Kavel splitsen in Cuijk: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 22-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Land van Cuijk: faciliterend · principeverzoek: Conceptverzoek · 76 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Cuijk op plek 476 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 185 percelen in Cuijk: 49 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 22 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 11 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 103 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Land van Cuijk

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Cuijk valt onder de gemeente Land van Cuijk; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Land van Cuijk.

Kavel splitsen in Cuijk kost bij de gemeente Land van Cuijk minimaal € 13.408 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Land van Cuijk).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptverzoek (omgevingsoverleg, art. 2.4): 128,00 euro voor beoordeling van een plan dat past in het omgevingsplan; 667,00 euro voor beoordeling van draagvlak voor afwijking van het omgevingsplan; 128,00 euro voor beoordeling door de commissie omgevingskwaliteit (welstand/erfgoed). Externe advieskosten worden apart doorberekend. Bij een definitieve aanvraag conform het conceptverzoek binnen 12 maanden worden de leges volledig verrekend. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Geen percentage van bouwkosten maar tarief per m2 gebruiksoppervlakte (NEN 2580). Technisch deel (bouwactiviteit, woonfunctie, art. 2.5): 224,00 euro tot en met 30 m2; van 30 tot 250 m2: 224,00 euro plus 9,40 euro per m2 boven 30 m2; boven 250 m2: 2.292,00 euro plus 8,30 euro per m2 boven 250 m2. Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwwerk, art. 2.6): 337,25 euro tot en met 30 m2; van 30 tot 250 m2: 337,25 euro plus 14,10 euro per m2 boven 30 m2; boven 250 m2: 3.439,25 euro plus 12,45 euro per m2 boven 250 m2. Voorbeeld nieuwe woning 150 m2 GO: 1.352,00 + 2.029,25 = 3.381,25 euro. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6.3): 642,50 euro voor kleine uitbreidingen/kleinschalige projecten; 11.020,00 euro voor overige buitenplanse omgevingsplanactiviteiten. Dit komt bovenop de leges voor het technische en ruimtelijke deel van de bouw. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Vrijstaande koopwoning (Nota Parkeernormen 2023, tabel 6.1): centrum 1,80; schil/overloopgebied 2,10; overige bebouwde kom 2,30; buiten bebouwde kom 2,40 parkeerplaatsen per woning, telkens inclusief 0,3 pp per woning voor bezoekers. (bron, 2023)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - Land van Cuijk kent geen gepubliceerde beleidsregel met een minimale kavelmaat voor kavel-/perceelsplitsing (gezocht op lokaleregelgeving.overheid.nl, zoek.officielebekendmakingen.nl en gemeentelandvancuijk.nl); kavelsplitsing wordt per locatie beoordeeld via het omgevingsplan en een conceptverzoek. Voor woningsplitsing gelden wel minima (Beleidsregel splitsen van woningen 2026, alleen binnen stedelijk gebied): oorspronkelijke woning minimaal 100 m2 gebruiksoppervlakte, elke gesplitste woning minimaal 50 m2 gebruiksoppervlakte. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Land van Cuijk 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Land van Cuijk voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Land van Cuijk 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Woon(zorg)visie 2024-2040 (unaniem vastgesteld door de raad op 17 juni 2024) zet in op 6.555 extra woningen tot en met 2040, waarvan 4.350 tot en met 2030, met extra woningen in alle 33 kernen. De gemeente wil particuliere woningbouwplannen stimuleren en biedt kansen via onder meer woningsplitsing en generatiewonen; woningbouw vooral op inbreidings- en centrumlocaties waar kwaliteit wordt toegevoegd. In juni 2026 zijn woningsplitsing en hospitaverhuur verder versoepeld via nieuwe beleidsregels. Een apart kavelsplitsingsbeleid is er niet; die initiatieven lopen via conceptverzoek en omgevingsplan. (bron, 2024)

De gemeente adviseert bij twijfel of bij afwijking van het omgevingsplan eerst een conceptverzoek (voorheen principeverzoek/conceptaanvraag) in te dienen via landvancuijk.vergunningen.info. Er is geen vaste behandeltermijn: kleine plannen of alleen welstandstoets circa 6-10 weken, grotere of complexe plannen langer. De conceptverzoek-leges worden volledig verrekend als binnen 12 maanden een definitieve aanvraag conform de uitkomst wordt ingediend. (bron)

Werkt de gemeente Land van Cuijk mee?

Bij 76 kandidaat-percelen in Cuijk vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2026 — gmb-2026-463562
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-34255
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-216877
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-409866

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Cuijk eruit?

De mediane kandidaat in Cuijk is 2.365 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 18,1 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 57% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 82 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 49 tussen 60 en 80.

Waar in Cuijk is de meeste ruimte?

• Kouwenberg — 16 percelen met potentie
• Beerseweg — 14 percelen met potentie
• Overhage — 12 percelen met potentie
• Beversestraat — 10 percelen met potentie
• Hapseweg — 10 percelen met potentie
• Grotestraat — 9 percelen met potentie
• Heeswijksestraat — 8 percelen met potentie
• Zevenhutten — 8 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Cuijk indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Cuijk

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Cuijk: 1.716 van de 5.170 woningen (33%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 3.112 (60%) voor 30 m² en 647 (13%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 36 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Land van Cuijk

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• zonnepark — omgevingsvergunning verleend voor het bouwen van een tijdelijk CCTV-systeem bij Zonnepark Wilbertoord Noordstraat 96t, Wilbertoord (2026-10-16, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Publicatie voorgenomen verkoop en levering - bedrijventerrein Sterckwijck Boxmeer te Beugen, kadastraal bekend gemeente Boxmeer, sectie S, nummer 947 (gedeeltelijk) (2026-10-13, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Verkoop kavel b/b1 op bedrijventerrein De Beijerd en ’t Riet te Cuijk (2026-09-30, bron)
• zonnepark — Kennisgeving verlengen beslistermijn aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van een CCTV systeem bij Zonnepark Wilbertoord Noordstraat 96t, Wilbertoord (2026-09-08, bron)
• infrastructuur — omgevingsvergunning verleend voor het herbouwen van een loods Rondweg 14a, 5825HV Overloon (2026-08-24, bron)
• infrastructuur — Aanvraag omgevingsvergunning voor het herbouwen van een loods Rondweg 14a, 5825HV Overloon (2026-07-30, bron)
• infrastructuur — Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakkapel voorzijde huis Randweg 88, 5845CW Sint Anthonis (2026-06-26, bron)
• infrastructuur — Kennisgeving voornemen tot verkoop perceel aan de Rondweg te Overloon (2026-06-19, bron)
• zonnepark — Aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van een CCTV systeem bij Zonnepark Wilbertoord Noordstraat ongenummerd, Wilbertoord (2026-05-29, bron)
• zonnepark — omgevingsvergunning buiten behandeling gelaten voor het gewijzigd realiseren van een zonnepark Hapsebaan 33, 5434NC Vianen NB (2026-03-26, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Land van Cuijk: kosten & regels Land van Cuijk · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Vianen Nb · Katwijk Nb · Mook · Plasmolen · Molenhoek · Haps · alle plaatsen