Kavel splitsen in Noord-Beveland
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 3.871 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Regionale woonvisie is pro-woningtoevoeging en BOPA is niet extreem duur, maar er is geen lokaal splitsingskader en de voorfase wordt niet verrekend. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Noord-Beveland sinds 2020 52 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (52 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Kamperland (25). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Noord-Beveland ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 500 m² sloop voor één woning (Zeeland) · 320 percelen met ruimte voor een extra kavel in 6 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Noord-Beveland in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Noord-Beveland minimaal € 3.871 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 2.930 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Noord-Beveland
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 350 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 2.930 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 1.800 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 3.871 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Noord-Beveland | Omgevingsoverleg (art. 2.4): 350,00 euro voor een indicatie of de activiteit vergunbaar is (als niet via mandaat); +875,00 euro als ook de agrarische toetsingscommissie en/of toetsingscommissie Nieuwe Economische Dragers moet oordelen. Art. 2.52 Vermindering na omgevingsoverleg is gereserveerd/leeg: geen verrekening in de tarieventabel. Tariefmodel: vast tarief | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Noord-Beveland | Art. 2.6.4: bij BOPA met bouwactiviteit opslag 750 / 1.800 / 2.500 euro naar bouwsom. Alleen-gebruik BOPA: +750 euro (<200 m2) of +1.800 euro (≥200 m2). Uitgebreide procedure BOPA: +4.000 euro (art. 2.48b). Voor een typische woning (100-500k) is de BOPA-opslag 1.800 euro, plus eventueel 4.000 euro bij uitgebreide procedure. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Noord-Beveland | Technisch (art. 2.5): <25k: 0,40% + 100 euro; 25-100k: 0,35% + 150; 100-500k: 0,30% + 200; 500k-1M: 0,28% + 300; ≥1M: 0,25% + 600. Ruimtelijk bij bouwen (art. 2.6.1): staffel met vast bedrag + percentage (o.a. 50-200k: 1,25% + 240 euro; 200-500k: 1,2% + 350 euro). Plus welstand staffel (100-6.000 euro naar bouwkosten). BOPA-opslag bij bouw: 0-100k +750; 100-500k +1.800; ≥500k +2.500 euro. Rekenvoorbeeld (eigen berekening) bij 250.000 euro, binnenplans: technisch circa 950 euro + ruimtelijk circa 3.350 euro is samen circa 4.300 euro, exclusief welstand/BOPA. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Noord-Beveland, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Noord-Beveland 2026, kavelscout.nl/gemeente/noord-beveland#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Noord-Beveland
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Noord-Beveland.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Regionale woonvisie is pro-woningtoevoeging en BOPA is niet extreem duur, maar er is geen lokaal splitsingskader en de voorfase wordt niet verrekend.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden als kencijfertabel. Enige CVDR-treffer met 'parkeer' is een aanwijzingsbesluit betaald parkeren/vergunninghouders, geen normentabel voor nieuwbouw. (bron, 2016)
- Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Noord-Beveland. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Noord-Beveland 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Noord-Beveland voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Noord-Beveland 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Geen lokaal woningsplitsingsbeleid in de CVDR. Wel Woon(zorg)visie de Bevelanden 2024-2028 (Noord-Beveland is een van de vijf gemeenten): woningtoevoeging, 30% sociale huur, pre-mantelzorg. Omgevingsvisie staat in CVDR maar creator-verificatie via standaard-XML faalde; niet als bron gebruikt. Houding: neutraal met regionale woonambitie; BOPA-opslag matig (1.800 euro) maar voorfase niet verrekend. (bron, 2024)
Omgevingsoverleg 350 euro (+875 euro bij agrarische/NED-toetsing). Geen verrekening (art. 2.52 gereserveerd). Uitgebreide BOPA-procedure kost extra 4.000 euro. (bron)
Omgevingsplan: 304 artikelen, waarvan 302 de bruidsschat van het Rijk; Noord-Beveland heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Noord-Beveland. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Noord-Beveland?
Wie in Noord-Beveland een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Noord-Beveland heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Zeeland van 500 m² voor één compensatiewoning.
De laagste norm van Nederland; voor glas geldt 5.000 m², met maximaal drie woningen.
Omgevingsverordening Zeeland, artikel 18.44 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Noord-Beveland
Wij vonden voor Noord-Beveland geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Noord-Beveland
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 320 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 121 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Kamperland | 124 | 34 | 2.698 m² |
| Kortgene | 78 | 34 | 3.360 m² |
| Wissenkerke | 44 | 15 | 10.473 m² |
| Colijnsplaat | 37 | 25 | 4.725 m² |
| Kats | 22 | 13 | 7.190 m² |
| Geersdijk | 15 | 0 | 15.029 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Noord-Beveland
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Noord-Beveland?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Noord-Beveland kost onder meer € 350 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Noord-Beveland tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Noord-Beveland als neutraal. Regionale woonvisie is pro-woningtoevoeging en BOPA is niet extreem duur, maar er is geen lokaal splitsingskader en de voorfase wordt niet verrekend. (beleidsstuk)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Noord-Beveland te splitsen?
Voor Noord-Beveland geldt: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Noord-Beveland. (regeling)
Hoeveel woningen in Noord-Beveland hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 44% van de 3.900 woningen met een eigen perceel in Noord-Beveland ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.727 woningen); voor 30 m² of meer is dat 67%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Noord-Beveland hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Noord-Beveland 320 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 6 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Noord-Beveland aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Noord-Beveland sinds 2020 52 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (52 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Kamperland (25). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Noord-Beveland, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/noord-beveland”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy