Kavel splitsen in Ameland
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 2.621 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Lage BOPA en heldere voorfase, maar geen splitsingsbeleid en eilandcontext zonder geverifieerd faciliterend kader. (bron)
Bijgewerkt: 20 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Ameland ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Fryslân) · 140 percelen met ruimte voor een extra kavel in 3 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Ameland in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Ameland minimaal € 2.621 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 319 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Ameland
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 150 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 319 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 750 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 2.621 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Ameland | Omgevingsoverleg (art. 2.4): eerste overleg 150,00 euro; elk volgend overleg 100,00 euro, plus kosten van externe adviseurs. Apart principeverzoek (art. 2.51a): vooroverleg-indicatie 351,70 euro; bestuurlijk standpunt/beginseluitspraak 270,40 euro. Art. 2.52: 50% van de voor het omgevingsoverleg geheven leges wordt verrekend met de latere omgevingsvergunning (zelfde activiteit, in lijn met uitkomsten, binnen 12 maanden). Tariefmodel: vast tarief | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Ameland | Art. 2.6c: buitenplanse omgevingsplanactiviteit 750,00 euro; met uitgebreide procedure (art. 3:4 Awb) 3.307,50 euro (art. 2.6d). Voor een typische afwijking is 750 euro het reguliere BOPA-tarief. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Ameland | Technisch (art. 2.5): 1,3% van de bouwkosten over alle schijven, min. 93,70 euro bij de laagste schijf. Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6a): vast 318,95 euro + eventueel welstand (staffel 62-222 euro naar bouwvolume) + bodem 150 euro + voorbereidingsplan 150 euro. Wijzigingsbevoegdheid 510,50 euro. Rekenvoorbeeld (eigen berekening) bij 250.000 euro bouwkosten, binnenplans: technisch 3.250 euro + ruimtelijk 319 euro is samen circa 3.570 euro, exclusief welstand/BOPA. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Ameland, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Ameland 2026, kavelscout.nl/gemeente/ameland#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Ameland
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Ameland.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Lage BOPA en heldere voorfase, maar geen splitsingsbeleid en eilandcontext zonder geverifieerd faciliterend kader.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Ameland met 'parkeer' in de titel. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Ameland. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Ameland 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Ameland voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Ameland 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Geen woningsplitsings- of omgevingsvisie-regeling in de CVDR. Ameland is een Waddeneiland met strikte ruimtelijke druk; de leges zijn relatief overzichtelijk (BOPA 750 euro, technisch 1,3%). Geen expliciet faciliterend splitsingskader gevonden. Houding: neutraal tot voorzichtig — eilandcontext, geen lokaal splitsingsbeleid. (bron, 2026)
Omgevingsoverleg 150/100 euro of principeverzoek 351,70 euro. 50% verrekening van omgevingsoverleg-leges binnen 12 maanden. Welstand via Hûs en Hiem met aparte vooroverleg-tarieven (165-200 euro). (bron)
Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Ameland heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Ameland. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Ameland?
Wie in Ameland een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Ameland heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Fryslân van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Vanaf 3.000 m² zijn twee woningen mogelijk; meer dan twee niet.
Omgevingsverordening Fryslan 2022, artikel 2.27 (afwijking van artikel 2.6) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Ameland
Voor het verbouwen van een woning tot twee of meer woningen vraagt Ameland in (delen van) de gemeente een vergunning op grond van de huisvestingsverordening: Huisvestingsverordening gemeente Ameland 2023 (16-6-2026).
- Vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening).
- Vergunning voor woningvorming uit de huisvestingsverordening is nodig (Huisvestingswet art. 21); de criteria zijn niet uitgelezen.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Ameland
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 140 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 33 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Nes | 67 | 10 | 2.512 m² |
| Hollum | 40 | 0 | 2.566 m² |
| Ballum | 33 | 23 | 2.880 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Ameland
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Ameland?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Ameland kost onder meer € 150 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Ameland tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Ameland als neutraal. Lage BOPA en heldere voorfase, maar geen splitsingsbeleid en eilandcontext zonder geverifieerd faciliterend kader. (beleidsstuk)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Ameland te splitsen?
Voor Ameland geldt: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Ameland. (regeling)
Hoeveel woningen in Ameland hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 49% van de 1.071 woningen met een eigen perceel in Ameland ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (524 woningen); voor 30 m² of meer is dat 75%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Ameland hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Ameland 140 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 3 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Ameland, 20 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/ameland”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy