Kavel splitsen in Woensdrecht: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Woensdrecht: faciliterend · principeverzoek: Omgevingsoverleg · nog geen vergelijkbare vergunning in de directe omgeving gevonden.
• 64 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 11 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 0 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Woensdrecht op plek 1386 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.
Wat voor percelen zijn dit?
Van de 64 percelen in Woensdrecht: 6 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 19 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 5 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 34 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.
Kosten en regels in de gemeente Woensdrecht
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Woensdrecht.
Kavel splitsen in Woensdrecht kost bij de gemeente Woensdrecht minimaal € 10.823 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van de gemeente).
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Beleidsmatig duidelijk faciliterend voor kavelsplitsing en beter benutten (becijferde potentie, geplande legesverlaging voor woningsplitsing, bouwen in alle kernen), al remt de stikstofproblematiek de feitelijke realisatie.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 tarieventabel): eerste overleg EUR 406,00; elk volgend overleg EUR 603,00; verhoogd met EUR 141,00 per uur per in te schakelen interne/externe vakspecialist. Conceptverzoek (indicatie of een bouwplan binnen het omgevingsplan vergunbaar is, incl. welstandstoets): EUR 407,00; beoordeling of sprake is van een vergunningvrije activiteit: EUR 97,00 (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: uurtarief — de teller loopt per bestede tijd; vraag vooraf een raming
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Bouwactiviteit technisch (art. 2.5), staffel over de bouwkosten: 1,1% over deel EUR 0-25.000 (minimum EUR 175,00); 0,75% over 25.000-50.000; 0,7% over 50.000-200.000; 0,6% over 200.000-1.000.000; 0,5% over 1.000.000-2.500.000; 0,4% daarboven. Omgevingsplanactiviteit bouwwerk ruimtelijk (art. 2.6), zelfde schijven: 2,2% (minimum EUR 175,00); 1,5%; 1,3%; 1,1%; 1,0%; 0,8%. Welstandsadvies EUR 196,00 per advies. Indicatie nieuwe woning met EUR 350.000 bouwkosten: ca. EUR 2.412 technisch + ca. EUR 4.525 ruimtelijk = ca. EUR 6.938 (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.7): zonder bouwactiviteit EUR 8.500,00; met bouwactiviteit tot EUR 1.000.000 bouwkosten EUR 8.500,00; bouwkosten EUR 1.000.000-5.000.000: EUR 16.500,00; EUR 5.000.000 of meer: EUR 24.500,00 (komt bovenop de bouwleges van art. 2.5) (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen 2023 (nu deel E Mobiliteitsplan 2026-2030): gemiddelde van de CROW-bandbreedte (richtlijn 381/kencijfers 2024), stedelijkheidsgraad 'weinig stedelijk', twee zones. Koop, huis, vrijstaand: rest bebouwde kom 1,6-2,4 -> gemiddeld 2,0 pp per woning; buitengebied 1,7-2,5 -> gemiddeld 2,1 pp per woning; exclusief bezoekersaandeel (0,2 resp. 0,3 pp per woning, op te tellen). Parkeren op eigen terrein is uitgangspunt; afkoop via parkeerfonds EUR 10.000 per parkeerplaats (jaarlijks geindexeerd) (bron, 2023)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - de gemeente kent geen algemeen vastgelegde minimale kavelmaat bij kavel-/perceelsplitsing; gezocht in de CVDR-regelingenbank (o.a. zoekopdrachten op splitsing, woningsplitsing, inbreiding: 0 treffers), de legesverordening en het Volkshuisvestingsprogramma. Toetsing verloopt per locatie via bestemmingsplan/omgevingsplan (bouwvlak- en bouwregels); het Volkshuisvestingsprogramma hanteert in de 'beter benutten'-analyse indicatief kavels vanaf 500 m2, waarbij 63% van de potentie op kavels groter dan 750 m2 ligt (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Woensdrecht 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Woensdrecht voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Woensdrecht 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Het Volkshuisvestingsprogramma (maart 2026, vervangt de Woonvisie 2021-2025) zet in op 700 woningen bruto in 2025 t/m 2030 en op het beter benutten van bestaand stedelijk gebied: er is een becijferde potentie van 1.404 extra wooneenheden op (vooral grote) kavels en 155 woningen via woningsplitsing. De gemeente wil drempels verlagen en streeft er expliciet naar de leges voor kleine initiatieven zoals woningsplitsing en pre-mantelzorgwoningen te differentieren/verlagen (actiepunt 2026), en bouwt in alle vijf kernen passend bij de dorpse schaal. In de praktijk wordt realisatie sterk geremd door de stikstofproblematiek rond de Natura 2000-gebieden (RvS-uitspraken 18-12-2024): veel woningbouwprojecten en ook woningsplitsingen liggen stil omdat een natuurvergunning nodig is; slechts ca. 5% van de plancapaciteit is hard. (bron, 2026)
De gemeente adviseert uitdrukkelijk vooroverleg: via 'Verken uw idee' (omgevingsoverleg) in het Omgevingsloket kan een initiatief zonder uitgewerkt plan worden voorgelegd; kosten volgens art. 2.4 van de legesverordening. Na aanvraag geldt de reguliere procedure van minimaal 8 weken (eenmalig met 6 weken te verlengen), de uitgebreide procedure duurt minimaal 26 weken. (bron)
Werkt de gemeente Woensdrecht mee?
In de directe omgeving van de kandidaten in Woensdrecht vonden wij nog geen recente vergunning voor een vergelijkbare splitsing. Dat zegt niet dat het niet kan: kijk naar het woonbeleid en de tarieven van de gemeente hierboven, en naar besluiten in buurplaatsen onderaan deze pagina.
Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Woensdrecht eruit?
De mediane kandidaat in Woensdrecht is 1.340 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 20,3 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 38% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 18 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 11 tussen 60 en 80.
Waar in Woensdrecht is de meeste ruimte?
- Rijzendeweg — 17 percelen met potentie
- Dorpsstraat — 16 percelen met potentie
- Bossestraat — 13 percelen met potentie
- Grindweg — 8 percelen met potentie
- Marktje — 6 percelen met potentie
- Berglaan — 5 percelen met potentie
- Fortuinstraat — 5 percelen met potentie
- Langeweg — 4 percelen met potentie
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Woensdrecht indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Woensdrecht en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 508 m² → indicatieve grondwaarde € 203.000 – € 279.125
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Ruimte voor een familiewoning in Woensdrecht
Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Woensdrecht: 316 van de 494 woningen (64%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 417 (84%) voor 30 m² en 137 (28%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 57 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.
Geplande ontwikkelingen in gemeente Woensdrecht
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- infrastructuur — Voornemen tot het vestigen van opstalrechten ten behoeve van de 380 kV-hoogspanningsverbinding tussen Rilland en Tilburg (2024-12-23, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Past er een kavel op uw perceel?
Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Woensdrecht: kosten & regels Woensdrecht · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Hoogerheide · Ossendrecht · Huijbergen · Bergen op Zoom · Wouwse Plantage · Putte · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy