Kavel splitsen in Dongen: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Dongen: faciliterend · principeverzoek: Conceptverzoek · 137 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 514 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 231 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 137 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Dongen op plek 68 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.
Kosten en regels in de gemeente Dongen
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Dongen.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De omgevingsvisie zet expliciet in op het optimaal benutten van inbreidingslocaties met een opgave van ca. 1.850 woningen tot 2040, al ontbreekt specifiek kavelsplitsingsbeleid en vergt een extra woning maatwerk via BOPA.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Conceptverzoek (omgevingsoverleg), art. 2.4.1 Legesverordening Dongen 2026: past het plan binnen omgevingsplan/binnenplanse afwijkingsregels/kruimelbeleid dan €365,55 (bouwkosten t/m €100.000), €539,60 (€100.001-€500.000) of €835,55 (boven €500.000); tijdelijk gebruik gronden €248,95. Past het plan niet binnen het omgevingsplan: overleg intaketafel €174,05, omgevingstafel €421,80, standpunt college €459,85. (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Percentage van de bouwkosten, twee delen. Technische bouwactiviteit (art. 2.5.1): t/m €100.000 1,26% (minimum €62,60); €100.001-€500.000: €1.286,45 + 1,03% over het deel boven €100.000; boven €500.000: €5.493,00 + 0,96% over het deel boven €500.000 (maximum €44.572,49). Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwwerk (ruimtelijk deel, art. 2.6.1): t/m €100.000 1,54% (minimum €61,25); €100.001-€500.000: €1.572,35 + 1,35% boven €100.000; boven €500.000: €7.085,75 + 0,99% (maximum €53.263,57). Voorbeeld nieuwe woning €350.000 bouwkosten: ca. €3.861 (technisch) + ca. €4.947 (ruimtelijk). (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): €2.846,00 (art. 2.6.5) voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit die niet valt onder de (oude) kruimelgevallenlijst (art. 4 bijlage II Bor zoals geldend tot 1-1-2024) en het Dongense kruimelgevallenbeleid. Beoordeling of iets een kruimelgeval is: toeslag €251,40 op het tarief van art. 2.6.1 (art. 2.6.4). (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, huis, vrijstaand (tabel 2.2, per woning, inclusief bezoekersaandeel): Dongen hanteert de maximale norm: centrum 2,0; schil Dongen 2,1; rest bebouwde kom Dongen en 's Gravenmoer 2,45; buitengebied 2,8. Bezoekersaandeel daarbinnen: 0,1 (centrum/schil), 0,15 (rest bebouwde kom), 0,2 (buitengebied) pp per woning. Gebaseerd op CROW-publicatie 744 (juli 2024); afwijken naar gemiddelde of minimumnorm kan alleen met onderbouwing/parkeeronderzoek. (bron, 2025)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - gezocht in de CVDR-regelgeving van Dongen (o.a. kruimelgevallenbeleid CVDR713274, dat nieuwe woningen niet toestaat en geen minimummaten bevat), op dongen.nl (zoekterm kavelsplitsing: geen resultaten) en in officiële bekendmakingen. Dongen kent geen vastgelegde minimale kavelmaat; perceelsplitsing verliep eerder via een aparte planherziening per geval (bv. bestemmingsplan Perceelsplitsing Lage Ham 160, 2019). (bron)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Dongen 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Dongen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Dongen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
De Omgevingsvisie Ruimte voor Dongen (raad, 25 mei 2023) is positief over verdichting: 'We benutten optimaal de inbreidingsopties. We zijn immers zuinig op het buitengebied.' Tot 2030 zijn circa 1.000 woningen in voorbereiding en daarna nog circa 850 tot 2040, deels op inbreidingslocaties in bestaande wijken. Gestapelde bouw van 4-5 lagen past in de kern Dongen; in 's Gravenmoer en Vaart maximaal 3 lagen. Specifiek kavelsplitsings- of woningsplitsingsbeleid ontbreekt: nieuwe woningen zijn uitgesloten van het kruimelgevallenbeleid, dus splitsing is maatwerk via een BOPA of wijziging van het omgevingsplan. (bron, 2023)
De gemeente adviseert bij twijfel eerst een conceptverzoek ('Verken uw idee') in te dienen via het Omgevingsloket; voor plannen die niet in het omgevingsplan passen werkt Dongen met een intaketafel en omgevingstafel (aparte legestarieven). Over een reguliere aanvraag beslist de gemeente meestal binnen 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken. (bron)
Werkt de gemeente Dongen mee?
Bij 137 kandidaat-percelen in Dongen vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-370037
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-362646
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-374640
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-296055
Hoe zien de kansrijke percelen in Dongen eruit?
De mediane kandidaat in Dongen is 3.108 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 25,1 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 43% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 164 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 98 tussen 60 en 80.
Waar in Dongen liggen de meeste kansen?
- Eindsestraat — 65 kansrijke percelen
- Vaartweg — 55 kansrijke percelen
- Klein Dongenseweg — 34 kansrijke percelen
- Lage Ham — 27 kansrijke percelen
- Berlagestraat — 23 kansrijke percelen
- Gemeentenweg — 23 kansrijke percelen
- Groenstraat — 20 kansrijke percelen
- Hoge Dijk — 20 kansrijke percelen
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Dongen indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Dongen en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 628 m² → indicatieve grondwaarde € 251.000 – € 345.125
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Is uw perceel geschikt?
Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Dongen op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Dongen nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Dongen: kosten & regels Dongen · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
's Gravenmoer · Oosteind · De Moer · Rijen · Waspik · Hulten · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy