 8 kansrijke percelen
Kardinaal de Jongweg — 6 kansrijke percelen
Ballumerweg — 4 kansrijke percelen
Binnendieken — 4 kansrijke percelen
Duinweg — 4 kansrijke percelen
Miedenweg — 4 kansrijke percelen
Reeweg — 4 kansrijke percelen
Bureweg — 3 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Nes indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Nes en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 515 m² → indicatieve grondwaarde € 206.000 – € 283.250

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Nes nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Ameland: kosten & regels Ameland · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Ballum · Hollum · Blije · Ferwert · Holwert · Hegebeintum · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy