Kavel splitsen in Krabbendijke: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 24-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Reimerswaal: neutraal · principeverzoek: Omgevingsoverleg/conceptverzoek · 23 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Krabbendijke op plek 1211 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 76 percelen in Krabbendijke: 8 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 13 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 6 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 49 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Reimerswaal

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Krabbendijke valt onder de gemeente Reimerswaal; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Reimerswaal.

Kavel splitsen in Krabbendijke kost bij de gemeente Reimerswaal minimaal € 14.033 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Reimerswaal).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg/conceptverzoek (art. 2.4 Legesverordening 2026): eenvoudig 266,25 euro; complex 1.597,50 euro. Art. 2.52: 100% van de voor het conceptverzoek geheven leges wordt verrekend met de latere omgevingsvergunning (zelfde activiteit, in lijn met uitkomsten, binnen 6 maanden). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5): <50.000: 0,200% (min. 176,10); 50-200k: 100 + 0,180% over meerdere (min. 170); 200-500k: 370 + 0,160%; 500k-1M: 850 + 0,140%; 1-5M: 1.550 + 0,130%; ≥5M: 6.750 + 0,120%, max. 155.400. Ruimtelijk bij bouwen (art. 2.6.1): <50k: 1,800% (min. 176,10); 50-200k: 900 + 1,620%; 200-500k: 3.330 + 1,440%; 500k-1M: 7.650 + 1,260%; 1-5M: 13.950 + 1,170%; ≥5M: 60.750 + 1,080%, max. 155.400. Alleen-gebruik: 372,95 euro. Rekenvoorbeeld (eigen berekening) bij 250.000 euro: technisch circa 450 euro + ruimtelijk circa 4.050 euro is samen circa 4.500 euro, exclusief BOPA. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.6.3: bij BOPA na voorafgaand conceptverzoek: bijlage-A-gevallen +424,75 euro; overige zonder bouw +8.500 euro; met bouw tot 1M bouwkosten +8.500 euro; 1-5M +16.500 euro; ≥5M +24.500 euro (tenzij kostenverhaal anders is overeengekomen). Zonder conceptverzoek: +103,60 euro op bijlage-A, +410 euro op de overige BOPA-tarieven. Een nieuwe woning is geen bijlage-A-kruimel → bij 250k bouwkosten typisch +8.500 euro (met concept) of +8.910 euro (zonder). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Reimerswaal met 'parkeer' in de titel; geen geverifieerde kencijfertabel per woningtype. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Reimerswaal. (bron, 2026)

Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Reimerswaal 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Reimerswaal voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Reimerswaal 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.

Wat wil de gemeente?

Geen lokaal woningsplitsingsbeleid in de CVDR. Wel Woon(zorg)visie de Bevelanden 2024-2028 (Reimerswaal is een van de vijf Bevelandse gemeenten): bouwen voor groei, 30% sociale huur, pre-mantelzorgwoningen makkelijker maken, innovatieve woonvormen faciliteren. BOPA voor een nieuwe woning is fors (+8.500 euro). Houding: regionaal faciliterend op wonen, leges-technisch zwaar bij buitenplanse afwijking. Afwegingskader Mantelzorgwoningen (Gemeenteblad 3 juli 2019): kader voor medewerking aan het realiseren van een mantelzorgwoning. (bron, 2024)

Eenvoudig of complex conceptverzoek (266,25 / 1.597,50 euro). 100% verrekening met de omgevingsvergunning binnen 6 maanden. Wie de BOPA zonder conceptverzoek aanvraagt, betaalt 103,60 of 410 euro extra opslag. (bron)

Werkt de gemeente Reimerswaal mee?

Bij 23 kandidaat-percelen in Krabbendijke vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• Noorddijk (2026) — gmb-2026-217995
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-74133
• Oostweg (2024) — gmb-2024-107257
• Oostweg (2024) — gmb-2024-79914

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Krabbendijke eruit?

De mediane kandidaat in Krabbendijke is 2.386 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 41% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 17 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 15 tussen 60 en 80.

Waar in Krabbendijke is de meeste ruimte?

• Oude Rijksweg — 21 percelen met potentie
• Noorddijk — 9 percelen met potentie
• Dorpsstraat — 7 percelen met potentie
• Zuidweg — 7 percelen met potentie
• Noordschans — 5 percelen met potentie
• Oostweg — 5 percelen met potentie
• Johan Willem Frisostraat — 4 percelen met potentie
• Meiboom — 4 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Krabbendijke indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Krabbendijke

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Krabbendijke: 502 van de 1.252 woningen (40%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 917 (73%) voor 30 m² en 157 (13%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 43 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Reimerswaal

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• infrastructuur — Melding Besluit activiteiten leefomgeving, het graven in de bodem met een kwaliteit boven de interventiewaarde bodemkwaliteit, zes mastlocaties van de voormalige hoogspanningsverbi (2026-09-02, bron)
• infrastructuur — Melding Besluit activiteiten leefomgeving, het saneren van de bodem, zes mastlocaties van de voormalige hoogspanningsverbinding tussen Kruiningen en Rilland (2026-09-02, bron)
• windenergie — Ontwerpbesluit voor het plaatsen van twee windturbines ten behoeve van Limagrain aan de Frederikaweg te Rilland (2026-04-01, bron)
• windenergie — Verleende omgevingsvergunning voor het bouwen van een tijdelijk ketenpark ten behoeve van de bouw van Windpark Ze-Bra, ter hoogte van Gemaalweg 2 in Rilland (perceel Reimerswaal, s (2026-03-18, bron)
• windenergie — Ingediende aanvraag vergunning voor het bouwen van een tijdelijk ketenpark t.b.v de bouw van Windpark Ze-Bra, ter hoogte van Gemaalweg 2 in Rilland (perceel Reimerswaal, sectie N, (2026-02-18, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Ontwerp TAM-omgevingsplan ‘Uitbreiding bedrijventerrein Nishoek, Kruiningen’, Reimerswaal (2025-12-17, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Ontwerp TAM-omgevingsplan ‘Uitbreiding bedrijventerrein Olzendepolder, Yerseke’, Reimerswaal (2025-12-17, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Ontwerp TAM-omgevingsplan ‘Uitbreiding bedrijventerrein de Poort, Rilland’, Reimerswaal (2025-12-17, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Ontwerp TAM-omgevingsplan ‘Uitbreiding bedrijventerrein Olzendepolder, Yerseke’, Reimerswaal (2025-12-10, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Ontwerp TAM-omgevingsplan ‘Uitbreiding bedrijventerrein de Poort, Rilland’, Reimerswaal (2025-12-10, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Reimerswaal: kosten & regels Reimerswaal · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Yerseke · Kapelle · Hengstdijk · Tholen · Woensdrecht · Hoogerheide · alle plaatsen