Kavel splitsen in Molenhoek: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Mook en Middelaar: faciliterend · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 10 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 75 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 38 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 10 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Molenhoek op plek 1231 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.
Wat voor percelen zijn dit?
Van de 75 percelen in Molenhoek: 24 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 14 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 12 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 25 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.
Kosten en regels in de gemeente Mook en Middelaar
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Molenhoek valt onder de gemeente Mook en Middelaar; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Mook en Middelaar.
Kavel splitsen in Molenhoek kost bij de gemeente Mook en Middelaar minimaal € 9.509 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Mook en Middelaar).
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Omgevingsvisie 2025 kiest expliciet voor inbreiding en noemt splitsing van grote eengezinswoningen en een tweede woning op eigen perceel als gewenste innovatieve opties.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4): vooroverleg (incl. één overleg) EUR 256,35; principeverzoek (incl. één overleg) EUR 538,30; elk volgend overleg EUR 102,55 (+ eventuele doorberekende externe kosten). Vermindering (art. 2.52): 100% van de vooroverleg-leges bij vergunningaanvraag binnen 12 maanden voor dezelfde activiteit en conform uitkomst; bij principeverzoek is geen vermindering mogelijk. (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5.a): 0,900% over de bouwkosten, minimum EUR 250,00. Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit bouw (art. 2.6): 1,800% over de bouwkosten (min. EUR 250) bij alleen ruimtelijk; 2,500% (min. EUR 250) indien tevens bouwtechnisch deel; plus bij pure binnenplanse OPA vast EUR 369,00 (art. 2.6.c). Bij bouwkosten EUR 300.000 en gecombineerde aanvraag: technisch circa EUR 2.700 + ruimtelijk circa EUR 7.500 = circa EUR 10.200 (excl. eventuele BOPA/opslagen). (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6): op de college-lijst (kleine) buitenplanse activiteiten EUR 871,50 (art. 2.6.e); overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit EUR 7.250,00 (art. 2.6.f). Binnenplanse wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht EUR 5.482,45 (art. 2.6.d). Wijziging omgevingsplan (art. 2.45) EUR 8.750,00. (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: Volgt CROW, geen eigen parkeernota in CVDR. Bestemmingsplantoelichtingen en Mobiliteitsplan Mook en Middelaar 2020 stellen dat de gemeente aansluit bij CROW-parkeernormen, met uitgangspunt parkeren zo veel mogelijk op eigen terrein. Voor een vrijstaande koopwoning in weinig/niet-stedelijk gebied (rest bebouwde kom) ligt het CROW-kencijfer (publicatie 381/317, bewoners+bezoek) doorgaans rond 2,2-2,4 pp per woning; in buitengebied richting 2,4. (bron, 2020)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebrede minimale perceel- of kavelmaat in CVDR of omgevingsvisie; omgevingsvisie noemt wel splitsing van grote eengezinswoningen en tweede woning op eigen perceel mits passend in omgeving (geen m2-eis) (bron, 2025)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Mook en Middelaar 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Mook en Middelaar voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Mook en Middelaar 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie Mook en Middelaar (vastgesteld 13 maart 2025) kiest voor inbreiding en bij de bestaande kernen passende dorpsuitbreidingen; focus op betaalbare en levensloopbestendige woningen voor starters en ouderen. De visie noemt expliciet innovatieve oplossingen zoals mantelzorgwoningen, splitsing van (grote) eengezinswoningen, flexwoningen of een tweede woning op het eigen perceel, mits passend in de omgeving en stedenbouwkundige structuur. Geen aparte beleidsregel woningsplitsing met harde m2-eisen gevonden; toetsing blijft plan/BOPA-afhankelijk. (bron, 2025)
Vooroverleg EUR 256,35 of principeverzoek EUR 538,30 (art. 2.4); 100% van de vooroverleg-leges wordt verrekend bij vergunningaanvraag binnen 12 maanden conform uitkomst (niet bij principeverzoek). Gemeentesite beveelt principeverzoek/vooroverleg aan bij strijdig gebruik/BOPA. (bron)
Werkt de gemeente Mook en Middelaar mee?
Bij 10 kandidaat-percelen in Molenhoek vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2020 — stcrt-2020-63904
- vergunning uit 2020 — gmb-2020-318219
- vergunning uit 2020 — stcrt-2020-40050
Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Molenhoek eruit?
De mediane kandidaat in Molenhoek is 2.025 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 15,9 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 65% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 23 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 22 tussen 60 en 80.
Waar in Molenhoek is de meeste ruimte?
- Rijksweg — 16 percelen met potentie
- Hoeveveld — 11 percelen met potentie
- Lindenlaan — 11 percelen met potentie
- Spijkerweg — 10 percelen met potentie
- Middelweg — 9 percelen met potentie
- Paterspaadje — 8 percelen met potentie
- Bredeweg — 7 percelen met potentie
- Franciscanessenstraat — 6 percelen met potentie
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Molenhoek indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Molenhoek en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 398 m² → indicatieve grondwaarde € 159.000 – € 218.625
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Ruimte voor een familiewoning in Molenhoek
Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Molenhoek: 555 van de 1.250 woningen (44%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 872 (70%) voor 30 m² en 238 (19%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 46 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.
Geplande ontwikkelingen in gemeente Mook en Middelaar
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- asielopvang — Sanctiebeleid gemeentelijke noodopvang Oekraïne Cuijksesteeg (2025-05-19, bron)
- asielopvang — Huisregels gemeentelijke noodopvang Cuijksesteeg Oekraïners gemeente Mook en Middelaar (2025-05-16, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Past er een kavel op uw perceel?
Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Mook en Middelaar: kosten & regels Mook en Middelaar · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Mook · Katwijk Nb · Heumen · Malden · Cuijk · Plasmolen · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy