Kavel splitsen in Notter: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 19-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Wierden: faciliterend · principeverzoek: Omgevingsoverleg · nog geen vergelijkbare vergunning in de directe omgeving gevonden.

Daarmee staat Notter op plek 1643 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 45 percelen in Notter: 6 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 3 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 3 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 33 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Wierden

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Notter valt onder de gemeente Wierden; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Wierden.

Kavel splitsen in Notter kost bij de gemeente Wierden minimaal € 7.791 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Wierden).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening 2026): gemeentelijk overleg 185,10 euro per keer; bij BOPA met bindend adviesrecht of omgevingsplanwijziging 714,35 euro; bij milieubelastende activiteit 801,80 euro. Vermindering (art. 2.52): 100 procent van de omgevingsoverleg-leges (art. 2.4 lid 1) bij vergunningaanvraag binnen 1 jaar voor dezelfde activiteit en conform uitkomst. Verklaring omgevingsvergunningvrij 168,85 euro. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): 1,13 procent over bouwkosten tot 200.000 euro (min. 185,10 euro) plus 1,10 procent over het deel daarboven. Ruimtelijk deel binnenplans (art. 2.6a): 2,64 procent tot 200.000 euro (min. 185,10) plus 2,54 procent daarboven. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 3.360 euro plus ruimtelijk binnenplans circa 7.820 euro, samen circa 11.180 euro (zonder BOPA-opslag). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bij bouw (art. 2.6): basistarief gelijk aan binnenplans ruimtelijk deel, plus opslag 224,25 euro zonder bindend advies of 2.242,45 euro met bindend advies. Bij 300.000 euro bouwkosten en BOPA met bindend advies: ruimtelijk circa 7.820 + 2.242 = circa 10.062 euro naast het technische deel. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernormennota in de CVDR (nul treffers op parkeer). De gemeente volgt daarmee CROW; Wierden is weinig tot matig stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat circa 1,8 tot 2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - omgevingsvisie noemt woningsplitsing en woningaanpassingen kwalitatief zonder getalsmatige perceelseis; geen aparte splitsingsregeling in CVDR (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Wierden 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Wierden voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Wierden 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie Wierden 'Wierden klaar voor morgen' (CVDR758218): 'Woningsplitsing, (pre)mantelzorgwoningen en andere woningaanpassingen voor gelijkvloers wonen willen we eenvoudiger maken. Hiermee willen we inwoners extra ontwikkelmogelijkheden geven voor eigen initiatieven die bij kunnen dragen aan betaalbare woningen.' Ook: aanbouwen/opbouwen en woningsplitsing zijn mogelijk om diversiteit te vergroten. Inbreiding en uitbreiding (ca. 100 woningen/jaar) naast elkaar; verdichting rond centra met maat en schaal. (bron, 2025)

Omgevingsoverleg 185,10 euro (of 714,35 euro bij zwaardere BOPA/planwijziging). 100 procent verrekening van het standaard-omgevingsoverleg bij aanvraag binnen 12 maanden voor dezelfde activiteit en conform uitkomst. Welstandsadvies bij principeverzoek +105,00 euro indien nodig. (bron)

Werkt de gemeente Wierden mee?

In de directe omgeving van de kandidaten in Notter vonden wij nog geen recente vergunning voor een vergelijkbare splitsing. Dat zegt niet dat het niet kan: kijk naar het woonbeleid en de tarieven van de gemeente hierboven, en naar besluiten in buurplaatsen onderaan deze pagina.

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Notter eruit?

De mediane kandidaat in Notter is 6.165 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 40% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 3 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 16 tussen 60 en 80.

Waar in Notter is de meeste ruimte?

• Klokkendijk — 16 percelen met potentie
• Van Kregtenweg — 12 percelen met potentie
• Schapendijk — 11 percelen met potentie
• Ireneweg — 7 percelen met potentie
• Eusinkweg — 5 percelen met potentie
• Nieuwe Hoeksweg — 5 percelen met potentie
• Blokdijk — 3 percelen met potentie
• Notterveldsweg — 3 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Notter indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Notter

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Notter: 76 van de 116 woningen (66%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 84 (72%) voor 30 m² en 54 (47%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 69 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Wierden

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• bedrijventerrein/logistiek — Addendum bij de Posterieure Exploitatieovereenkomst bedrijventerrein De Elsmoat fase 2 in Enter. (2026-08-11, bron)
• zonnepark — Ontwerpbesluit OV voor het realiseren van Zonnepark Elsweide, Achteresweg, Enter (2026-07-09, bron)
• infrastructuur — Kennisgeving besluit op aanvraag APV-ontheffing Hoek Jagersweg/Rondweg (2026-07-06, bron)
• infrastructuur — Kennisgeving ontvangst aanvraag Omgevingsvergunning Rondweg 8 en 8a in Enter (2026-04-20, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Verkeersbesluit Opheffen geslotenverklaring motorvoertuigen op zondagen - bedrijventerrein De Vonder en De Elsmoat te Enter (2026-04-03, bron)
• infrastructuur — Melding het slopen van een bouwwerk of gedeelte daarvan of asbest verwijderen, Rondweg 36, 7468MC Enter (2026-03-20, bron)
• infrastructuur — Kennisgeving termijnverlenging Z2025-00004709, Rondweg 8 en 8a, 7468MB Enter (2026-01-30, bron)
• infrastructuur — Kennisgeving ontvangst aanvraag Omgevingsvergunning Rondweg 17a in Enter (2026-01-30, bron)
• infrastructuur — Wijziging Rondweg 30 Enter (2026-01-27, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Wierden: kosten & regels Wierden · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Rijssen · Nijverdal · Wierden · Enter · Hoge Hexel · Hellendoorn · alle plaatsen