Kavel splitsen in Reimerswaal
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 14.033 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Regionale woonvisie is pro-woningtoevoeging en conceptverzoek is goedkoop met 100% verrekening, maar een typische BOPA kost 8.500 euro extra en er is geen lokaal splitsingskader. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Reimerswaal sinds 2020 31 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (12 aanvragen, 11 verleende vergunningen en besluiten, 8 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Kruiningen (9). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Reimerswaal ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 500 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 535 percelen met ruimte voor een extra kavel in 7 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Reimerswaal in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Reimerswaal minimaal € 14.033 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Reimerswaal
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 266 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 3.546 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 8.500 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 14.033 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Reimerswaal | Omgevingsoverleg/conceptverzoek (art. 2.4 Legesverordening 2026): eenvoudig 266,25 euro; complex 1.597,50 euro. Art. 2.52: 100% van de voor het conceptverzoek geheven leges wordt verrekend met de latere omgevingsvergunning (zelfde activiteit, in lijn met uitkomsten, binnen 6 maanden). Tariefmodel: vast tarief | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Reimerswaal | Art. 2.6.3: bij BOPA na voorafgaand conceptverzoek: bijlage-A-gevallen +424,75 euro; overige zonder bouw +8.500 euro; met bouw tot 1M bouwkosten +8.500 euro; 1-5M +16.500 euro; ≥5M +24.500 euro (tenzij kostenverhaal anders is overeengekomen). Zonder conceptverzoek: +103,60 euro op bijlage-A, +410 euro op de overige BOPA-tarieven. Een nieuwe woning is geen bijlage-A-kruimel → bij 250k bouwkosten typisch +8.500 euro (met concept) of +8.910 euro (zonder). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Reimerswaal | Technisch (art. 2.5): <50.000: 0,200% (min. 176,10); 50-200k: 100 + 0,180% over meerdere (min. 170); 200-500k: 370 + 0,160%; 500k-1M: 850 + 0,140%; 1-5M: 1.550 + 0,130%; ≥5M: 6.750 + 0,120%, max. 155.400. Ruimtelijk bij bouwen (art. 2.6.1): <50k: 1,800% (min. 176,10); 50-200k: 900 + 1,620%; 200-500k: 3.330 + 1,440%; 500k-1M: 7.650 + 1,260%; 1-5M: 13.950 + 1,170%; ≥5M: 60.750 + 1,080%, max. 155.400. Alleen-gebruik: 372,95 euro. Rekenvoorbeeld (eigen berekening) bij 250.000 euro: technisch circa 450 euro + ruimtelijk circa 4.050 euro is samen circa 4.500 euro, exclusief BOPA. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Reimerswaal, peildatum oktober 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Reimerswaal 2026, kavelscout.nl/gemeente/reimerswaal#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Reimerswaal
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Reimerswaal.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Regionale woonvisie is pro-woningtoevoeging en conceptverzoek is goedkoop met 100% verrekening, maar een typische BOPA kost 8.500 euro extra en er is geen lokaal splitsingskader.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Reimerswaal met 'parkeer' in de titel; geen geverifieerde kencijfertabel per woningtype. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Reimerswaal. (bron, 2026)
Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Reimerswaal 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Reimerswaal voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Reimerswaal 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.
Wat wil de gemeente?
Geen lokaal woningsplitsingsbeleid in de CVDR. Wel Woon(zorg)visie de Bevelanden 2024-2028 (Reimerswaal is een van de vijf Bevelandse gemeenten): bouwen voor groei, 30% sociale huur, pre-mantelzorgwoningen makkelijker maken, innovatieve woonvormen faciliteren. BOPA voor een nieuwe woning is fors (+8.500 euro). Houding: regionaal faciliterend op wonen, leges-technisch zwaar bij buitenplanse afwijking. Afwegingskader Mantelzorgwoningen (Gemeenteblad 3 juli 2019): kader voor medewerking aan het realiseren van een mantelzorgwoning. (bron, 2024)
Eenvoudig of complex conceptverzoek (266,25 / 1.597,50 euro). 100% verrekening met de omgevingsvergunning binnen 6 maanden. Wie de BOPA zonder conceptverzoek aanvraagt, betaalt 103,60 of 410 euro extra opslag. (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Reimerswaal heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Reimerswaal. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Reimerswaal?
Wie in Reimerswaal een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Reimerswaal heeft daarvoor een eigen regeling: 500 m² sloop voor één woning, volgens de Beleidsregel Nieuwbouw in het landelijk gebied van de gemeente Reimerswaal.
Letterlijk in de regeling: „Een te slopen oppervlak van 500 m² schuur of 0,5 ha glas of andere bebouwing van een vergelijkbare grootte in de gemeente Reimerswaal;”
maximaal 3 compensatiewoningen
De gemeente volgt uitdrukkelijk de provinciale Omgevingsverordening 2018 (500 m2) en niet de oudere Structuurvisie buitengebied, die 850 m2 (of 5.000 m2 kassen) noemt. Afwijken kan als er onvoldoende kostendragers zijn.
hoofdstuk 5.7 Conclusie, ruimte voor ruimte · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Reimerswaal
Wij vonden voor Reimerswaal geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Reimerswaal
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 535 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 138 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Kruiningen | 141 | 72 | 4.565 m² |
| Yerseke | 129 | 6 | 4.267 m² |
| Waarde | 88 | 8 | 7.265 m² |
| Krabbendijke | 76 | 23 | 2.386 m² |
| Rilland | 57 | 13 | 11.252 m² |
| Hansweert | 34 | 7 | 1.615 m² |
| Oostdijk | 10 | 9 | 11.175 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Reimerswaal
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Reimerswaal?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Reimerswaal kost onder meer € 266,25 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Reimerswaal tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Reimerswaal als neutraal. Regionale woonvisie is pro-woningtoevoeging en conceptverzoek is goedkoop met 100% verrekening, maar een typische BOPA kost 8.500 euro extra en er is geen lokaal splitsingskader. (beleidsstuk)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Reimerswaal te splitsen?
Voor Reimerswaal geldt: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Reimerswaal. (regeling)
Hoeveel woningen in Reimerswaal hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 36% van de 6.990 woningen met een eigen perceel in Reimerswaal ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.499 woningen); voor 30 m² of meer is dat 66%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Reimerswaal hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Reimerswaal 535 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 7 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Reimerswaal aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Reimerswaal sinds 2020 31 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (12 aanvragen, 11 verleende vergunningen en besluiten, 8 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Kruiningen (9). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Reimerswaal, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/reimerswaal”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy