Kavel splitsen in Fluitenberg: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 10-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Hoogeveen: faciliterend · principeverzoek: Omgevingsoverleg · nog geen vergelijkbare vergunning in de directe omgeving gevonden.

Daarmee staat Fluitenberg op plek 1393 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Hoogeveen

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Fluitenberg valt onder de gemeente Hoogeveen; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Hoogeveen.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 tarieventabel Legesverordening 2026): 'verken uw idee' (wenselijkheid) 180,80 euro; 'conceptverzoek' (inhoudelijk) 464,85 euro; zonder voorafgaand 'verken uw idee' wordt het conceptverzoek verhoogd met 180,80 euro. Extra omgevingstafel +258,25 euro; behandeling op omgevingstafel zonder conceptverzoek verhoogt 1a met 464,85 euro. Binnen 1 jaar na afronding van de voorfase worden de kosten van art. 2.4 lid 1 t/m 3 tot max. 1.000 euro verrekend met de latere omgevingsvergunning (zelfde project, ontvankelijke aanvraag). Artikel 2.52 'Vermindering na omgevingsoverleg' is gereserveerd/leeg — de verrekening staat alleen in art. 2.4 lid 5. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Twee cumulatieve staffels over de bouwkosten (Legesverordening 2026). Technisch (art. 2.5): onder 15.000 euro vast 16,70 + 1,00%; 15.000-50.000: 207,50 + 0,92% over het meerdere; 50.000-500.000: 575,05 + 0,74%; 500.000-5.000.000: 5.074,35 + 0,67%; daarboven 40.873,35 + 0,55%. Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6 lid 1): onder 15.000: 39,30 + 2,32%; 15.000-50.000: 484,15 + 2,13%; 50.000-500.000: 1.341,80 + 1,72%; 500.000-5.000.000: 11.840,00 + 1,55%; daarboven 95.371,05 + 1,28%. Geen tarief per m2. Rekenvoorbeeld (eigen berekening) bij 250.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.055 euro + ruimtelijk circa 4.782 euro is samen circa 6.837 euro, exclusief BOPA/kruimel. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.6 lid 3c: bij buitenplanse omgevingsplanactiviteit wordt het ruimtelijke tarief van lid 1 verhoogd met 8.915,25 euro. Voor kruimelgevallen op de bijlage Kruimellijst geldt +1.096,35 euro (lid 3d). Bij uitgebreide procedure (afdeling 3.4 Awb) komt daar nog 2.739,75 euro bij (art. 2.48b). De bijlage Kruimellijst staat niet als leesbare tekst in de CVDR-XML (alleen genoemd); een nieuwe zelfstandige woning hoort doorgaans niet op de kruimellijst, dus kavelsplitsing valt op het volle BOPA-opslagbedrag van 8.915,25 euro. Omgevingsplanwijziging zonder bouwplan: 8.915,25 euro (art. 2.45a). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Gemeente Hoogeveen 2026 (vervangt parkeernormen uit Parkeernota 2011). Grondgebonden vrije sector (huur en koop), per zone en oppervlakte, plus apart bezoekersdeel. Voorbeeld vrijstaande/grote grondgebonden woning ≥150 m2 bvo: centrum 1,70; bebouwde kom Hoogeveen 1,80; dorpen en buitengebied 2,00 parkeerplaatsen per woning, plus bezoekers 0,1 / 0,15 / 0,2. Bij 100-125 m2 bvo: 1,40 / 1,50 / 1,70 plus bezoek. Zones: Hoogeveen centrum, bebouwde kom Hoogeveen, dorpen en buitengebied. Gebaseerd op CROW en CBS-autobezit. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat voor kavelsplitsing gevonden. De Beleidsregels woningsplitsing (2025) regelen het splitsen van een bestaand hoofdgebouw in meerdere woningen en noemen geen m2-eis aan het perceel (wel gebruiksoppervlakte als begrip, geen drempel). Maatvoering volgt uit het omgevingsplan per locatie. (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Hoogeveen 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Hoogeveen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Hoogeveen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Hoogeveen heeft expliciete Beleidsregels voor woningsplitsing (college, 2025): het college kán een omgevingsvergunning verlenen als o.a. het hoofdgebouw een woonfunctie heeft (geen bedrijfs-/recreatiewoning), elke woning zelfstandig is, er voldoende parkeergelegenheid is, de ruimtelijke inpassing klopt, en de toevoeging past in de Woon(zorg)visie 2023-2026. Doel: kwantitatieve en kwalitatieve woonbehoefte en pre-mantelzorg. Dat is faciliterend voor woningsplitsing. Voor een extra woning via kavelsplitsing (nieuwbouw op afgesplitst perceel) geldt het zware BOPA-opslagtarief (8.915,25 euro); er is geen aparte kavelsplitsingsnota gevonden. (bron, 2025)

Twee voorfase-stappen: 'verken uw idee' (180,80 euro) en conceptverzoek (464,85 euro), optioneel omgevingstafel. Binnen 1 jaar na afronding van de voorfase worden die leges tot max. 1.000 euro verrekend met de omgevingsvergunning. De aparte verminderingsparagraaf (art. 2.52) is leeg; de verrekening staat in art. 2.4 lid 5. (bron)

Werkt de gemeente Fluitenberg mee?

In de directe omgeving van de kandidaten in Fluitenberg vonden wij nog geen recente vergunning voor een vergelijkbare splitsing. Dat zegt niet dat het niet kan: kijk naar het woonbeleid en de tarieven van de gemeente hierboven, en naar besluiten in buurplaatsen onderaan deze pagina.

Hoe zien de kansrijke percelen in Fluitenberg eruit?

De mediane kandidaat in Fluitenberg is 3.194 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 27,8 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 34% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 24 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 24 tussen 60 en 80.

Waar in Fluitenberg liggen de meeste kansen?

• Fluitenbergseweg — 16 kansrijke percelen
• Vijfhoek — 10 kansrijke percelen
• Hoogeveenseweg — 7 kansrijke percelen
• Schuinedijk — 7 kansrijke percelen
• Fluitenbergseweg-Oost — 6 kansrijke percelen
• Wijsterseweg — 5 kansrijke percelen
• Beukenlaan — 4 kansrijke percelen
• Bospad — 4 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Fluitenberg indicatief waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Hoogeveen

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• bedrijventerrein/logistiek — Ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Bedrijventerrein Riegmeer te Hollandscheveld: het bouwen van een bedrijfspand met kantoren (OPA) (25 juni 2026) (2026-06-29, bron)
• zonnepark — Verlenging beslistermijn, Langedijk 31 te Hollandscheveld: plaatsen van energieopslagsysteem 1,5 MW bij een zonnepark (verleend, nog niet gebouwd) (27 maart 2026) (2026-03-31, bron)
• zonnepark — Ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Langedijk 31 te Hollandscheveld: het plaatsen van een energieopslagsysteem 1,5 MW bij zonnepark (verleend, niet gebouwd) (30 januari 2026) (2026-02-05, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Straatnaamgeving bedrijventerrein Riegmeer (2026-01-29, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Bedrijventerrein Riegmeer-Zuid te Hollandscheveld: het bouwen van een bedrijfspand (20 november 2025) (2025-11-24, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Sectie Q, nrs. 695, 696, 698 en 701 (bedrijventerrein Riegmeer) te Hollandscheveld: realiseren hoogspanningsstation met rails, velden en die (2025-11-20, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Kennisgeving besluit Bedrijventerrein Riegmeer-Zuid te Hollandscheveld, het gedeeltelijk wijzigen van de verkeersbestemming naar bedrijfsbestemming, Verzenddatum: 10 november 2025 (2025-11-12, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Ingetrokken aanvraag omgevingsvergunning op locatie Bedrijventerrein Riegmeer te Hoogeveen (2025-07-14, bron)
• zonnepark — Weigering aanvraag omgevingsvergunning zonnepark aan de Wilfred Stillweg te Hollandscheveld (uitgebreide voorbereidingsprocedure) (2024-11-12, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Fluitenberg op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Fluitenberg nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Hoogeveen: kosten & regels Hoogeveen · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Hoogeveen · Stuifzand · Eursinge · Pesse · Noordscheschut · Echten · alle plaatsen