Kavel splitsen in Geerdijk: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 18-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Twenterand: faciliterend · principeverzoek: Conceptverzoek: EUR 359,10 · nog geen vergelijkbare vergunning in de directe omgeving gevonden.

Daarmee staat Geerdijk op plek 1225 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 75 percelen in Geerdijk: 39 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 2 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 9 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 25 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Van 10 percelen geeft de landelijke voorziening geen bestemming; die tellen als woonperceel wanneer er een woning staat. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Twenterand

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Geerdijk valt onder de gemeente Twenterand; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Twenterand.

Kavel splitsen in Geerdijk kost bij de gemeente Twenterand minimaal € 8.396 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Twenterand).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptverzoek: EUR 359,10 (art. 2.4 tarieventabel). Conceptverzoek dat alleen ziet op aanleggen/veranderen van een weg, in-/uitrit of kappen van bomen: EUR 100,00. Overleg aan de omgevingstafel: EUR 716,00 per overleg. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel (bouwactiviteit, par. 2.5): percentage van de bouwkosten, gestaffeld: 2,750% tot EUR 25.000 (minimum EUR 315,50); 2,600% van EUR 25.000-50.000; 2,500% van EUR 50.000-200.000; 2,350% van EUR 200.000-2.500.000; 2,000% daarboven (maximum EUR 512.500,00). Bouwkosten op basis van Casadata-basisbedragen Overijssel. Ruimtelijk deel (par. 2.6): binnenplanse omgevingsplanactiviteit EUR 705,60; binnenplanse activiteit o.g.v. wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht EUR 3.889,65. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit (limitatieve lijst kruimelachtige gevallen, o.a. bijbehorend bouwwerk tot 150 m2 en max 5 m hoog, gebruikswijziging bouwwerken waarbij aantal woningen gelijk blijft): EUR 1.092,90. Overige (grote) buitenplanse omgevingsplanactiviteit: EUR 6.315,80 (art. 2.6.4). Een nieuwe woning buiten het omgevingsplan valt onder het tarief van EUR 6.315,80, plus de bouwactiviteitleges. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Koop vrijstaand (min-max, CROW 317, gemeente getypeerd als weinig stedelijk): centrum 1,4-2,2; overloopgebied 1,7-2,5; rest bebouwde kom 1,9-2,7; buitengebied 2,0-2,8 parkeerplaatsen per woning (Beleidsnota Parkeernormen 2018, bijlage 1). Let op: een ontwerpnota Parkeernormen 2026 (afgestemd op recentste CROW-richtlijnen) lag juni-juli 2026 ter inzage (gmb-2026-275269). (bron, 2018)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - Twenterand kent geen gemeentebreed vastgelegd minimum kaveloppervlak voor kavelsplitsing binnen de kom; gezocht in CVDR (legesverordening, omgevingsplan CVDR696481), gemeenteblad-SRU (kavelsplitsing, woningsplitsing, inbreiding), Woonvisie 2022-2026 en Omgevingsvisie 1.0. Toetsing gaat per geval via het omgevingsplan (voormalige bestemmingsplannen per kern) en een conceptverzoek. Voor het buitengebied geldt via de Beleidsregels Erventransitie (2019) wel een concrete eis: circa 850-1.000 m2 te slopen landschapsontsierende bebouwing per compensatiewoning (afhankelijk van asbest). (bron, 2019)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Twenterand 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Twenterand voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Twenterand 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Woonvisie Twenterand 2022-2026 geeft 'maximaal ruimte voor het realiseren van inbreidingsplannen op korte termijn, zonder kwantitatieve kaders, maar wel met kwalitatieve toetsing aan de woningbehoefte'. De Omgevingsvisie stelt dat woningbouw bij voorkeur op inbreidingslocaties binnen de bebouwde kom plaatsvindt, maar de gemeente kiest bewust ook voor uitleglocaties omdat de kernen niet mogen 'verstenen' en het dorpse karakter behouden moet blijven. Specifiek kavelsplitsingsbeleid voor de kom ontbreekt; initiatieven worden per geval kwalitatief beoordeeld. In het buitengebied faciliteren de Beleidsregels Erventransitie (2019) extra woningen via schuren-voor-woning; in 2024 zijn veel vergunningen voor woningsplitsing in het buitengebied aangevraagd en verleend. (bron, 2022)

De gemeente adviseert om via het Omgevingsloket eerst een conceptverzoek (vooroverleg) in te dienen voordat een definitieve aanvraag wordt gedaan; het plan wordt dan getoetst op volledigheid en haalbaarheid (conceptverzoek EUR 359,10 in 2026). Complexere initiatieven worden besproken aan de omgevingstafel (EUR 716,00 per overleg). Beslistermijn omgevingsvergunning: in de meeste gevallen binnen 8 weken (reguliere procedure), eenmalig te verlengen met 6 weken; de uitgebreide procedure duurt 6 maanden, eveneens met 6 weken te verlengen. (bron)

Werkt de gemeente Twenterand mee?

In de directe omgeving van de kandidaten in Geerdijk vonden wij nog geen recente vergunning voor een vergelijkbare splitsing. Dat zegt niet dat het niet kan: kijk naar het woonbeleid en de tarieven van de gemeente hierboven, en naar besluiten in buurplaatsen onderaan deze pagina.

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Geerdijk eruit?

De mediane kandidaat in Geerdijk is 3.755 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 17,2 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. 11% van de kandidaten ligt op een hoek. Geen kandidaat haalt hier 80 punten; de 24 hoogst scorende zitten tussen 60 en 80.

Waar in Geerdijk is de meeste ruimte?

• Kolenmieten — 28 percelen met potentie
• Geerdijk — 19 percelen met potentie
• Noorderweg — 14 percelen met potentie
• Polderweg — 7 percelen met potentie
• Schoolstraat — 6 percelen met potentie
• Tweede Blokweg — 4 percelen met potentie
• Eerste Blokweg — 2 percelen met potentie
• Fortwijk — 2 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Geerdijk indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Geerdijk

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Geerdijk: 122 van de 182 woningen (67%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 145 (80%) voor 30 m² en 100 (55%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 81 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Twenterand

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• zonnepark — Verleende omgevingsvergunning uitgebreide procedure, Postbus 12 7683ZG Den Ham, Zandwinplas Oosterweilanden (drijvend zonnepark) in Vriezenveen, Zandwinplas Oosterweilanden (drijve (2025-10-15, bron)
• zonnepark — Gemeente Twenterand - verleende omgevingsvergunning, Zandwinplas Oosterweilanden (drijvend zonnepark) in Vriezenveen, het aanleggen van een drijvend zonnepark op de zandwinplas aan (2025-10-15, bron)
• zonnepark — Ontwerpbesluit omgevingsvergunning met uitgebreide procedure, Energiehub Twenterand Mobiliteit oprichten van een voor het aanleggen van een drijvend zonnepark op de zandwinplas aan (2025-06-25, bron)
• zonnepark — Verlenging beslistermijn omgevingsvergunning, het aanleggen van een drijvend zonnepark op de zandwinplas aan Bedrijventerrein Oosterweilanden, in Vriezenveen (2025-04-30, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Voorgenomen grondverkoop bedrijventerrein Oosterweilanden fase 2, Vriezenveen (2025-03-17, bron)
• zonnepark — Ingediende aanvraag uitgebreide omgevingsvergunning, Postbus 12 7683 ZG Den Ham, Zandwinplas Oosterweilanden (drijvend zonnepark) in Vriezenveen, Zandwinplas Oosterweilanden (drijv (2025-02-19, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Voorgenomen grondverkoop bedrijventerrein Almeloseweg Oost in Vriezenveen (2025-02-19, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Vastgesteld bestemmingsplan “Vroomshoop-Oost 3, bedrijventerrein” (2025-01-15, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Geerdijk ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Twenterand: kosten & regels Twenterand · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Vroomshoop · Beerze · Den Ham · Daarlerveen · Sibculo · Westerhaar-Vriezenveensewijk · alle plaatsen