Kavel splitsen in Wierden
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 7.791 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. De omgevingsvisie wil woningsplitsing, (pre)mantelzorgwoningen en gelijkvloerse aanpassingen expliciet eenvoudiger maken voor eigen initiatieven en betaalbare woningen. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Wierden sinds 2020 17 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 verleende vergunning of besluit, 16 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Wierden (9). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Wierden ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · 134 eigen artikelen in het omgevingsplan · 850 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 1.223 percelen met ruimte voor een extra kavel in 5 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Wierden in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Wierden minimaal € 7.791 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Wierden
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 185 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 5.661 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 224 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 7.791 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Wierden | Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening 2026): gemeentelijk overleg 185,10 euro per keer; bij BOPA met bindend adviesrecht of omgevingsplanwijziging 714,35 euro; bij milieubelastende activiteit 801,80 euro. Vermindering (art. 2.52): 100 procent van de omgevingsoverleg-leges (art. 2.4 lid 1) bij vergunningaanvraag binnen 1 jaar voor dezelfde activiteit en conform uitkomst. Verklaring omgevingsvergunningvrij 168,85 euro. Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Wierden | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bij bouw (art. 2.6): basistarief gelijk aan binnenplans ruimtelijk deel, plus opslag 224,25 euro zonder bindend advies of 2.242,45 euro met bindend advies. Bij 300.000 euro bouwkosten en BOPA met bindend advies: ruimtelijk circa 7.820 + 2.242 = circa 10.062 euro naast het technische deel. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Wierden | Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): 1,13 procent over bouwkosten tot 200.000 euro (min. 185,10 euro) plus 1,10 procent over het deel daarboven. Ruimtelijk deel binnenplans (art. 2.6a): 2,64 procent tot 200.000 euro (min. 185,10) plus 2,54 procent daarboven. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 3.360 euro plus ruimtelijk binnenplans circa 7.820 euro, samen circa 11.180 euro (zonder BOPA-opslag). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Wierden, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Wierden 2026, kavelscout.nl/gemeente/wierden#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Wierden
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Wierden.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De omgevingsvisie wil woningsplitsing, (pre)mantelzorgwoningen en gelijkvloerse aanpassingen expliciet eenvoudiger maken voor eigen initiatieven en betaalbare woningen; omgevingsoverleg is goedkoop en 100 procent verrekend.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernormennota in de CVDR (nul treffers op parkeer). De gemeente volgt daarmee CROW; Wierden is weinig tot matig stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat circa 1,8 tot 2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - omgevingsvisie noemt woningsplitsing en woningaanpassingen kwalitatief zonder getalsmatige perceelseis; geen aparte splitsingsregeling in CVDR (bron, 2025)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Wierden 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Wierden voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Wierden 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie Wierden 'Wierden klaar voor morgen' (CVDR758218): 'Woningsplitsing, (pre)mantelzorgwoningen en andere woningaanpassingen voor gelijkvloers wonen willen we eenvoudiger maken. Hiermee willen we inwoners extra ontwikkelmogelijkheden geven voor eigen initiatieven die bij kunnen dragen aan betaalbare woningen.' Ook: aanbouwen/opbouwen en woningsplitsing zijn mogelijk om diversiteit te vergroten. Inbreiding en uitbreiding (ca. 100 woningen/jaar) naast elkaar; verdichting rond centra met maat en schaal. (bron, 2025)
Omgevingsoverleg 185,10 euro (of 714,35 euro bij zwaardere BOPA/planwijziging). 100 procent verrekening van het standaard-omgevingsoverleg bij aanvraag binnen 12 maanden voor dezelfde activiteit en conform uitkomst. Welstandsadvies bij principeverzoek +105,00 euro indien nodig. (bron)
Hoe ver is Wierden met het omgevingsplan?
Wierden heeft 134 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 21, naast 303 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 439. Dat is plek 62 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 5. Bekijk het omgevingsplan van Wierden. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Wierden?
Wie in Wierden een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Wierden heeft daarvoor een eigen regeling: 850 m² sloop voor één woning, volgens de Bestemmingsplan Buitengebied 2009.
Letterlijk in de regeling: „voor de bouw van één extra woning minimaal 850 m 2 aan bedrijfsgebouwen wordt gesloopt”
meer woningen bij een veelvoud van 850 m², alleen als dat nodig is voor de financiële uitvoerbaarheid (Bijlage 2)
Compensatiewoning hooguit 750 m³ (beleid 2011); de regionale spelregels Zuidwest Twente zijn niet gelezen.
art. 3.8 onder h (ook 7.8 en 33.7 onder b) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Wierden
Wij vonden voor Wierden geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Wierden
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.223 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 225 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Wierden | 547 | 129 | 5.027 m² |
| Enter | 439 | 86 | 4.950 m² |
| Hoge Hexel | 141 | 10 | 9.900 m² |
| Zuna | 51 | 0 | 7.145 m² |
| Notter | 45 | 0 | 6.165 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Wierden
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Wierden?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Wierden kost onder meer € 185,10 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Wierden tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Wierden als faciliterend. De omgevingsvisie wil woningsplitsing, (pre)mantelzorgwoningen en gelijkvloerse aanpassingen expliciet eenvoudiger maken voor eigen initiatieven en betaalbare woningen; omgevingsoverleg is goedkoop en 100 procent verrekend. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Wierden?
Omgevingsvisie Wierden 'Wierden klaar voor morgen' (CVDR758218): 'Woningsplitsing, (pre)mantelzorgwoningen en andere woningaanpassingen voor gelijkvloers wonen willen we eenvoudiger maken. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Wierden hebben?
De parkeernorm van Wierden: Geen eigen parkeernormennota in de CVDR (nul treffers op parkeer). De gemeente volgt daarmee CROW; Wierden is weinig tot matig stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat circa 1,8 tot 2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Wierden hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 48% van de 7.607 woningen met een eigen perceel in Wierden ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (3.637 woningen); voor 30 m² of meer is dat 75%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Wierden hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Wierden 1.223 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 5 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Wierden aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Wierden sinds 2020 17 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 verleende vergunning of besluit, 16 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Wierden (9). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Wierden, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/wierden”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy