Kavel splitsen in Hoge Hexel: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 10-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Wierden: faciliterend · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 10 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Hoge Hexel op plek 492 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Wierden

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Hoge Hexel valt onder de gemeente Wierden; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Wierden.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening 2026): gemeentelijk overleg 185,10 euro per keer; bij BOPA met bindend adviesrecht of omgevingsplanwijziging 714,35 euro; bij milieubelastende activiteit 801,80 euro. Vermindering (art. 2.52): 100 procent van de omgevingsoverleg-leges (art. 2.4 lid 1) bij vergunningaanvraag binnen 1 jaar voor dezelfde activiteit en conform uitkomst. Verklaring omgevingsvergunningvrij 168,85 euro. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): 1,13 procent over bouwkosten tot 200.000 euro (min. 185,10 euro) plus 1,10 procent over het deel daarboven. Ruimtelijk deel binnenplans (art. 2.6a): 2,64 procent tot 200.000 euro (min. 185,10) plus 2,54 procent daarboven. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 3.360 euro plus ruimtelijk binnenplans circa 7.820 euro, samen circa 11.180 euro (zonder BOPA-opslag). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bij bouw (art. 2.6): basistarief gelijk aan binnenplans ruimtelijk deel, plus opslag 224,25 euro zonder bindend advies of 2.242,45 euro met bindend advies. Bij 300.000 euro bouwkosten en BOPA met bindend advies: ruimtelijk circa 7.820 + 2.242 = circa 10.062 euro naast het technische deel. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernormennota in de CVDR (nul treffers op parkeer). De gemeente volgt daarmee CROW; Wierden is weinig tot matig stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat circa 1,8 tot 2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - omgevingsvisie noemt woningsplitsing en woningaanpassingen kwalitatief zonder getalsmatige perceelseis; geen aparte splitsingsregeling in CVDR (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Wierden 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Wierden voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Wierden 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie Wierden 'Wierden klaar voor morgen' (CVDR758218): 'Woningsplitsing, (pre)mantelzorgwoningen en andere woningaanpassingen voor gelijkvloers wonen willen we eenvoudiger maken. Hiermee willen we inwoners extra ontwikkelmogelijkheden geven voor eigen initiatieven die bij kunnen dragen aan betaalbare woningen.' Ook: aanbouwen/opbouwen en woningsplitsing zijn mogelijk om diversiteit te vergroten. Inbreiding en uitbreiding (ca. 100 woningen/jaar) naast elkaar; verdichting rond centra met maat en schaal. (bron, 2025)

Omgevingsoverleg 185,10 euro (of 714,35 euro bij zwaardere BOPA/planwijziging). 100 procent verrekening van het standaard-omgevingsoverleg bij aanvraag binnen 12 maanden voor dezelfde activiteit en conform uitkomst. Welstandsadvies bij principeverzoek +105,00 euro indien nodig. (bron)

Werkt de gemeente Hoge Hexel mee?

Bij 10 kandidaat-percelen in Hoge Hexel vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2022 — gmb-2022-336712
• vergunning uit 2009 — stcrt-2009-15685

Hoe zien de kansrijke percelen in Hoge Hexel eruit?

De mediane kandidaat in Hoge Hexel is 8.925 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 48% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 27 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 42 tussen 60 en 80.

Waar in Hoge Hexel liggen de meeste kansen?

• Bekkenhaarsweg — 36 kansrijke percelen
• Hexelseweg — 35 kansrijke percelen
• Piksenweg — 22 kansrijke percelen
• Sliepersdijk — 15 kansrijke percelen
• 1e Lageveldsweg — 14 kansrijke percelen
• Janninksweg — 14 kansrijke percelen
• Bekkenhaarszijweg — 10 kansrijke percelen
• Haarboersweg — 10 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Hoge Hexel indicatief waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Wierden

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• bedrijventerrein/logistiek — Addendum bij de Posterieure Exploitatieovereenkomst bedrijventerrein De Elsmoat fase 2 in Enter. (2026-08-11, bron)
• zonnepark — Ontwerpbesluit OV voor het realiseren van Zonnepark Elsweide, Achteresweg, Enter (2026-07-09, bron)
• infrastructuur — Kennisgeving besluit op aanvraag APV-ontheffing Hoek Jagersweg/Rondweg (2026-07-06, bron)
• infrastructuur — Kennisgeving ontvangst aanvraag Omgevingsvergunning Rondweg 8 en 8a in Enter (2026-04-20, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Verkeersbesluit Opheffen geslotenverklaring motorvoertuigen op zondagen - bedrijventerrein De Vonder en De Elsmoat te Enter (2026-04-03, bron)
• infrastructuur — Melding het slopen van een bouwwerk of gedeelte daarvan of asbest verwijderen, Rondweg 36, 7468MC Enter (2026-03-20, bron)
• infrastructuur — Kennisgeving termijnverlenging Z2025-00004709, Rondweg 8 en 8a, 7468MB Enter (2026-01-30, bron)
• infrastructuur — Kennisgeving ontvangst aanvraag Omgevingsvergunning Rondweg 17a in Enter (2026-01-30, bron)
• infrastructuur — Wijziging Rondweg 30 Enter (2026-01-27, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Hoge Hexel nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Wierden: kosten & regels Wierden · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Daarle · Wierden · Vriezenveen · Daarlerveen · Aadorp · Notter · alle plaatsen