Kavelscout

Kavel splitsen in Daarlerveen: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Hellendoorn: neutraal · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 32 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Daarlerveen (12-08-2026):
• 55 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 52 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 32 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Daarlerveen op plek 1346 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Hellendoorn

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Daarlerveen valt onder de gemeente Hellendoorn; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Hellendoorn.

Woonbeleid: neutraal

Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.

Er is geen vastgesteld kavelsplitsingsbeleid en splitsing binnen de kom is maatwerk per aanvraag, al geeft het Hellendoorns Kompas wel de voorkeur aan woningbouw binnen de bebouwde kom die aansluit op de lokale behoefte.

De tarieven

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Hellendoorn 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Hellendoorn voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Hellendoorn 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Hellendoorn toetst ruimtelijke initiatieven, waaronder kavel- en woningsplitsing, aan het 'Hellendoorns Kompas voor ruimtelijke initiatieven' (2024): een woningbouwinitiatief moet voldoen aan de lokale woningbouwbehoefte, gericht zijn op de juiste doelgroepen, levensloopbestendig zijn en ligt bij voorkeur binnen de bebouwde kom. Een specifiek kavelsplitsings- of inbreidingsbeleid met vaste normen is niet vastgesteld; woningsplitsing binnen de bebouwde kom wordt per aanvraag als maatwerk beoordeeld. Buiten de bebouwde kom gelden vaste eisen (minimaal 1000 m3 woninginhoud, parkeren op eigen erf, bouwtechnische eisen). (bron, 2024)

De gemeente adviseert een plan dat afwijkt van het omgevingsplan eerst zelf te toetsen aan het Hellendoorns Kompas en daarna als concept voor te leggen via een concept-verzoek (Omgevingsloket) of een principe-verzoek bij de gemeente; na de reactie volgt participatie en de formele aanvraag. Beslistermijn omgevingsvergunning: reguliere procedure 8 weken, uitgebreide procedure (o.a. bij grote afwijkingen van het omgevingsplan) 6 maanden. (bron)

Werkt de gemeente Daarlerveen mee?

Bij 32 kandidaat-percelen in Daarlerveen vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

Hoe zien de kansrijke percelen in Daarlerveen eruit?

De mediane kandidaat in Daarlerveen is 2.080 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 19,9 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. 16% van de kandidaten ligt op een hoek. 14 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 27 tussen 60 en 80.

Waar in Daarlerveen liggen de meeste kansen?

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Daarlerveen indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Daarlerveen en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

 

Kaveloppervlak 497 m² → indicatieve grondwaarde € 199.000 – € 273.625

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Hellendoorn

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Daarlerveen ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Daarlerveen nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Hellendoorn: kosten & regels Hellendoorn · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Vroomshoop · Daarle · Westerhaar-Vriezenveensewijk · Geerdijk · Vriezenveen · Hoge Hexel · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy