Kavel splitsen in Krimpen aan den IJssel
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 4.193 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Ontwerp-omgevingsvisie wil 1.500-2.000 woningen, kleinschalige verdichting en compacter/hoger bouwen, met een actieve gemeentelijke rol. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Krimpen aan den IJssel sinds 2020 12 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (6 aanvragen, 6 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Krimpen aan den IJssel ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Zuid-Holland) · 138 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Krimpen aan den IJssel in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Krimpen aan den IJssel minimaal € 4.193 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 2.937 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Krimpen aan den IJssel
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | gratis |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 2.937 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 2.472 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 4.193 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Krimpen aan den IJssel | Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening 2026, CVDR754443): beoordeling of omgevingsoverleg nodig is / eerste oriënterende gesprek 0 euro; beoordelen van een vooroverleg 0 euro; beoordeling aan de omgevingstafel 0 euro. In de adviesmodaliteit (art. 2.50) staan wel tarieven van 100 euro per behandeling voor omgevingstafel/intaketafel en vooroverleg/conceptplan (advies commissie omgevingskwaliteit). Vermindering na omgevingsoverleg is gereserveerd (niet ingevuld). Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Krimpen aan den IJssel | Buitenplanse afwijking (art. 2.6.4): opslag bovenop het ruimtelijk tarief van 2.6.1, o.a. onder 50.000 euro 525,00 euro; 50.000-100.000 euro 1.050,00 euro; 100.000-500.000 euro 1,15 procent van de bouwkosten (min. 1.576,00 euro); 500.000-1.000.000 euro 1,25 procent; vanaf 1.000.000 euro 1,35 procent (max. 15.760 euro). Zonder bouwsom: 1.576,00 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten is de BOPA-opslag circa 3.450 euro. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Krimpen aan den IJssel | Bouwtechnische deel (art. 2.5, tariefkolom 2026): staffel, o.a. onder 2.500 euro 39,33 euro; 2.500-100.000 euro 39,33 + 0,75 procent over het meerdere; 100.000-500.000 euro 770,58 + 0,75 procent over het meerdere. Ruimtelijk deel (art. 2.6.1): onder 2.500 euro 68,46 euro; 2.500-100.000 euro 68,46 + 1,35 procent over het meerdere; 100.000-500.000 euro 1.384,71 + 1,35 procent over het meerdere. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.271 euro plus ruimtelijk circa 4.085 euro, samen circa 6.356 euro (zonder BOPA). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Krimpen aan den IJssel, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Krimpen aan den IJssel 2026, kavelscout.nl/gemeente/krimpen-aan-den-ijssel#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Krimpen aan den Ijssel.
Kosten en regels in de gemeente Krimpen aan den IJssel
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Krimpen aan den IJssel.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Ontwerp-omgevingsvisie wil 1.500-2.000 woningen, kleinschalige verdichting en compacter/hoger bouwen, met een actieve gemeentelijke rol; de voorfase is gratis (0 euro). Geen restrictieve splitsingsdrempels in de openbare bronnen.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen parkeernormen of parkeernota in de CVDR (nul treffers). Ontwerp-Omgevingsvisie 2025-2050 spreekt van minder parkeerplaatsen in de openbare ruimte in het centrum, zonder kencijfertabel. De gemeente volgt daarmee CROW; Krimpen aan den IJssel is matig/sterk stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat zone-afhankelijk circa 1,5-1,9 (rest bebouwde kom) tot 1,9-2,3 (buitengebied) parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing in leges of ontwerp-omgevingsvisie (bron, 2025)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Krimpen aan den IJssel 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Krimpen aan den IJssel voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Krimpen aan den IJssel 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Ontwerp-Omgevingsvisie Krimpen aan den IJssel 2025-2050: ambitie 1.500-2.000 woningen in 10-20 jaar (meer dan het huidige programma 700-1.000). 'We onderzoeken mogelijkheden voor extra woningbouw door wijken (kleinschalig) te verdichten' en 'We gaan compacter bouwen'; compacter en hoger, passend bij de buurt. Actieve rol om woningbouw aan te jagen; transformatie van bedrijventerreinen (o.a. Stormpolder/IJsseldijk) naar wonen. Geen expliciete splitsingsregeling; geen vastgestelde omgevingsvisie in de CVDR (ontwerp). (bron, 2025)
Voorfase omgevingsoverleg/vooroverleg/omgevingstafel is in art. 2.4 op 0 euro gezet. Welstand/adviescommissie rekent 100 euro per vooroverleg- of intaketafelbehandeling. BOPA is een percentage-opslag (1,15 procent bij 100.000-500.000 euro bouwkosten). (bron)
Omgevingsplan: 304 artikelen, waarvan 302 de bruidsschat van het Rijk; Krimpen aan den IJssel heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Krimpen aan den IJssel. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Krimpen aan den IJssel?
Wie in Krimpen aan den IJssel een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Krimpen aan den IJssel heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Zuid-Holland van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Let op: dit getal staat in de toelichting, niet in de artikelen zelf, en staat daarmee juridisch zwakker.
Zuid-Hollandse Omgevingsverordening, paragraaf 7.3.7 Ruimtelijke kwaliteit, artikel 7.43a (borgen ruimtelijke kwaliteit), artikel 7.43c (randvoorwaarden soorten ruimtelijke ontwikkeling) en artikel 7.43e (randvoorwaarden bij aanpassen en transformeren) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Krimpen aan den IJssel
Wij vonden voor Krimpen aan den IJssel geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Krimpen aan den IJssel
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Krimpen aan den IJssel?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Krimpen aan den IJssel kost € 100, volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Krimpen aan den IJssel tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Krimpen aan den IJssel als faciliterend. Ontwerp-omgevingsvisie wil 1.500-2.000 woningen, kleinschalige verdichting en compacter/hoger bouwen, met een actieve gemeentelijke rol; de voorfase is gratis (0 euro). Geen restrictieve splitsingsdrempels in de openbare bronnen. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Krimpen aan den IJssel hebben?
De parkeernorm van Krimpen aan den IJssel: Geen parkeernormen of parkeernota in de CVDR (nul treffers). Ontwerp-Omgevingsvisie 2025-2050 spreekt van minder parkeerplaatsen in de openbare ruimte in het centrum, zonder kencijfertabel. De gemeente volgt daarmee CROW; Krimpen aan den IJssel is matig/sterk stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat zone-afhankelijk circa 1,5-1,9 (rest bebouwde kom) tot 1,9-2,3 (buitengebied) parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Krimpen aan den IJssel hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 18% van de 6.478 woningen met een eigen perceel in Krimpen aan den IJssel ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.197 woningen); voor 30 m² of meer is dat 47%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Krimpen aan den IJssel hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Krimpen aan den IJssel 138 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Krimpen aan den IJssel aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Krimpen aan den IJssel sinds 2020 12 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (6 aanvragen, 6 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Krimpen aan den IJssel, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/krimpen-aan-den-ijssel”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Krimpen aan den Ijssel en andere kernen in deze gemeente.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy