Kavel splitsen in Mook en Middelaar
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 9.509 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Omgevingsvisie 2025 kiest expliciet voor inbreiding en noemt splitsing van grote eengezinswoningen en een tweede woning op eigen perceel als gewenste innovatieve opties. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Mook en Middelaar sinds 2020 8 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 verleende vergunningen en besluiten, 5 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Middelaar (4). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 20 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Mook en Middelaar ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 362 percelen met ruimte voor een extra kavel in 4 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Mook en Middelaar in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Mook en Middelaar minimaal € 9.509 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 3.870 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Mook en Middelaar
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 538 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 3.870 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 7.250 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 9.509 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Mook en Middelaar | Omgevingsoverleg (art. 2.4): vooroverleg (incl. één overleg) EUR 256,35; principeverzoek (incl. één overleg) EUR 538,30; elk volgend overleg EUR 102,55 (+ eventuele doorberekende externe kosten). Vermindering (art. 2.52): 100% van de vooroverleg-leges bij vergunningaanvraag binnen 12 maanden voor dezelfde activiteit en conform uitkomst; bij principeverzoek is geen vermindering mogelijk. Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Mook en Middelaar | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6): op de college-lijst (kleine) buitenplanse activiteiten EUR 871,50 (art. 2.6.e); overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit EUR 7.250,00 (art. 2.6.f). Binnenplanse wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht EUR 5.482,45 (art. 2.6.d). Wijziging omgevingsplan (art. 2.45) EUR 8.750,00. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Mook en Middelaar | Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5.a): 0,900% over de bouwkosten, minimum EUR 250,00. Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit bouw (art. 2.6): 1,800% over de bouwkosten (min. EUR 250) bij alleen ruimtelijk; 2,500% (min. EUR 250) indien tevens bouwtechnisch deel; plus bij pure binnenplanse OPA vast EUR 369,00 (art. 2.6.c). Bij bouwkosten EUR 300.000 en gecombineerde aanvraag: technisch circa EUR 2.700 + ruimtelijk circa EUR 7.500 = circa EUR 10.200 (excl. eventuele BOPA/opslagen). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Mook en Middelaar, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Mook en Middelaar 2026, kavelscout.nl/gemeente/mook-en-middelaar#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Mook en Middelaar
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Mook en Middelaar.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Omgevingsvisie 2025 kiest expliciet voor inbreiding en noemt splitsing van grote eengezinswoningen en een tweede woning op eigen perceel als gewenste innovatieve opties.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Volgt CROW, geen eigen parkeernota in CVDR. Bestemmingsplantoelichtingen en Mobiliteitsplan Mook en Middelaar 2020 stellen dat de gemeente aansluit bij CROW-parkeernormen, met uitgangspunt parkeren zo veel mogelijk op eigen terrein. Voor een vrijstaande koopwoning in weinig/niet-stedelijk gebied (rest bebouwde kom) ligt het CROW-kencijfer (publicatie 381/317, bewoners+bezoek) doorgaans rond 2,2-2,4 pp per woning; in buitengebied richting 2,4. (bron, 2020)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebrede minimale perceel- of kavelmaat in CVDR of omgevingsvisie; omgevingsvisie noemt wel splitsing van grote eengezinswoningen en tweede woning op eigen perceel mits passend in omgeving (geen m2-eis) (bron, 2025)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Mook en Middelaar 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Mook en Middelaar voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Mook en Middelaar 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie Mook en Middelaar (vastgesteld 13 maart 2025) kiest voor inbreiding en bij de bestaande kernen passende dorpsuitbreidingen; focus op betaalbare en levensloopbestendige woningen voor starters en ouderen. De visie noemt expliciet innovatieve oplossingen zoals mantelzorgwoningen, splitsing van (grote) eengezinswoningen, flexwoningen of een tweede woning op het eigen perceel, mits passend in de omgeving en stedenbouwkundige structuur. Geen aparte beleidsregel woningsplitsing met harde m2-eisen gevonden; toetsing blijft plan/BOPA-afhankelijk. (bron, 2025)
Vooroverleg EUR 256,35 of principeverzoek EUR 538,30 (art. 2.4); 100% van de vooroverleg-leges wordt verrekend bij vergunningaanvraag binnen 12 maanden conform uitkomst (niet bij principeverzoek). Gemeentesite beveelt principeverzoek/vooroverleg aan bij strijdig gebruik/BOPA. (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Mook en Middelaar heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 3, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Mook en Middelaar. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Mook en Middelaar
Wij vonden voor Mook en Middelaar geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Mook en Middelaar
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 362 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 92 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Mook | 158 | 43 | 2.415 m² |
| Molenhoek | 86 | 12 | 1.980 m² |
| Middelaar | 63 | 37 | 2.020 m² |
| Plasmolen | 55 | 0 | 2.066 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Mook en Middelaar
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Mook en Middelaar?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Mook en Middelaar kost onder meer € 256,35 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Mook en Middelaar tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Mook en Middelaar als faciliterend. Omgevingsvisie 2025 kiest expliciet voor inbreiding en noemt splitsing van grote eengezinswoningen en een tweede woning op eigen perceel als gewenste innovatieve opties. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Mook en Middelaar?
Geen aparte beleidsregel woningsplitsing met harde m2-eisen gevonden; toetsing blijft plan/BOPA-afhankelijk. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Mook en Middelaar hebben?
De parkeernorm van Mook en Middelaar: Volgt CROW, geen eigen parkeernota in CVDR. Bestemmingsplantoelichtingen en Mobiliteitsplan Mook en Middelaar 2020 stellen dat de gemeente aansluit bij CROW-parkeernormen, met uitgangspunt parkeren zo veel mogelijk op eigen terrein. Voor een vrijstaande koopwoning in weinig/niet-stedelijk gebied (rest bebouwde kom) ligt het CROW-kencijfer (publicatie 381/317, bewoners+bezoek) doorgaans rond 2,2-2,4 pp per woning; in buitengebied richting 2,4. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Mook en Middelaar hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 52% van de 2.773 woningen met een eigen perceel in Mook en Middelaar ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.453 woningen); voor 30 m² of meer is dat 75%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Mook en Middelaar hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Mook en Middelaar 362 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 4 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Mook en Middelaar aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Mook en Middelaar sinds 2020 8 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 verleende vergunningen en besluiten, 5 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Middelaar (4). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Mook en Middelaar, 20 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/mook-en-middelaar”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy