Mag ik mijn kavel splitsen in Plasmolen?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in Plasmolen 65 percelen die er op basis van geometrie, bestemming en vergunning-precedenten kansrijk uitzien.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in Plasmolen?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in Plasmolen?

In de gemeente Mook en Middelaar kost een principeverzoek Omgevingsoverleg (art. 2.4): vooroverleg (incl. één overleg) EUR 256,35; principeverzoek (incl. één overleg) EUR 538,30; elk volgend overleg EUR 102,55 (+ eventuele doorberekende externe kosten). Vermindering (art. 2.52): 100% van de vooroverleg-leges bij vergunningaanvraag binnen 12 maanden voor dezelfde activiteit en conform uitkomst; bij principeverzoek is geen vermindering mogelijk. en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5.a): 0,900% over de bouwkosten, minimum EUR 250,00. Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit bouw (art. 2.6): 1,800% over de bouwkosten (min. EUR 250) bij alleen ruimtelijk; 2,500% (min. EUR 250) indien tevens bouwtechnisch deel; plus bij pure binnenplanse OPA vast EUR 369,00 (art. 2.6.c). Bij bouwkosten EUR 300.000 en gecombineerde aanvraag: technisch circa EUR 2.700 + ruimtelijk circa EUR 7.500 = circa EUR 10.200 (excl. eventuele BOPA/opslagen).. Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in Plasmolen: wat kan er?

Q: Hoeveel percelen zijn splitsbaar in Plasmolen?

In Plasmolen zijn 65 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing, waarvan 39 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel.

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 10-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Mook en Middelaar: faciliterend · principeverzoek: Omgevingsoverleg · nog geen vergelijkbare vergunning in de directe omgeving gevonden.

Onze analyse van Plasmolen (10-08-2026):
• 65 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 39 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 0 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Plasmolen op plek 1199 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Mook en Middelaar

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Plasmolen valt onder de gemeente Mook en Middelaar; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Mook en Middelaar.

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

Omgevingsvisie 2025 kiest expliciet voor inbreiding en noemt splitsing van grote eengezinswoningen en een tweede woning op eigen perceel als gewenste innovatieve opties.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4): vooroverleg (incl. één overleg) EUR 256,35; principeverzoek (incl. één overleg) EUR 538,30; elk volgend overleg EUR 102,55 (+ eventuele doorberekende externe kosten). Vermindering (art. 2.52): 100% van de vooroverleg-leges bij vergunningaanvraag binnen 12 maanden voor dezelfde activiteit en conform uitkomst; bij principeverzoek is geen vermindering mogelijk. (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5.a): 0,900% over de bouwkosten, minimum EUR 250,00. Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit bouw (art. 2.6): 1,800% over de bouwkosten (min. EUR 250) bij alleen ruimtelijk; 2,500% (min. EUR 250) indien tevens bouwtechnisch deel; plus bij pure binnenplanse OPA vast EUR 369,00 (art. 2.6.c). Bij bouwkosten EUR 300.000 en gecombineerde aanvraag: technisch circa EUR 2.700 + ruimtelijk circa EUR 7.500 = circa EUR 10.200 (excl. eventuele BOPA/opslagen). (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6): op de college-lijst (kleine) buitenplanse activiteiten EUR 871,50 (art. 2.6.e); overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit EUR 7.250,00 (art. 2.6.f). Binnenplanse wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht EUR 5.482,45 (art. 2.6.d). Wijziging omgevingsplan (art. 2.45) EUR 8.750,00. (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: Volgt CROW, geen eigen parkeernota in CVDR. Bestemmingsplantoelichtingen en Mobiliteitsplan Mook en Middelaar 2020 stellen dat de gemeente aansluit bij CROW-parkeernormen, met uitgangspunt parkeren zo veel mogelijk op eigen terrein. Voor een vrijstaande koopwoning in weinig/niet-stedelijk gebied (rest bebouwde kom) ligt het CROW-kencijfer (publicatie 381/317, bewoners+bezoek) doorgaans rond 2,2-2,4 pp per woning; in buitengebied richting 2,4. (bron, 2020)
Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebrede minimale perceel- of kavelmaat in CVDR of omgevingsvisie; omgevingsvisie noemt wel splitsing van grote eengezinswoningen en tweede woning op eigen perceel mits passend in omgeving (geen m2-eis) (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Mook en Middelaar 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Mook en Middelaar voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Mook en Middelaar 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie Mook en Middelaar (vastgesteld 13 maart 2025) kiest voor inbreiding en bij de bestaande kernen passende dorpsuitbreidingen; focus op betaalbare en levensloopbestendige woningen voor starters en ouderen. De visie noemt expliciet innovatieve oplossingen zoals mantelzorgwoningen, splitsing van (grote) eengezinswoningen, flexwoningen of een tweede woning op het eigen perceel, mits passend in de omgeving en stedenbouwkundige structuur. Geen aparte beleidsregel woningsplitsing met harde m2-eisen gevonden; toetsing blijft plan/BOPA-afhankelijk. (bron, 2025)

Vooroverleg EUR 256,35 of principeverzoek EUR 538,30 (art. 2.4); 100% van de vooroverleg-leges wordt verrekend bij vergunningaanvraag binnen 12 maanden conform uitkomst (niet bij principeverzoek). Gemeentesite beveelt principeverzoek/vooroverleg aan bij strijdig gebruik/BOPA. (bron)

Werkt de gemeente Plasmolen mee?

In de directe omgeving van de kandidaten in Plasmolen vonden wij nog geen recente vergunning voor een vergelijkbare splitsing. Dat zegt niet dat het niet kan: kijk naar het woonbeleid en de tarieven van de gemeente hierboven, en naar besluiten in buurplaatsen onderaan deze pagina.

Hoe zien de kansrijke percelen in Plasmolen eruit?

De mediane kandidaat in Plasmolen is 1.912 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 16,9 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 40% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 25 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 19 tussen 60 en 80.

Waar in Plasmolen liggen de meeste kansen?

Rijksweg — 24 kansrijke percelen
Riethorsterweg — 20 kansrijke percelen
Broekweg — 11 kansrijke percelen
Zevenbergseweg — 9 kansrijke percelen
Muldershofweg — 7 kansrijke percelen
Witteweg — 7 kansrijke percelen
Schildersweg — 5 kansrijke percelen
Molenweg — 4 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Plasmolen indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Plasmolen en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 422 m² → indicatieve grondwaarde € 169.000 – € 232.375

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Mook en Middelaar

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

asielopvang — Sanctiebeleid gemeentelijke noodopvang Oekraïne Cuijksesteeg (2025-05-19, bron)
asielopvang — Huisregels gemeentelijke noodopvang Cuijksesteeg Oekraïners gemeente Mook en Middelaar (2025-05-16, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Plasmolen op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Plasmolen nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Mook en Middelaar: kosten & regels Mook en Middelaar · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Middelaar · Milsbeek · Mook · Sint Agatha · Cuijk · Katwijk Nb · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy